Какие Вопросы Задать При Покупке Квартиры Застройщику

Лига Времени

Документация. Это прежде всего документы на землю, на которой возводятся дома, разрешение на строительство, оформленное на имя застройщика. Не забыть узнать о наличии договоров с газовщиками и энергетиками, уточнить кто подводит коммуникации, найти сведения и отзывы об этих предприятиях в интернете.

Инфраструктура и благоустройство. Спросите о наличии объектов инфраструктуры рядом с новостройкой, узнайте планируется ли постройка школ, детских садов. Уточните есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки. Узнайте предусмотрены ли парковки около дома, обустроены ли игровые площадки, места для прогулок.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.

  • Договора с поставщиками ресурсов.

    • без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
    • черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
    • полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

    Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

    Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками. Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех. При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки.

    • технологиями и строительными материалами (ответы “продажника”, кстати, должны быть подтверждены соответствующими пунктами в проектной декларации и ДДУ);
    • особенностями внутренней отделки с уточнением того, что именно входит в «полный комплект»;
    • оформлением зон общего пользования;
    • возможностями перепланировки квартиры;
    • особенностями парковки;
    • планами по развитию инфраструктуры.

    Купить и не прогадать: какие вопросы задать застройщику перед сделкой

    Рынок жилой недвижимости, с одной стороны, характеризуется высокой конкуренцией, но с другой – высоким уровнем доходности, поэтому зачастую компании из других сфер, связанных с недвижимостью, стараются закрепиться в этом сегменте. Так, пару лет назад из коммерческой недвижимости на рынок жилья пришла компания «Теорема», а из свежих примеров можно назвать компанию «Красная стрела», которая раньше работала в сегменте генподряда и компанию «Технополис», которая до этого строила бизнес-центры. С одной стороны, ответственная компания, стартующая в новом для себя сегменте свой пилотный проект, с большой вероятностью, сделает очень качественным. С другой – могут быть моменты в новом для неё бизнесе, требующие особых знаний, но эта ситуация решается за счёт профессионального топ-менеджмента. В любом случае, подобный тип застройщиков не следует сбрасывать со счетов только потому, что они пока что неизвестны на рынке.

    Рекомендуем прочесть:  Квартира Купленная До Брака Делится При Разводе

    Таких примеров в городе было множество, в том числе случались премьеры и в 2016 году. Так, например, в Петербург пришли столичные компании «Мортон» (ныне ГК ПИК) и «Самолет Девелопмент», компания из Архангельска «Аквилон-Инвест». При этом в своих «домашних» регионах компании зарекомендовали себя с положительной стороны.

    Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

    Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

    Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

    Правильные вопросы к застройщику

    – Если реклама сделана застройщиком слишком просто, без применения современных технологий, 3D-визуализации и прочих привычных уже покупателю эффектов, то это говорит о том, что застройщик не вложил средства в стоящую рекламу или что он не следит за последними технологиями в области маркетинга. Это все косвенные факторы, которые не должны останавливать от покупки, но в принципе могут насторожить покупателя. Вообще реклама низкого уровня исполнения присуща для застройщиков комплексов, которые сильно удалены от Москвы.

    – Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.

    Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

    Вопрос № 2. В каких банках объект аккредитован для продажи квартир по ипотечным программам? Банки при аккредитации запрашивают и внимательно проверяют всю разрешительную документацию на объект. Если объект строится уже несколько месяцев, а ни один банк его еще не аккредитовал, это может говорить о проблемах с разрешительной документацией.

    Если при покупке квартиры для Вас важна социально-бытовая инфраструктура жилого комплекса, то в первую очередь интересуйтесь конкретными действиями застройщика по ее развитию. Сейчас практически в каждом крупном проекте комплексного освоения территории заявляются и школы, и детские сады, и медцентры, и спортивные сооружения.

    Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

    Если девелопер создал некую строительную фирму (ООО) и никак с ней не взаимодействовал с юридической точки зрения (если учредители застройщика зарегистрированы в Таиланде, к примеру), то при возникновении каких-либо проблем девелопер такое ООО сразу сделает банкротом. При этом покупатель останется и без квартиры, и без денег.

  • Договор ДДУ. Этому документу следует уделить особое внимание. Если есть возможность, то лучше показать документ грамотному юристу. Если договор содержит пункт об изменениях площади после замера органов БТИ, то покупателю придётся доплачивать за лишние метры. Поэтому, стоит приготовить необходимую сумму заранее.

    Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться. Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.

    Рекомендуем прочесть:  Как потратить материнский капитал на строительство дома своими силами

    Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

    Черновая отделка. Включает в себя цементную стяжку пола, выравнивание стен цементной штукатуркой или гипсовой затиркой (белая гипсовая – экологически чище и приятнее внешне). А также электрическую разводку по всей квартире с монтажом выключателей и розеток и двойной стеклопакет на окнах с монтажом откосов и подоконников. В такой дом тоже сразу не въедешь, но основные трудоемкие работы уже сделаны. Владельцу остается чистовая отделка. Она и приятнее, и легче.

    Надо учесть, что приобретение жилья в панельном доме означает совершенно определенную и неизменную планировку. В панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. Остается выбирать планировку из тех вариантов, которые предусмотрены в доме данной серии.

    Покупка квартиры в новостройке

    Из этого документа можно узнать условия строительства дома. Для вас полезным будет знать, сколько квартир передается бесплатно. Многие переезжают в новостройку по причине того, что в старом фонде много неблагополучных семей, а в новостройке таких семей, как они считают, меньше. По причине того, что квартиры приобретаются за деньги, а не получаются в подарок от государства. Но бывает, что большая часть дома отдается льготникам и тогда контингент будет ровно такой, как в старом фонде.

    Но речь не идет о полной ликвидации рисков. В последнее время у банков отзывают лицензии, страховые компании могут тоже не выдержать страхового случая. Тем более Застройщики в желании сэкономить будут приобретать самые дешевые обеспечительные меры, которые только есть на рынке финансовых услуг. А гарантия ненадежной страховой компании не стоит даже денег, которые Застройщик за нее заплатил.

    Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

    Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

    Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

    Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

    Конечно, цена является главным критерием при выборе жилья. Если нужно недорогое жилье, которое в дальнейшем вы сможете быстро продать или обменять, подумайте о покупке хорошей однокомнатной квартиры. На рынке недвижимости они являются самым ходовым товаром. Помните, что квартира на среднем этаже легче продается, чем на первом и последнем, а наличие балкона или подвала является большим плюсом. Стоит обратить внимание на место расположения объекта недвижимости. Немаловажным фактором является расстояние от жилья до ближайшей станции метро или автобусной остановки. Для молодой семьи желательно близкое расположение детских садиков, школ, магазинов, поликлиник.

    Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

  • Ссылка на основную публикацию