Содержание
- 1 Особенности оценки доли в квартире
- 2 Оценка доли квартиры перед продажей
- 3 Оценка доли в квартире
- 4 Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость
- 5 Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
- 6 Как рассчитать стоимость доли в квартире
- 7 Оценка доли в квартире для продажи – от руб
- 8 Как оценить долю в квартире
- 9 Оценка доли квартиры
- 10 Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Особенности оценки доли в квартире
- при страховании;
- при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
- при использовании в качестве уставного капитала организации;
- для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
- при оставлении доли под залог для взятия кредита.
Оценка доли квартиры перед продажей
Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».
Оценка доли в квартире
Свободный доступ в квартиру — один из самых хороших плюсов, лекго тянет на +30% к цене. Это означает для покупателя быстрое начало пользования имуществом после того, как он фактически станет его владельцем. Свободный доступ гарантированно экономит кучу времени, денег и нервов, которые затрачиваются на судебное или силовое вселение, а потому делает продаваемую долю более привлекательной широкому кругу обычных, рядовых покупателей или частных инвесторов. В то время как, долю в квартире, в которую нет свободного доступа, в частности, например, из за проживания агрессивно настроенных Содольщиков, купит только совершенно отчаянный покупатель или квартирные рейдеры. Поэтому, когда доля продаётся без просмотра, то торг может быть весьма приличный, да и стартовая цена продажи всегда гораздо ниже аналогов.
Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость
Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью. Этот принцип работает и в случае долевой собственности. Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты. И это плюс при определении стоимости доли.
Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
- Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант – это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника. Но если продается только доля в квартире, в особенности, если это не указано в документах на квартиру, то многие факторы, повышающие стоимость жилья, просто исчезают.
Оценка доли в квартире для продажи – от руб
Наша компания предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты. Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.
Как оценить долю в квартире
При выкупе «проблемной» доли в квартире процесс оформления сделки занимает 1 день, еще 5-15 дней требуется для регистрации перехода права собственности. Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист. Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит.
Оценка доли квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру;
- Документ-основание, по которому приобреталась квартира (это может быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве и пр.);
- Паспортные данные заказчика;
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника доли в квартире, если собственник и заказчик оценки – разные лица;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Технический паспорт квартиры;
- Описание жилого помещения (по форме № 7);
- Справка о регистрации (по форме 9);
- В некоторых случаях может понадобиться выписка из ЕГРП, когда в разных документах указаны различные данные.
Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью. Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.