Содержание
- 1 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- 3 Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- 4 Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- 6 Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
- 7 Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- 8 Как Нежилое Помещение Перевести В Жилое Цена
- 9 Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- 11 Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- 12 Как перевести жилое помещение в нежилое
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
- Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
- Помещение должно соответствовать техническим нормам.
- Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
- Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
Собственникам недвижимости представляется возможность для посещения отдела приватизации и управления жилищным фондом с заявлением об определении размера суммы проводимого процесса. К нему прикладываются копии требуемых бумаг. Стоимость определяется специальной комиссией с составлением протокольного решения.
- План помещения и его экспликация. Заказывается он в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье, если заявителем выступает доверенное лицо – доверенность и его удостоверение личности. Документы готовят около одного месяца. Подробнее о том, что это экспликация, читайте тут.
- Технический паспорт. Его также готовит БТИ. При наличии документа сроком изготовления старше трех лет нужно делать свежий вариант.
- Заключение Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС. Оно выдается после заявления собственника и осмотра квартиры сотрудником службы. Обнаруженные несоответствия жилплощади условиям для смены статуса в нежилое отражаются в итоговом документе.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.
Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году
- заявление;
- правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
- план объекта и техническое описание;
- поэтажный план здания;
- проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
- паспорт заявителяю
- учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
- протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
- доверенность, если от вашего имени действует представитель;
- решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
- проект фасада;
- заключение из отделения Роспотребнадзора;
- проекты электроснабжения, расчета шума;
- заключения ОПС, АПУ;
- согласование с балансосодержателем здания и т. д.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
- Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
- Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
- Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
- Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
- Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
- Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.
- Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
- Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
- Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
- Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
- Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
- Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
- Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
- Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
- Документ-основание.
- Паспорт.
- Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Для того чтобы Департамент Управления Имуществом дал добро на переоформление, нужно в проектной компании заказать план переустройства жилья под магазин, парикмахерскую или офис, в зависимости от назначения помещения. Это также обязательный документ, так как перевести жилой дом в нежилое помещение или же сменить статус квартиры без него не удастся.
Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов. И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало.
Как Нежилое Помещение Перевести В Жилое Цена
- Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
- Здание находится в залоге.
- Собственником является несовершеннолетний ребенок.
- Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
- Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
- Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
- Здание не должно представлять опасности.
- Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
- Документация подана не в полном объеме.
С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.
Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода
На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор основания на жилое помещение;
- свидетельство о регистрации собственности.
- План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
- Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
- Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
- Дом не находится в аварийном состоянии.
- Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
- Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
- Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
- План объекта недвижимости;
- Поэтажный план МКД;
- Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).
Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Кроме это чиновники, к сожалению, могут затребовать и иные документы, необходимые на их взгляд для перевода жилого помещения в нежилое. Это связано с тем, что регионы на местах наделены правом самостоятельно дополнять приведенный выше федеральный список обязательных документов. Например, если вы открываете на первом этаже жилого дома магазин, то с очень большой долей вероятности потребуется согласие жильцов этого дома. Поэтому полный перечень документов лучше уточнить в уполномоченном органе, который и будет принимать окончательное решение. На его принятие законом отводится не более 45 календарных дней.
Из последнего пункта вытекает нехитрый вывод о том, что если под вашей квартирой находится нежилое помещение (магазин, склад и т.д.), то вашу собственность можно перевести в нежилое помещение, даже если оно находится на 2-м этаже. Однако в этом случае возникают сложности с отдельным входом, который для второго этажа организовать несколько сложнее, чем для первого.