Содержание
- 1 Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- 2 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- 3 Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 4 Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
- 5 Согласование перепланировки квартиры
- 6 Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
- 7 Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить
- 8 Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- 9 Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса
- 10 Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире
- 11 Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
- 12 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.
От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.
- заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
- техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
- заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
- оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
- разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;
Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
- изменение расположения дверных проемов;
- устройство новых проемов в несущий конструкции;
- расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
- частичный демонтаж несущей стены;
- изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
- объединение туалета с ванной комнатой;
- объединение нескольких квартир в одну;
- установка вместо бытовых газовых плит электрических;
- монтаж новых вент. каналов;
- перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.
- тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
- заключение о возможности проведения перепланировки;
- проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
- заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
- заключение СЭС (Роспотребнадзор);
- согласование уполномоченного архитектурной организации;
- согласие всех собственников (если их несколько);
- копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
- единый жилищный документ;
- согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
- договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.
Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция
- Демонтируются не несущие перегородки.
- Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
- Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
- Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
- Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
- Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
- Поэтажный план дома.
- Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
- Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
- Техническое заключение БТИ.
- Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
- Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры уже стало обязательной частью любого ремонта. Когда Вы в прекрасном настроении открываете дверь своего нового жилища и заходите внутрь, первое, о чём Вы задумываетесь – это расположение мебели и сантехники внутри помещений квартиры: комнат, кухни, санузлов. Сразу оказывается, что для ощущения комфорта Вам очень важно сделать перепланировку, при этом хочется и соблюсти требования законодательства – не для того, чтобы просто отвечать требованиям буквы закона – для того, чтобы быть уверенными в безопасности производства работ и юридической простоте и чистоте эксплуатации и будущих сделок с Вашей недвижимостью. Вы хотите спокойствия и уюта.
Мы берём на себя совершение всех необходимых действий для получения решения о согласовании перепланировки в органе местного самоуправления (администрации района), в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.
Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге
3.3. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) выдается или направляется Заявителю в течение 10 дней с момента поступления в орган, осуществляющий выдачу разрешений, заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
В Санкт-Петербурге выдача разрешений на реконструкцию многоквартирного дома осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (в случае, если многоквартирный дом, в котором предусматривается реконструкция, относится к объектам культурного наследия).
Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить
Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.
Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.
Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады. Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.
Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире
- Снос несущих конструкций.
- Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
- Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
- Перемещение вентиляции.
- Установка дополнительного сан узла.
- Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
- Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
- Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.
- Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
- Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
- Установка полов.
- Перенос санузла.
- Перенос газового оборудования.
- Переход на автономное отопление.
- Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
- Объединение двух смежных квартир.
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
- Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
- Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.
- Демонтаж несущих конструкций (полный).
- Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
- Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
- Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
- Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.
Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Перепланировка будет признана самовольной, если она была произведена до получения соответствующего на это разрешения. В этом случае собственнику, помимо Жилищного Кодекса (ст.29), следует руководствоваться Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.21).
- Заявление о корректировке жилища;
- Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
- Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
- Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
- Согласие управляющей компании;
- Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
- Технический паспорт из БТИ;
- Выписка из поквартирной (домовой) книги;
- Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
- В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
- Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.