Как оформить гаражный кооператив в собственность

Процедура оформления гаража в собственность

Далее, имея на руках свидетельство о регистрации права собственности, следует озаботиться земельным вопросом. Ведь вы являетесь собственником лишь сооружения, в то время как муниципальные власти, владеющие землей, запросто могут иметь другие планы на участок и после окончания срока аренды имеют право попросить освободить данный земельный участок. Список документов, необходимых для приватизации земли, был изложен выше. Имейте в виду, что цена земельного участка у каждого региона своя, но она не может превышать кадастровую стоимость. Заявление рассматривается в те же сроки, что и заявление на регистрацию права собственности на гараж (1 месяц).

Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

Как оформить гараж в собственность

• Устав кооператива.
• Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
• Технический паспорт на каждый гараж.
• Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, гараж, принадлежащий вам, является вашим паем в кооперативе. Пишите заявление о выходе, через две недели получите протокол общего собрания членов кооператива, в котором должно быть записано, что такого то числа вы исключены из кооператива по собственному желанию и вам выдано имущество (гараж), соответствующее вашему паю. После этого обращайтесь в органы Росреестра за регистрацией права собственности. Никакой приватизации быть не может. Гараж уже изначально ваш.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Непонятно почему, но у вас на ПКК форма собственности вообще не указывается, я предложил бы вам такой выход, в настоящий момент вы арендатор ЗУ, используете его в соответствии с его целевым назначением, когда договор аренды закончится вы его продлите на следующие 3 года, далее пишите заявление в администрацию в простой письменной форме о наличие возможности выкупа данного ЗУ, вам приходит ответ со ссылкой на законодательство, делаете выписку в отношении соседних участков находящихся в собственности, но так же входящих в зону с особым использованием, и обращаетесь в суд. Я осмелюсь предположить что скорее всего администрация пойдет на уступки и предоставит его вам в собственность, но по прошествии трёх лет.

Добрый день, нет, ограничений нет, от строительства на участке зависит коэффициент расчета арендной платы за земельный участок если при заключении договора аренды арендатор указывал как одну из целей — строительство (любое разрешенное на данном ЗУ), далее, если он платит арендную плату, не нарушает условий договора аренды, законодательства РФ, регионального зак — ва, изъять его не могут — если это не СХ — полёвка. В ЕГРП указаны те контакты, которые указаны в договоре аренды, можете попытаться обратиться к собственнику за более подробной информацией, но врят ли вам что то предоставят, только к арендатору, который так же имеет достаточно широкий комплекс прав по данному участку. Опыт переуступки права аренды есть конечно, но если скажем так арендатор пойдет на это, как правило переуступку права аренды осуществляют за плату, а собственник уведомляется о совершённых действия заказным письмом, переуступка так же подлежит регистрации. Попробуйте отыскать арендатора по тем контактам которые указаны в выписке.

Как оформить гаражный кооператив в собственность

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Порядок оформления гаража в собственность

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Как оформить гараж в собственность

• Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
• Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
• Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Собственнику самому можно составлять декларацию и вносить в нее данные о кадастровом номере и адресе гаража, его технических характеристиках. Однако если впоследствии в документе обнаружатся ошибки, возникнут проблемы. Поэтому рекомендуется приглашать для обмеров специалиста.

Декларация в двух экземплярах. Бланк выдают в Росреестре, также можно самим распечатать его из системы «Консультант плюс». Больше никакого документа о гараже не потребуется. Разрешения ни на строительство, ни на введение в эксплуатацию в данном случае не нужно.

Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2019 году

Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку. Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.

• устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
• свидетельство о регистрации товарищества;
• свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
• выписку из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
• выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• список всех членов товарищества;
• правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
• документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию .

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе

Таким образом, гараж, принадлежащий вам, является вашим паем в кооперативе. Пишите заявление о выходе, через две недели получите протокол общего собрания членов кооператива, в котором должно быть записано, что такого то числа вы исключены из кооператива по собственному желанию и вам выдано имущество (гараж), соответствующее вашему паю. После этого обращайтесь в органы Росреестра за регистрацией права собственности. Никакой приватизации быть не может. Гараж уже изначально ваш.

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, необходимо знать, оформлял ли уже кто-нибудь из членов гаражного кооператива право собственности на свой гараж. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.