Какие документы нужны на продажу дома с земельным участком

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году

• правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
• техпаспорта на объект;
• выписки из домовой книги;
• письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
• справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
• выписки из ЕГРП;
• кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Пакет документов и этапы продажи дома

Какие документы нужны в 2019 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2019 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
• государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
• технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
• согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
• согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
• кадастровый паспорт участка земли;
• справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
• выписка из ЕГРП.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

1. План земельного участка;
2. Разрешение на строительство дома;
3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
5. Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома)

• Постановление Администрации о выделении земельного участка для строительства жилого дома
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• Договор аренды
• Договор бессрочного пользования
• Право пожизненного наследуемого владения

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

• паспорта продавца и покупателя;
• договор купли-продажи;
• письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода имущественных прав;
• сведения о прописанных в доме лицах;
• справка, подтверждающая отсутствие у бывшего владельца задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
• соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
• передаточный акт (при условии, если в договоре не прописано, что он одновременно является таковым актом);
• правоустанавливающая документация на дом и земельный участок;
• кадастровая и техническая документация;
• если продавец женат или замужем – нотариально зафиксированное согласие мужа (жены) на осуществление продажи (в случаях, определенных действующим законодательным нормам);
• если право владения домом принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетнего возраста – разрешительные документы от попечительских и опекунских органов;
• нотариально утвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома (если продается часть дома или имеется несколько собственников);
• если один из субъектов договора является юрлицом – правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность данного юрлица;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2019 году

1. Предмет сделки. Покупатель указывает: хочу купить дом у данного гражданина. Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку.
2. Ключевые моменты. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата.
3. Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев. По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре.