Кадастровая оценка и оценка бти

Кадастровая оценка и оценка бти

Немаловажно и то, что в БТИ РФ трудятся тысячи «рыночных» оценщиков-членов СРОО, и тысячи кадастровых инженеров — членов СРО КИ. Оценщики и инженеры БТИ вполне могут образовать квалифицированный профессиональный костяк госучреждения по кадастровой оценке. Могут, если зарплата в учреждении будет сопоставима с зарплатой в коммерческих структурах. В противном случае они останутся работать там, где работают.

Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

• иметь доступ к справочникам расценок на материалы и работы, созданным согласно Приказу от «04» апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
• Найти в сети Ведомственные строительные нормы для учёта износа (ВСН 53-86(р)).
• Получить информацию о коэффициентах для перевода старых расценок в современные, с учётом инфляции, в соответствующем регионе (они утверждались регулярно каждым субъектом РФ вплоть до конца 2013 года).
• Обладать усидчивостью и навыками сметного дела или хотя бы опытом составления обобщённых калькуляций, например, для ремонта или стройки.

Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры

Обычно собственники квартир обращаются в суд, когда считают, что цифра в заключении БТИ завышена, а рассчитанный на ее основе налог высокий. Если ваша квартира не относится к новостройке, но при этом в справке инвентаризационная стоимость равна рыночной, это однозначно ошибка БТИ. При составлении заявления в суд укажите конкретную, чёткую причину своего несогласия с заключением Бюро.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Налог на имущество должен гарантировать постоянные поступления (так как не зависит от конъюнктуры) и пополнять федеративные бюджеты (это особенно актуально для дотационной России). В 2013 году за его счет госбюджет пополнился на 22,3 млрд рублей. Это очень маленькая сумма.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Проведение оценки недвижимости в БТИ

• целевая категория земель, сфера, в которой они могут использоваться;
• расположение участка;
• способы земледелия, используемые в большинстве в ближайших окрестностях территории;
• изменения на земельном рынке;
• условия эксплуатации;
• действительное использование надела.

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

1. Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
2. Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
3. Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
4. Вступление в права на наследство.
5. Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
6. Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
7. При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

СПб ГБУ — КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Во–вторых, ГБУ финансируется из бюджета. Раньше оценщики должны были по конкурсу выигрывать право на оценку. А участие в конкурсе — это борьба за стоимость контракта и (часто) демпинг. Кроме того, пока шли конкурсные процедуры, времени на оценку уже не оставалось. Теперь ситуация изменится. Времени на оценку у ГБУ будет гораздо больше, а значит, и качество оценки может быть выше.