Как продать дом если он куплен на материнский капитал

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Также нужно учитывать, что за время проживания в квартире могло случиться проведение ремонта, приобретение новой мебели и т.д. Да и не так-то просто найти новое жилье. Возврат денежных средств по аннулированной сделке порой невозможно осуществить сразу. Вероятнее всего покупатель не располагает такой суммой на счету, так как давно вложил средства в какую-либо другую покупку. Следовательно, финансовая компенсация будет выплачиваться ежемесячно, что может привести к многолетнему расчету. Это не несет никакой выгоды ни для продавца, ни для покупателя.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости. Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки. Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

• граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
• допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
• в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
• Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

• Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
  • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
  • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
  • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
• Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
• Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
• Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
• Выписка о проживающих:
  • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
  • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
• Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал

В связи с этим от органов опеки следует ожидать требования документального подтверждения факта приобретения новой жилплощади, полностью соответствующей всем параметрам. Таким образом, прежде чем продать недвижимость, которая ранее была приобретена с привлечением материнского капитала, необходимо найти новое жилье, и даже составить предварительный договор купли-продажи, причем он должен быть обязательно заверен нотариально.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
3. Найти предполагаемых покупателей;
4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Продажа дома купленного на материнский капитал

• размер помещения, в который планируется переселить детей — приобретаемое жилье должно быть равнозначным по площади либо быть больше;
• стоимость помещения — в случае, если новое жилье будет стоить дешевле прежнего, то орган опеки обязует положить разницу в цене на счет детей;
• район города где располагается приобретаемое жилье (он не должен быть менее благоприятным, чем предыдущий);
• наделение детей долями в другом жилье.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал и построить дом

Только с их участием и письменным соглашением может проводиться сделка купли-продажи. Главными условиями для получения разрешения будет соблюдение таких требований: дети должны получить свои доли в новоприобретенной собственности; качество приобретенного жилья должно быть не ниже уже имеющегося и обязано соответствовать всем требованиям.