Документы Для Оспаривания Кадастровой Стоимости Земельного Участка

Содержание

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости

В настоящий момент у собственников объектов недвижимости часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость их недвижимости, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, квартиры.

На основании главы X Земельного Кодекса, размер налогов исчисляется исходя из кадастровой стоимости участка земли. В случае, если она оценена в несколько раз выше рыночной, у землепользователей возникает серьезная переплата по налогам. Возникает ситуация, когда необходимо снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В таком случае одной стороной спора выступит лицо, инициировавшее процесс, а в качестве ответчика – государственное предприятие, которое выдало заключение о стоимости земельного надела. Если в процессе судебного разбирательства оказывается правой сторона истца (что бывает довольно часто в судебной практике), то ответчик обязан принять новую стоимость и выдать об этом заключение, а также в обязательном порядке внести изменения в сведения, хранящиеся в государственном реестре.

Примите во внимание тот факт, что новые ставки применяются с момента пересмотра кадастровой стоимости земли. Если заявитель претендовал на то, что стоимость земли ранее была установлена неправильно, а затем доказал это, то новая (справедливая) стоимость не применяется для корректировки уже уплаченных сумм.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Само оспаривание кадастровой стоимости земельного участка было особо популярно в 2013 г. Основанием для многочисленных судебных разбирательств послужило многократное завышение стоимости согласно экспертной оценке. Напомним, что подобная оценка проводится каждые 5 лет, поэтому неактуальные данные и неправильная экспертиза может привести к увеличению размера налога. В данной статье рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Государством разрешено обращаться в суд для оспаривания кадастровой стоимости участка без обращения в комиссию. Однако, специалисты советуют предварительно обращаться для разрешения ситуации именно в комиссию по разрешению споров. Во-первых, это будет дополнительный плюс в суде, во-вторых, вы будете иметь в наличии все документы.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Расчет стоимости любого земельного участка или объекта недвижимости должен выполняться не реже одного раза в 5 лет. Результаты работы комиссии заносятся в базу данных Росреестра, и на их основании осуществляется дальнейшая продажа или аренда. Но не всегда результаты соответствуют фактической цене.

Согласно нормам действующего законодательства, оспаривание кадастровой стоимости может выполняться в суде или в специальной комиссии при Росреестре. Для выполнения этой процедуры понадобится собрать минимальную документацию. От содержания пакета и его соответствия нормам зависит вероятность принятия положительного решения.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Данные о стоимости участка, полученные в ходе кадастровой оценки, используются при расчете земельного налога, который уплачивают собственники земли, а также платы, взимаемой с арендаторов муниципальных и государственных земель. Иными словами, чем выше кадастровая стоимость участка, тем большую сумму платежа придется за него внести.

Рекомендуем прочесть:  Наследственная очередь по закону

Организация, желающая оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, должна выполнить обязательную досудебную процедуру — подать заявление в специальную комиссию, сформированную при региональном управлении Росреестра. Закон устанавливает, что подать такое заявление можно в течение всего периода, пока в государственном кадастре содержатся оспариваемые сведения (т. е. до момента включения в кадастр сведений по итогам новой кадастровой оценки).

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.
  1. Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
  2. Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
  3. Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Также профессионал должен проанализировать конъюктуру рынка и сравнить предоставленный участок с другими наделами, которые будут схожи по характеристикам. На основе всех вычислений и сравнений оценщик сможет вычислить оптимальную стоимость 1 кв. м исследуемой земли.

  1. При подаче заявки в Росреестр на ее рассмотрение выделяется 1 месяц.
  2. В случае, если оспариваются неточные данные, на предъявление используемых сведений при оценке дается 7 дней.
  3. На уведомление Росреестра о необходимости внесения изменений владельцу участка дается до 5 рабочих дней.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Законодательство устанавливает 5 лет в качестве предельного срока для рассмотрения претензий по некорректному составлению оценочного документа о стоимости участка. В случае проведения новой процедуры оценки, предыдущий документ уже оспариванию не подлежит.

Рекомендуем прочесть:  Льгота ветеран боевых действий

Наиболее распространенным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является наличие ошибок в документации или невнимательность конкретного специалиста. При таких обстоятельствах проблема решается путем обращения в уполномоченный орган. Как правило, в данных случаях ошибочные сведения исправляются и владельцу участка выдается новый документ об оценке.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Применяется в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Как оспорить результаты кадастровой стоимости земельных участков

Судебная практика показывает, что в основном, такие дела являются выигрышными, так как ответчик редко когда возражает против заявления владельца прав на землю. Но в таком случае судебные расходы (госпошлина, оценка, экспертиза недвижимости и пр.) возмещены не будут.

  1. кадастровой цене (величина и время внесения в реестр недвижимости),
  2. участке земли (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.),
  3. причине, в чем именно были нарушены права заявителя (например, повышенная аренда или налог),
  4. рыночной цене на данный объект недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Дело об оспаривании стоимости земельного участка по кадастру решается судебной инстанцией в продолжение двух месяцев. Обязанность доказательства предоставления неверных результатов оценки цены участка, указанной в реестре, лежит непосредственно на заявителе (истце).

К заявлению обязательно должен быть приложен документ с данными об оценке стоимости земли по цене на рынке, а в особых случаях – утвердительное экспертное заключение из СРОО, в котором подтверждается соответствие законодательным положениям государства, касающимся осуществления оценочной процедуры. Обжаловать стоимость земли по кадастру в такой ситуации могут люди, входящие в состав комиссии.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Изменить данные кадастровой карты на практике возможно только с помощью юриста. Проблемы начинаются на этапе анализа первичного пакета документов, когда рельеф, амортизация и другие особенности участка не признаются факторами, значительно влияющими на ценность объекта. Другие причины отказа при первой или повторном рассмотрении иска:

  1. Документально подтверждённое несоответствие характеристик земельного участка, используемых при оценке, реальным данным. Сюда относятся: некорректные данные о местоположении, площади и назначении объекта, стоимости инфраструктуры и другие.
  2. Завышение рыночной стоимости объекта с неучтёнными индивидуальными особенностями. Данные кадастровой карты в крупных регионах заполняются по данным массовой экспертизы. Так, эффективная площадь участка может не соответствовать реальной при сложном рельефе, конфигурации размещённых объектов (включая природные), частичном или полном износе (например, деградация почвы земель сельхозназначения).
Ссылка на основную публикацию