Договор продажи купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2019

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Образцы договоров

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Особенности договора купли продажи квартиры

  • в договоре обязательно прописывают стоимость квартиры в том виде, как она есть в действительности. Довольно часто продавцы по избежание обязательства по уплате налогов занижают стоимость сделки. Если в дальнейшем сделка будет аннулирована, продавца обяжут вернуть денежные средства покупателю, но только в том размере, что указано в договоре;
  • также следует отметить тот факт, что согласно законодательству, есть определенные группы лиц, имеющие право проживания в квартире даже после ее продажи. К таким группам относят арендаторов квартиры на основании подписанного договора аренды, поднанимателей, людей с наличием права пожизненного проживания, ссудополучателей и прочих. Здесь же выделяют несовершеннолетних детей, которые могут быть выписаны, а соответственно, и выселены только с разрешения органов опеки;
  • в договоре в подробностях расписывают условия передачи денежных средств – размер задатка, условия перечисления денег на лицевой банковский счет, обязательства составления актов передачи денег и прочие нюансы;
  • в договоре купли-продажи можно указать недостатки продаваемой квартиры – протекающую крышу, старые трубы и прочие моменты. Честное описание казусов убережет продавца от дальнейших судебных разбирательств с покупателями;
  • важно обратить пристальное внимание на тот факт, что в сделке участвует доверенное лицо. Во-первых, доверенности не может быть более года – в противном случае она уже недействительна. Во-вторых, обратите внимание на возраст собственника – если это пожилой человек, а доверенность оформлена на стороннего человека, велика вероятность мошеннической схемы черных риелторов. В дальнейшем эта сделка может быть аннулирована;
  • если квартира ранее была приобретена на маткапитал, это указывается в договоре. Также проверяется наличие прав долевой собственности всех детей продавца – матери или отца. Получается, что участниками сделки в данном случае является держатель материнского капитала и несовершеннолетние дети (могут иметься еще собственники). Если детей нет в долевой собственности, или они «участвовали в покупке» не все, сделка может быть аннулирована по факту подачи искового заявления со стороны органов опеки или Пенсионного Фонда.
Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет за продажу земельного участка

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

(указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЁТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году

  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
    • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • Паспорта родителей (опекунов);
    • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
    • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
    • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
  3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга;

    Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала

    Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

    Рекомендуем прочесть:  Процедура дарения недвижимости близкому родственнику

    Образец договора купли продажи квартиры с участием материнского капитала в 2019 г

    Вернуться назад на Договор купли-продажи 2019Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом. Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации. Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства.

  • Ссылка на основную публикацию