Как Оформить Обмен Квартиры На Дом

Как обменять квартиру на дом

Договор мены недвижимости предполагает обязательную регистрацию, которую проводит подразделение Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. В том случае, если меняемые объекты находятся в разных населенных пунктах (областях), то сделка регистрируется по месту нахождения одного из предметов мены. При этом процедура регистрации сделки может несколько удлиниться, однако все равно это лучше, чем ездить в два подразделения Росреестра и регистрировать сделку дважды.

Обязательным приложением к договору будут являться передаточные акты. Их должно быть как минимум два. При этом на дом и участок составляется единый передаточный акт. Данный документ свидетельствует о том, что стороны передали и приняли имущество друг у друга.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

  • справки о задолженности по коммунальным платежам;
  • выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  • документы подтверждающие законность перепланировок;
  • заключения об оценке объектов;
  • письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Как Оформить Обмен Квартиры На Дом

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионеров московской области

Как поменять дом на квартиру

  1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
  2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
  3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.
  1. Когда и где был заключен договор.
  2. Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
  3. Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
  4. Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
  5. Стоимость жилья, участвующего в обмене.
  6. Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
  7. Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
  8. Как будут разрешены споры.
  9. Личные подписи участвующих в договоре граждан.

Обмен квартир — обменять квартиру на дом, меняем недвижимость

Возможен и обмен без доплаты, с переездом из престижного городского района на окраину, в этом случае, при обмене можно выиграть в площади или получить доплату, если обмен квартирами между городами, то можно и потерять в жилплощади. www.worldluxrealty.com/node/2206

Не забывайте, что обращаясь в риэлтерскую компанию, вы сможете не только сократить время на поиск второй стороны обмена, но и избежать неприятностей. Риэлтерские компании, как правило, отлично владеют информацией о рынке недвижимости в Вашем городе, а также учтите, что они получают свой процент от Вас за то, что отстаивают Ваши интересы.

Как оформить обмен квартир

При оформлении договора обмена недвижимости очень многое зависит непосредственно от стоимости меняемого жилья, которое имеется у вас в собственности. В случае если вы планируете произвести обмен вашей квартиры на идентичную квартиру, данный вариант обмена недвижимости называется равноценным. Как правило, подобные договора мены заключаются между родственниками либо хорошими знакомыми. В данном случае каждый участник сделки мены должен передать свое жилье второму участнику сделки, причем доплата не предусматривается, а в договоре мены будет прописана одинаковая сумма стоимости меняемых квартир.

Если вы планируете произвести сделку по обмену с неравноценными по стоимости квартирами, то стоит учитывать, что в качестве требуемой доплаты необходима будет определенная денежная сумма либо какой-либо иной объект недвижимости, находящийся в вашей собственности (дача, земельный участок, гараж), иногда в качестве такой доплаты выступает автомобиль. Неравноценный обмен недвижимости бывает 2-х видов: за более дорогую квартиру отдается дешевое жилье с установленной доплатой либо осуществляется доплата за имеющуюся разницу в квадратных метрах квартир.

Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж

  • Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;
  • При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой;
  • Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.

Обмен квартирами и домами можно производить независимо от их территориальной удаленности. Сумма доплаты должна обсуждаться сторонами и приниматься единогласно. Все договорные обязательства должны быть закреплены в соглашении, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Как оформить обмен квартиры на дом

Дополнительные условия оговариваются между сторонами сделки по поводу сроков передачи объектов и порядка проведения этой процедуры. Также в договоре может быть указано, в каком техническом состоянии находится объект, кто в нем проживает, а также другие важные сведения.

Рекомендуем прочесть:  Как получить деньги на похороны

Предоставляет ли законодательство России какие-либо льготы родственникам, желающим поменяться жилыми помещениями социального найма? В настоящий момент родственный обмен квартирами документы предполагает к сбору такие же, как и при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними лицами.

Как оформить обмен квартиры на дом

До 1991 года отсутствовала частная собственность как таковая, и под обменом понимали непосредственный обмен квартиры (доли, комнаты) на другую, что являлось единственным способом решения жилищного вопроса. Сегодня большинство таких производится через куплю продажу.

Очень часто необходимость обмена жилья застает людей врасплох, ведь далеко не каждый понимает, в чем заключаются особенности данной процедуры и какие варианты возможны, а какие остаются чем-то из области фантастики. Порой уже у нотариуса участников сделки могут ждать новости. которые изменят весь ход событий или станут причиной отказа от сделки.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились

  • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
  • квартира является предметом залога;
  • квартира находится под арестом;
  • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
  • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
  • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия финансового лицевого счета;
  • cправка об оценочной стоимости квартиры;
  • паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
  • в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
  • в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

Как лучше оформить обмен дома на квартиру

  1. Заявителями не представлен хотя бы один из обязательных для регистрации документов.
  2. В ходе проверки подлинности поданных прилагаемых к договору, заявлениям о регистрации собственности документов выяснится, что один из них или несколько не соответствуют действительности, устарели, подписанты договора утаили факты, препятствующие его заключению.
  3. После подачи бумаг на регистрацию произошли события, или регистрационный орган был извещен о фактах, препятствующих заключению договора.

Затраты при совершении сделки мены Многие задаются вопросом: какие налоги и пошлины мне придется платить при обмене дома на квартиру? Положениями статьи 567 ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки. При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен.

Ссылка на основную публикацию