Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Порядок покупки квартиры у застройщика

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке

Чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают количественные и качественные. В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе.

• Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
• Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
• Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
• Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
• Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
• Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
• Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
• Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
• Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
• Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

Выбираем надежного застройщика при приобретении квартиры в новостройке

Надежным источником сведений всегда остается сбор рекомендаций знакомых и родственников. Люди, которым вы доверяете, без прикрас расскажут вам о качестве обслуживания в компании, соблюдении сроков строительства, важных особенностях заключения договоров, передачи имущества в собственность и других подводных камнях сотрудничества.

Если вы не можете определиться между несколькими застройщиками, выбор рекомендуется делать в пользу дольше работающей на рынке недвижимости организации. Строящие жилые дома, комплексы больше 5 лет компании обычно дорожат своей репутацией, поэтому вряд ли обманут дольщиков и заморозят стройку.

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика

Если есть достаточная сумма для покупки недвижимости – можно пропустить этот этап и переходить к этапу передачи ключей. Если же полной суммы на руках нет (как это и происходит в большинстве случаев), нужно обращаться в банки или государственные органы, зависит от того, каким способом вы будете приобретать квартиру. Обратите внимание: на начальных этапах строительства с компанией-застройщиком обычно сотрудничают 2-3 банка, далее их количество увеличивается. Полный список банковских организаций, готовых выдавать кредиты на покупку квартир в возводимом здании, обычно есть на сайте или его можно узнать у менеджера в офисе.

Далее в большинстве случаев оформлением занимаются менеджеры компании-застройщика. Вы предоставляете менеджеру все документы из банка, и получаете зарегистрированный договор. Когда квартира покупается в уже сданном доме, сразу передаются документы на право собственности и выписка из ЕГРП.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

Наличие такого пакета документов позволяет избежать рисков, того что возведение дома так и не начнется. Один из приемов недобросовестных компаний заключается в том, что как только они приобретают земельный участок под строительство, их представители сразу приступают заключать договора участия в долевом строительстве. При этом все остальные документы еще не оформлены.

В таких случаях лучше повременить и дождаться, пока вся перечисленная документация будет оформлена. Это может занять очень много времени. Одна подготовка проектной декларации растягивается на долгие месяцы. Учтите, что нет никаких гарантий в том, что все разрешения будут обязательно получены. Может случиться и так, что от проекта застройщику придется отказаться. Деньги он вам, скорее всего, вернет. Но «пролежав» у него год, а может и больше, они не дадут вам никаких дивидендов.

Покупаем квартиру в новостройке: что необходимо выяснить у застройщика

Во время прохождения аккредитации объект и застройщик проходят всестороннюю проверку банком, отмечает руководитель аналитического центра Главстрой СПБ Петр Буслов . Ее получение свидетельствует о том, что банк уверен в надежности строительной компании. Бывает, что по строящемуся объекту ипотечные предложения отсутствуют, это может означать, что продажи только начались, и банки еще не успели провести проверку. Если же продажи стартовали давно, но аккредитации до сих пор нет, высока вероятность, что банк обнаружил определенные риски и отказал в аккредитации, комментирует эксперт.

После проверки наличия разрешительной документации необходимо внимательно прочитать договор, который предлагает подписать застройщик. Для ознакомления его можно запросить в отделе продаж. Наиболее безопасным с точки зрения законодательства является договор долевого участия (ДДУ) по федеральному закону № 214. Это оптимальная схема приобретения жилья в новостройке: в данном случае покупатель законодательно защищен от большинства возможных строительных рисков.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры в Сочи: правила

Если строительство планируется на арендуемой земле, то необходимо ознакомиться со сроком действия договора аренды, который не должен заканчиваться раньше установленного срока завершения строительства и введения дома в эксплуатацию. Ключевым моментом в выборе застройщика при покупке квартиры является изучение самого договора на участие в долевом строительстве и прописанных в нем условий. Изучать лучше вместе с грамотным юристом.

Вторым этапом идет сбор информации о застройщике. Гарантом его добросовестности может стать хорошая репутация, большой опыт работы и известность на рынке. Для этого следует тщательно изучить статистику: количество сданных в эксплуатацию домов, число находящихся в работе проектов. Не стоит вестись на дорогую рекламу, о надежности расскажет «возраст» застройщика, то есть его опыт.

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули

Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок. Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами.

Долевое строительство предусматривает заключение договоров, регистрацию, то есть соблюдение законов, поэтому, выбирая квартиру, брать нужно только ту, что в соответствии с ФЗ №214 – во всяком случае, у выбранной квартиры не должно оказаться несколько хозяев (договора долевого участия при регистрации проходят проверку).

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью. Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства. Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.