Содержание
- 1 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 2 Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- 3 Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- 4 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- 5 Где регистрировать договор купли продажи дома с земельным участком
- 6 Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
- 7 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- 8 Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
- 9 Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- 10 Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
- Документы устанавливающие право на собственность;
- Тех.паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
- Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на землю.
Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- Свидетельство о собственности на дом;
- Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
- Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
- Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
- В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
Где регистрировать договор купли продажи дома с земельным участком
В договоре обычно указывается и общая сумма, подлежащая уплате и отдельные суммы по участку земли и жилому дому. Необходимая для купли-продажи документация Для продажи участка земли вместе с жилым домом и для последующей регистрации прав продавец названных объектов недвижимости обязан предоставить покупателю:
Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно
Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Ведение указанного реестра осуществляется Ленинградской областной регистрационной палатой, деятельность которой направлена на оформление и регулирование прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки садового участка вам потребуется взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество.
Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
- Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
- Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Удостоверение личности граждан;
- Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
- Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
- Согласие совладельцев, при их наличии;
- Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
- Выписка из ЕГРН.
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
- Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
- Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
- Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
- Выписку из Росреестра.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- перед заключением сделки нужно тщательно изучить и проанализировать все правоустанавливающие документы, желательно ознакомиться с их оригиналами,
- важно составление юридически грамотного соглашения с соблюдением всех правовых тонкостей,поэтому для большей уверенности можно воспользоваться помощью специалистов или нотариуса,
- содержание договора должно быть достоверным и точным – обязательно указание личных данных продавца и покупателя, подробное описание существенных характеристик и идентификационных данных приобретаемых объектов (местоположение, назначение, размер, кадастровый номер и т.п.),
- следует обратить внимание на стоимость сделки, для покупателя выгодно указывать реальную цифру, так как это определенные гарантии возврата суммы в случае аннулирования соглашения и возможность в полной мере воспользоваться налоговым вычетом,
- при составлении одного договора обязательно прописать параметры земельного участка и строения отдельно, а также обозначить общую стоимость с разбивкой по каждому объекту – дом и земля.