Содержание
- 1 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- 2 Особенности покупки квартиры по доверенности
- 3 Покупка квартиры в новостройке Краснодара
- 4 Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
- 5 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 6 Как оформить в собственность квартиру в новостройке
- 7 Что проверяют перед покупкой квартиры
- 8 Городская квартира
- 9 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 10 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Вопрос, какие документы потребуются для приобретения собственных «квадратных метров», интересует любого покупателя. Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой. Для покупки квартиры нужно требовать у продавца предоставить все юридически значимые сведения о жилье, независимо от срока эксплуатации дома.
В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.
Особенности покупки квартиры по доверенности
- документацию, устанавливающую права на недвижимость;
- свидетельство собственности;
- кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
- паспорта обеих сторон;
- письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
- согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
- техническая и кадастровая документация;
- выписка из единого реестра недвижимости;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Поиск вариантов квартир.
- Осмотр объектов и выбор одного из них.
- Переговоры с продавцом.
- Передача аванса и заключение авансового соглашения.
- Составление договора покупки и его подписание.
- Регистрация договора.
- Передача ключей новому обладателю квартиры.
Покупка квартиры в новостройке Краснодара
- Первоначальный документ, который распределяет квартиры между субъектом РФ и застройщиком — это инвестиционный контракт.
- Переходы права на квартиру, которые осуществляются обычно в счет оплаты за услуги или материалы от имени инвестора. Подобных переходов может быть один или несколько. Покупая конкретную квартиру, необходимо именно по ней отследить всю цепочку переходов и удостоверится в наличии всех документов, подтверждающих этапы сделки. Все документы должны быть оформлены грамотно, а все расчеты между сторонами проведены.
Непосредственно в договоре, удостоверьтесь в соответствие стоимости квартиры, адреса, сроков окончания строительства. Внимательно ознакомьтесь с пунктами, описывающими условия возврата денег по договору и основания для этого. Описанные выше этапы проверки документов при покупке квартиры в новостройке — это основные и первоначальные этапы проверок. Чтобы полностью обезопасить себя при покупке, необходимо четко знать схему продажи конкретного объекта.
Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.
- Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
- При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
- В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
Как оформить в собственность квартиру в новостройке
Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.
После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Что проверяют перед покупкой квартиры
Кроме того, законодательством вводятся такие дополнительные гарантии для застройщиков, как банковская защита, строительное страхование за ненадлежащее выполнение своих обязательств. В случаях непредоставления обеспечительных мер, строителей ждет отказ в государственной регистрации.
- паспорт;
- документы, подтверждающие принадлежность собственника к квартире;
- форма №11а вместе с ее планом;
- документация, подтверждающая, что у продавцов отсутствует платежная задолженность;
- копия фин.-лицевого счета;
- выписки из домовой книги;
- в тех случаях, если ребенок является собственником жилища, необходимо предоставить разрешение органов опеки;
- свидетельство из налоговой инспекции о том, что уплата налога произведена полностью;
- при наличии супруга необходимо получить подтверждение о том, что он согласен на продажу жилища.
Городская квартира
Соответствие кадастрового номера территории застройки можно проверить на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, по номеру вы получите план участка и его местонахождение, площадь участка, а также категорию земель и разрешенное использование. Более подробная информация предоставляется за небольшую плату. Подробнее об этом сервисе почитайте здесь.
Именно состояние двух первых пунктах (особенно, самого первого) – разрешение на строительство и права на земельный участок,- и определяет возможность или невозможность применения закона 214-ФЗ для заключения договоров на привлечение денежных средств от покупателей новостройки. Если эти документы отсутствуют или не в должном порядке, то и проектной декларации не будет, и ДДУ невозможны. Поэтому и изощряются застройщики, привлекая деньги по разным серым схемам – векселям, преддоговорам и т.д.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
- Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
- оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);
- иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).
Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.