Как продать дом с прописанным человеком

Содержание

1 Можно ли продать дом, если там прописан человек
2 Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать
3 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
4 Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
5 Московская коллегия адвокатов
6 Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
7 Как продать дом, в котором прописан человек
8 Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать
9 Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком
10 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Можно ли продать дом, если там прописан человек

Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера. Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.

Среди других возможных ситуаций – наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания. Нужно помнить, что человек после освобождения может опротестовать проведенную процедуру, если докажет отсутствие договоренности и подачи согласия на продажу жилья.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.

Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.

Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.

При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Снимать с регистрации можно как досудебным, так и судебным порядком. Иногда конфликтующие с хозяином лица, без претензий и требований меняли место жительства при продаже. Но чаще для ускорения процесса необходима скромная взятка для гражданина с «претензией». Данные проблемы зависят от конкретных житейских обстоятельств.

Ни один благоразумный человек не хочет тратить время, деньги и нервы на разбирательства из-за купленного жилья с «постояльцем» в качестве прописанного человека. По закону продавец квартиры обязан извещать обо всех прописанных и проживающих лицах в его квартире до заключения договора.

Московская коллегия адвокатов

готовый деревянный брусовой ( вторая линия на участке: или для жилья или для использования дома как гостевого, жилого или для проживания строителей основного дома — коттеджа) 2+ этажа с магистральным газом, брус 150х150 с обшивкой деревянной вагонкой с внешней стороны, общей площади 95 кв.м, год постройки 1992, на участке 12 соток (по факту 17 огороженных капитальным забором соток, соседи со всех сторон, магистральный газ в доме, отопление АОГВ, колодец с питьевой водой на участке, туалет и душ на улице.

Вы как собственник квартиры можете ее продать и при наличии зарегистрированного в ней человека (если вашему отцу не принадлежит на праве собственности доля в данной квартире). Но вы должны понимать, что цена на нее будет существенно ниже, и сообщать о зарегистрированном человеке покупателю обязательно. Также вы должны знать, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данной квартирой членами семьи прежнего собственника.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.

Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.

Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.

Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.

Как продать дом, в котором прописан человек

Если покупатель не против покупки дома с прописанными там людьми то можете и не выписываться Добрый день. Если покупатель не против приобретения квартиры, в которой зарегистрированы иные лица, то никаких правовых препятствий я не вижу. Новый собственник после покупки и регистрации сделки отдельным обращением в суд может поставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещением другими лицами. но вы обязательно должны указать в договоре купли продажи о лицах, которые сохраняют там право пользования.

До заключения договора необходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц. Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам – из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении.

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

Лицо, которое непосредственно в период проведения приватизации было прописано в жилом помещении, однако отказалось от участия в таком процессе. В данной ситуации, Верховный суд страны оглашают свою позицию, заключающуюся в следующем: подобный иск удовлетворить нет никакой возможности, так как данный жилец был также полноправным собственником данного помещения, который просто не получил на себя ордер.
Вторая ситуация – гражданин пользуется данным помещением на основании воли умершего человека, который являлся собственником данного объекта недвижимости. Подобная ситуация также носит название – завещательный отказ. На основании подобного отказа, лицо имеет полное право пользоваться подобной квартирой вплоть до момента, который был указан в завещании. Однако чаще всего такой период не устанавливается, поэтому наследник пользуется им пожизненно.
Гражданин, который регулярно получает установленное содержание по договору иждивения.
Бывший супруг собственника. Но подобная ситуация может произойти только, если у него нет никакой возможности переехать в другое место, к примеру, отсутствует какая-либо иная собственность, пригодная для проживания. У такого лица есть полное право потребовать в суде право отсрочить свое выселение.
Лицо, которое внесло свою установленную плату за пай в кооперативную квартиру. Данные люди признаются собственниками жилого помещения, даже если не имеется никаких подтверждающих подобный факт документов.
Дети, которые остались без какого-либо родительского ухода или без опекуна. Продажа недвижимого имущества в подобной ситуации может состояться только тогда, когда такому ребенку будет предоставлено новое пригодное жилье.

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

Паспорт гражданина РФ.
Заявление о выписке в форме № 6.
Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.

Собственник получил права на недвижимость до вступления в официальный брак, в таком случае после развода он имеет право выселить бывшего супруга и всех его родственников.
Нарушение прав лиц, проживающих по соседству.
Использование муниципального имущества не по его прямому назначению и нанесение ему вреда.
Длительное отсутствие человека по адресу прописки и неуплата коммунальных услуг без наличия уважительных причин.
Лишение родительских прав, если ребенок также проживает в этом помещении.
Человек был прописан в квартиру уже после того, как она была приватизирована.
Человек был прописан в квартиру, полученную по завещанию или дарственной.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.