Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

По количеству и частоте просмотров также можно судить о том, адекватна ли заявленная цена на квартиру. Нормальным считается 2-4 просмотра в месяц на трех- и четырехкомнатную квартиру. Те же 2-4 просмотра должны приходиться и на одно- и двухкомнатную, но только в неделю. Если покупатели идут вереницей, скорее всего хозяева продешевили и цену необходимо поднять. И наоборот. Если никто не интересуется – следует пересмотреть стоимость в сторону удешевления.

Чем больше будет выборка сравниваемых квартир, тем точнее получатся данные. Это закон статистики. Часто не стоит ограничиваться 20 вариантами, лучше проанализировать 50 или даже 100 выставленных на продажу квартир. Это позволит выявить спекуляции, случаи явного демпинга и элементарную ценовую безграмотность. Именно обширные базы данных позволяют риэлторам практически безошибочно определять стоимость любого жилья.

Оценка Недвижимости, Оценка Квартиры, Оценка Имущества, Оценка Рыночной Стоимости, Узнать Стоимость Квартиры, Онлайн Квартира, Оценка Ущерба, Залив Квартиры, После Пожара, Оценка Автомобиля, Оценка После ДТП

Мы предлагаем быстрый и наиболее простой метод оценить недвижимость — если так можно выразится — без отрыва от производства. В любой момент времени и в любом месте с помощью нашего сервиса Вы сможете узнать примерную стоимость своего жилья online. Оценка недвижимости путем нажатия одной кнопки предоставляет возможность подготовить необходимую базу знаний перед началом переговоров с представителями оценочных и риэлторских компании. Предупрежден — значит вооружен!

Недвижимость — комнаты, квартиры, дачи, дома так уж получилось, что в нашей стране это практически альфа и омега современной жизни. Начиная с 90-х годов прошлого века недвижимость обрела цену и за последние 20 лет набрала ощутимый потенциал, которому порой завидуют наши соседи. Любой собственник квартиры, а порой даже и комнаты является пускай рублевым, но миллионером — и это не просто слова. Ведь точное знание и понимание потенциальной стоимости своего недвижимого имущества придает владельцу уверенность и свободу, а это опять не просто слова.

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

3) Сравнительный. Этот метод считается у экспертов самым распространенным. В таком случае оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир. Поскольку его использование не предполагает специальных познаний, данный метод обойдется вам не так уж и дорого.

Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу. Выделите те квартиры, которые схожи с вашими по метражу, количеству комнат, удаленности от метро, этажности, возрасту дома, инфраструктуре. Теперь отметьте самое дешевое и самое дорогое жилье. После этого вычислите среднее арифметическое из указанных сумм – это и будет цена вашего жилья. При этом не забывайте о том, что практически все собственники слегка завышают стоимость квартиры, оставляя за собой право поторговаться с потенциальным покупателем.

Как оценить квартиру самостоятельно

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

Оценка рыночной стоимости квартиры и доли в квартире

Этот способ, немногим отличающийся от первого, позволяет найти наиболее точное значение скидки, учитывая нюансы возможной разницы между продаваемой долей и ее аналогами. Это особенно важно, когда наиболее близкие по размеру доли на рынке недвижимости найти сложно.

1. Тщательно изучается база аналогов оцениваемой квартиры, предложенных к продаже. Информацию можно получить в крупных агентствах недвижимости, а также в газетах «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и т.п. Подобранные 5-6 похожих на оцениваемый объект квартир должны быть равноценны по местоположению, строительной конструкции дома, классу отделки, числу комнат, ремонтному состоянию, этажностью, габаритам кухни, наличию балкона.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

К сожалению, в нашей стране даже профессиональные оценщики не имеют доступа к информации о стоимости сделок с недвижимостью. То есть цена, указанная в договоре купли-продажи, регистрируется в органах юстиции, но для других она остается закрытой. Оценщики не просят сообщать конфиденциальную информацию (личные данные владельца, например). Специалистам было бы достаточно знать только цифры: в каком районе, какова площадь квартиры и за сколько в реальности она была продана.

В такой ситуации лучше не применять поправку в процентах, а найти подходящий аналог жилья. Возьмем, к примеру, Майкудук: весь район расположен вдоль главной дороги. Но одни многоэтажки находятся вблизи нее, а до некоторых нужно пройти минут 15-20 от остановки.

Как оценить стоимость квартиры

Самостоятельная оценка квартиры выполняется на основе информации, размещенной в СМИ или на интернет-ресурсах. Профессиональные риелторы для обзора ситуации на рынке недвижимости и определения предположительной стоимости помещения используют, в том числе, и данные источники.

Учитывая стоимость оценки специализированным агентством, возможно, есть смысл обратиться к специалистам. Потратить 3-4 тысячи рублей на оценку дешевле, чем оказаться обманутым в риэлтерском агентстве. Посредники свою прибыль получат по факту совершения сделки, а не от того сколько денег получит продавец.

Самостоятельная оценка квартиры перед продажей

Также часто собственники, выставив квартиру на продажу по завышенной цене, надеяться на то, что стоимость недвижимости возрастёт и они, таким образом, достигнут желаемого. Однако стоит лишь слегка углубиться в вопрос, чтобы понять, что на рынке недвижимости тенденции меняются весьма медленно и продажа жилья может затянуться на многие годы.

Оценить правильно свою квартиру до продажи, значит рассмотреть вопрос с ремонтом отдельным пунктом. Не всем известно, что увеличивать стоимость недвижимости на основании того, сколько средств и сил было вложено в её ремонт, неправильно. На рынке недвижимости, с массой всевозможных предложений, главным фактором для потенциального покупателя выступает цена, поэтому нецелесообразно перед продажей квартиры делать в ней дорогостоящий ремонт. Более того, у каждого человека имеются свои личные предпочтения, поэтому после приобретения жилья оно едва ли не в ста процентах переделывается на свой вкус.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Под «анализом выборки» мы понимаем как раз суммарный учет этих самых факторов (дополнительных удобств квартиры), и выражение их в виде коэффициента к нашей среднеарифметической цене. Т.е. ряд дополнительных удобств нашей квартиры, по сравнению с большинством квартир из выборки, дадут нам некоторый плюс в цене. Например, вид из окон в городской парк, высокие потолки и просторная планировка нашей квартиры заслуженно добавят нам в цену 5-10% (конечно, если большинство квартир наших конкурентов не могут этим похвастаться).

Кроме того, стоит учесть вариант торга – это психологический момент, который стимулирует Покупателя, и ускоряет продажу. Хитрые маркетологи утверждают, что человек охотнее купит квартиру, выставленную, условно говоря, за 100 руб., с которой лично ему дали скидку в 5 руб., чем квартиру, выставленную сразу за 95 руб. без торга.

Как самостоятельно оценить квартиру

Прочитайте все опубликованные объявления о продаже квартир, которые были бы такими же, как ваша жилплощадь по метражу, году, когда был построен дом, району расположения дома. Также учитывайте этаж и общее состояние квартиры, то есть отделку или какие-то ее дополнительные характеристики. Определите коридор цен на такой тип квартир и примерно подсчитайте, сколько будет стоить ваша.

У каждого может сложиться такая жизненная ситуация, при которой необходимо продать квартиру. Но прежде чем сделка купли-продажи совершится, вам предстоит долгий путь. Это сбор документов, встречи и торги с покупателями, а главное – оценка своей недвижимости так, чтобы продать ее выгодно.