Как правильно сдать в аренду гараж

Как сдать гараж в аренду

Договор аренды нужно составить в двойном экземпляре, подписать обеими сторонами и хранить каждой из сторон. Если вы не берете сумму за аренду вперед, то дополнительно нужно указать где, когда и как вам будет оплачиваться арендная плата. При нахождении в гараже вашего имущества можете его закрыть или убрать — на ваше усмотрение.

После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки. Укажите, кто будет оплачивать использованное электричество, сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи.

Как правильно сдать гараж в аренду

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ гаражом .

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Как правильно сдать гараж в аренду

В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве ____________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ), что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "___"__________ ___ г. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________ . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

Как сдать гараж в аренду

Вы приняли решение сдать пустующий гараж в аренду, определитесь с периодом (временной отрезок). Освободите гараж от личных вещей и всего лишнего, что может помешать или, в худшем случае поцарапать чужую машину. Проверьте исправность электропроводки и осветительных приборов в гараже, если таковые имеются. Займитесь поиском клиента. Это можно сделать расклейкой объявлений в своем дворе или районе. Дайте объявление в интернете или в местную газету.

Договор всегда составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и хранится у каждого. Если берете оплату аренды вперед за несколько месяцев, а в гараже присутствует погреб, то использование погреба вами оговаривается отдельно. В любом случае аренды запасной ключ от гаража должен храниться у хозяина-арендодателя, на всякие непредвиденные моменты. Но в этом случае необходимо оговорить сохранность имущества арендатора. Выгодно сдать гараж в аренду большого размера со смотровой ямой и находящийся в гаражном кооперативе под частную автомастерскую.

Как сдать гараж в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей. Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам. Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

• Инвентарь . Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
• Коммунальные платежи . Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
• Аварийная ситуация . Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
• Расторжение договора . Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).

Сдача гаражей в аренду, как бизнес

Конечно же, того, кто надумал сдавать гаражи в аренду, интересуют цены на гаражи. А они могут быть самые разные, как в пределах одного города, так и если сравнивать между городами. Ведь на стоимость гаража влияет не только его объем, общее состояние, но и место расположения. Поэтому очень важный вопрос при покупке гаража – это " где купить гараж ".

Можно также купить землю под гараж , для того, чтобы потом выстроить на ней гараж своими силами и средствами. Для себя или на продажу, или для сдачи в аренду. Тогда будет уверенность в качестве фундамента, стен, крыши, да и вообще, в качестве всей конструкции гаража.

Как сдать гараж в аренду

Вполне нормальная практика, если хозяин гаража кроме аренды берет с арендатора разовый залог при его сдаче. По окончанию аренды залог возвращается, он нужен для того чтобы арендатор не повредил что-либо в гараже, и вернул все ключи после того как «выселится» с бокса. Естественно это тоже должно быть отражено в договоре.

Ворота и калитка должны нормально открываться, без каких-либо дополнительных приспособлений и без посторонней помощи одним человеком. В противном случае их нужно переварить или заменить ворота полностью. Старые деревянные ворота, встречающиеся у гаражей, построенных в 60-70-е годы, придется менять наверняка. Замки также должны быть в рабочем состоянии, хотя бы один замок должен быть внутренним. Хорошо если будет подготовлено место для установки на время аренды дополнительного замка самим арендатором, это прибавит ему спокойствия за сохранность его вещей.

Как оформить землю под гаражом в аренду

1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: насколько выгодно сдавать его на время? Все про стоимость и секреты формирование цены

При аренде гаража нужно помнить, что во время действия договора пользоваться помещением будет посторонний человек. Если вы испытываете сомнения в честности или добросовестности другого участника сделки следует внимательнее относится к данному клиенту и, по возможности учесть все потенциальные неприятности.

К тому же оплачиваемая ежемесячно сумма будет неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.