Как быстро самому продать квартиру

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

На первый взгляд, кажется, что продать квартиру очень просто, но люди, которым пришлось заниматься продажей недвижимости самостоятельно, так не считают. Это довольно трудоемкий процесс, который может растянуться на годы. В этой статье мы пошагово расскажем, как быстро продать квартиру с максимальной выгодой для вас ценой.

• Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении, военный билет и т.д.);
• Согласие супруга (или супруги), заверенное у нотариуса (в случае если имущество было совместно нажитым);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи квартиры, договор о передаче собственности и свидетельство о собственности на квартиру, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца после получения);
• Справки из БТИ (кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры);
• Разрешение из органов опеки и попечительства (в случае если хотя бы один из собственников не достиг совершеннолетия);
• Доверенность для представителя, заверенная у нотариуса (если продажей занимается не собственник квартиры, а третье лицо);
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (их лучше брать после оформления договора задатка).

Как быстро продать квартиру: молитва

Чего греха таить, не так уж много на свете людей, которым удаются большие продажи. Все они уже заработали и вряд ли интересуются, как быстро продать квартиру. Молитва не входит в круг их приоритетов. Они опираются на способности, данные им Господом. Что же делать остальным (которых, кстати, большинство)? Как поступать, когда сам процесс пугает своей неизвестностью и непонятностью? Как справиться с мошенниками, а главное, со своим страхом на них наткнуться? Давайте разбираться.

Иногда считается, что текст обращения к Господу зависит от качества имущества. Это не так. Совершенно не имеет значения, квартиру или дом вы решили продать. Просто испросите благословения на данную операцию. Важно понимать, что порой имущество не желает продаваться не по причине невнимания Высших Сил, а наоборот, в силу его пристальности. Порой таким образом Господь защищает свое неразумное чадо, готовое к неверному шагу. Но это для тех, кто уже разуверился в силе молитвы. На самом деле она помогает только тем, кто в нее искренне верит. А для продажи дома рекомендуется избавить помещение от негативной энергетики. Для этого не мешает принести в дом Икону Николая Чудотворца. Установите ее в «красном углу». Ежедневно зажигайте лампаду и своими словами обращайтесь к Святому. Доброта его известна всем. Нет такого дела, в котором Николай Чудотворец не помогал бы верующим. К нему идут с любой проблемой. Для продажи жилья просите его не богатого покупателя к вам привести, а хорошего будущего хозяина. Смысл молитвы должен состоять в том, что вы желаете передать имущество порядочному, доброму человеку. Увидите, все остальное приложится.

Как быстро и выгодно продать квартиру

Задержать оформление сделки могут многие моменты:

• прописанные в квартире несовершеннолетние или одинокие люди (во время сделки подключаются органы опеки);
• прописанные лица, находящиеся в местах лишения свободы;
• наличие нескольких владельцев жилья в случае, если один из них несовершеннолетний, либо кто-то из владельцев категорически против продажи недвижимости.

Постарайтесь сразу выписаться из квартиры и прописаться в другом месте (у родителей, родственников) – покупатель быстрее пойдет на сделку, если в доме никто не прописан. Еще один момент – обязательное согласие супруга или супруги владельца на продажу недвижимости (даже, если он владельцем не является). В сделке купли-продажи может быть много различных юридических нюансов, которые нужно обязательно «утрясти» до момента выставления жилья на продажу.

Если ваша квартира находится в престижном районе, то, скорее всего, смотреть жилье придут обеспеченные люди. В таком случае есть смысл потратиться на хороший ремонт, который позволит продать квартиру дороже и окупит себя. Если же у вас малогабаритная квартирка на окраине, ваши потенциальные клиенты – молодые пары или пожилые люди. Эти категории не ищут vip-жилье, их устроит удовлетворительное состояние, ремонт они будут делать сами.

Как можно быстро продать квартиру в 2019 году

• подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

• изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Обычно современными считаются дома, которые построены не более 15-20 лет назад. То есть, если вы сделали ремонт в квартире за 500 000 рублей, которая расположена в хорошем новом доме, то на него вполне можно «накинуть» еще 100 — 200 тысяч рублей. Эта квартира будет высоко цениться и продастся дороже.

Конечно же с ремонтом, особенно свежим, квартиры продаются намного быстрее. Здесь стоит отметить, что хороший ремонт способен прибавить к стоимости квартиры 10% и более , если он сделан в новом доме или по крайне мере, в таком доме, который имеет статус современного в данном населенном пункте.

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

Поэтому, если цель сделки – хорошая прибыль, то не стоит заниматься реализацией во время мертвого сезона. В это время лучше заняться подготовкой всех необходимых документов и квартиры к продаже. Благодаря чему можно хорошо заработать, к примеру, на покупку другой недвижимости. Кстати, о том как заработать на квартиру с нуля мы уже писали в одной из наших публикаций.

Если вы пользовались услугами «Из руки в руки» или, к примеру «Авито», при продаже какой-нибудь вещи или машины, то реализовать самостоятельно квартиру без участия посредников у вас не составит никакого труда. Здесь основное – разобраться в тонкостях рынка недвижимости.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора 2019

• Необходимо произвести аналитическую работу. Для этого проанализируйте спрос и предложение на схожие квартиры в том районе, где вы проживаете. Так вы будете иметь представления о том, как будет продаваться ваша квартира, а также сможете примерно установить ликвидную цену на нее. Смотрите объявления в газетах, на сайтах и даже расклеенные листовки о продаже квартир. Старайтесь детально изучить, что готовы предложить ваши конкуренты. Вы можете даже посещать продаваемые квартиры, представляясь покупателем. Когда вы сопоставите особенности квартир и указанную цену за них, то составите общее представление о том, по какой цене вам выставлять свою жилплощадь на продажу. Следует помнить, что наиболее продаваемые — однокомнатные квартиры современной планировки, в отличие от тех же трехкомнатных. Кроме того, значение имеет ваш район (в частности, его инфраструктура, престиж);
• Цена должна быть конкретной и ликвидной. Главное, не завышать цену, если очень торопитесь. Вопрос о том, насколько понижать стоимость квартиры, будет решен в зависимости от того, как востребована ваша жилплощадь на рынке. Сперва, снизьте стоимость немного: к примеру, всего на 10-20 тысяч ниже, чем цены за квартиры у ваших конкурентов. Если вам будут звонить потенциальные покупатели, то понижение цены сработало, а если нет – можно снизить еще. Важную роль будет играть и правильная реклама;
• О рекламе скажем еще раз отдельно. Почему она так важна? Ответ прост: успех гарантирован, если объявление увидят множество потенциальных покупателей. Поэтому нельзя экономить на рекламе. Также следует написать в объявлении «срочно!» и указать подробно главные достоинства квартиры. Для сайта по продаже недвижимости очень важно добавить еще фотографий и побольше конкретной информации о квартире. Объявления нужно чаще обновлять, а также регулярно поднимать и выделять их (например, такие функции доступны на «Avito»);
• Не стоит забывать и о том, что родственники и знакомые тоже могут помочь. Можно рассказать им и, при случае, они поделятся с другими людьми, что вы продаете квартиру;
• Очень полезно просматривать объявления не только в графе «продам», но и в «куплю». Вполне возможно, что именно так вы найдете покупателя. Просматривайте доски для объявлений около вашего подъезда: подобные объявления очень часто встречаются там (к примеру, «куплю квартиру в вашем доме»;
• К моменту показа покупателям, квартира должна быть в отличном состоянии. Вам решать, как привести ее в порядок: это может быть как уборка, так и косметический ремонт (замазка трещин, поклейка обоев, покраска);
• Хорошая презентация также немаловажна. Ведь недаром Жеглов говорил: «Улыбайтесь людям, они это любят!». Так и здесь: отвечайте приветливо на любые вопросы потенциальных покупателей. Хорошо подобрать подход к каждой определенной группе покупателей. Так, пенсионерам целесообразно рассказать о том, что район тихий и спокойный, молодоженам сообщить о хороших школах и детских садах. Будьте гостеприимны: предложите гостям чашечку чая;
• Документы лучше собрать заранее, ведь на практике именно их отсутствие затягивает продажу. Нельзя не сказать, что все документы должны быть подлинными и «чистыми». Именно поэтому, сначала получите согласие супруга, а потом уже приглашайте покупателей для осмотра квартиры. Бывает, что покупатель после осмотра сразу же может пожелать заключить договор. Важно иметь копии этого договора. Также очень хорошо оформить ксерокопию плана квартиры, а затем показать это потенциальному покупателю.

• Содействие риэлторов необязательно, ведь квартиру продать можно за короткое время и без затруднений. Увы, это не соответствует действительности. Почему? Потому что на рынке недвижимости переизбыток предложения квартир. Именно поэтому быстрая продажа возможна только по счастливому случаю, либо из-за слишком заниженной цены. Кроме того, разобраться в тонкостях рынка могут только профессионалы;
• Размещение двух и более объявлений – ключ к успеху. К сожалению, и это суждение ошибочно. Вероятнее всего, ваши объявления затеряются среди сотен других. Поэтому целесообразнее вкладывать деньги в рекламу и иные методы продвижения объявления;
• Можно установить цену выше рыночной – квартиру все равно купят. Это большая ошибка. Какой бы хорошей не была ваша квартира, но при завышенной стоимости вы рискуете продавать ее очень долгое время.

Народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру

В-третьих, примета гласит, что отличную выгоду вы получите в том случае, если к вам пришел достаточно нудный и медлительный покупатель. Согласно верованию, он может и не приобрести у вас дом, но после него появится следом нужный покупатель, который предложит хорошую цену и будет готов выкупить ваше жилище как можно быстрее.

Народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру, на самом деле дошли до нас из далекой древности. Наши предки были уверены, что продажа жилища во многом зависит от того, как настроены хозяева. Разобравшись с том, что необходимо делать, чтобы быстрее продать дом, вы сможете приблизиться к заветной цели.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
• Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
• Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.

• произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
• спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
• покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
• обновить часть сантехники;
• спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
• позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
• навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.

Сборник ответов на ваши вопросы

Если срочно нужны деньги, но недвижимость продать за короткий срок практически невозможно, то можно ускорить этот процесс прочтением специального заговора. Для него потребуется лишь святая вода и пищевая соль. В воскресное утро следует насыпать небольшую горсть соли в левую ладошку и капнуть на неё несколько грамм воды. Кулак нужно сжать с максимальной силой и одновременно произнести молитву:

Если у человека возникли проблемы с реализацией недвижимости, то ему нужно прочитать специальную литературу по этому вопросу. Например, к таковой относится магический справочник «как быстро продать квартиру заговоры». 100 процентный результат после прочтения молитвы не заставит себя долго ждать.