Купить Квартиру С Материнским Капиталом Без Ипотеки

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Эта программа начала действовать более 10 лет назад, и срок действия неоднократно продлевался. В настоящее время завершить программу планируется 31.12.2021 г. Но учитывая то, что действие программы неоднократно продлевалось, можно ожидать, что и в 2021 году она не завершится.

• гражданина, продавшего находящийся в частной собственности объект жилой недвижимости;
• юридического лица, занимающегося возведением и реализацией объектов жилой недвижимости;
• банковской организации, предоставившей заемные средства для приобретения объекта жилой недвижимости;
• гражданину — владельцу сертификата на материнский капитал в случае, если этот гражданин возвел объект жилой недвижимости за счет собственных сил и средств.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

В общем виде коммерческие сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками законом не запрещены. Однако в случае реализации программы госпомощи в виде материнского капитала имеются ограничения. Кровные родственники владельца сертификата (мама, папа, братья/сестра, бабушки, дедушки) продать жилье с использованием средств маткапитала не смогут. Связано это с опасностью незаконного обналичивания сертификата.

• поиск подходящего жилого объекта;
• с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;
• сбор комплекта документов для ПФР;
• подача заявления в Пенсионный фонд;
• рассмотрение заявления;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
• оплата части цены за счет личных денег покупателя;
• перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
• снятие обременения;
• выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.

Покупка жилья без ипотеки на мат

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

• готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
• жилье, которое признано аварийным;
• жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
• квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

Далее следует подача заявления в Пенсионный фонд, его рассмотрение и, при положительном решении, окончательный расчет с продавцом и снятие обременения. Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр с документами о том, что деньги продавцу выплачены в полном объеме – с выпиской по счету или справкой из Пенсионного фонда о перечислении средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

Чтобы иметь возможность использовать денежные средства до трехлетия ребенка, их необходимо направить на оплату первичного взноса при оформлении ипотечного займа или погашение «тела» займа. Других законных способов воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока не существует.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Но денег на счету у Застройщика может не оказаться. Тогда придется ждать возвращения суммы в ПФР по суду довольно долгое время, в течение которого не будет возможности вновь воспользоваться сертификатом. Следует учесть еще одно обстоятельство: если Застройщик нарушил сроки договора и задерживает сдачу жилья, то получить одобрение на материнский капитал в ПФР невозможно, пока не будет подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо пока не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

Чем длиннее срок, тем лучшем для Вас: в основном, от подачи заявления в Пенсионный фонд до перечисления МК проходит не более двух месяцев, но возможны и задержки, поэтому лучше подстраховаться и договориться с продавцом на период оплаты в течение 3 месяцев.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

При принятии решения о заключении договора долевого участия потребуются обратиться в ПФР и оформить заявление на получение права распоряжаться остатком средств материнского капитала. Бланк документа имеет стандартную форму, который можно получить при личном обращении в государственный орган или скачать его на официальном ресурсе организации.

В дальнейшем для использования капитала потребуется получить из ПФР одобрение на использование остатка средств на специальном счете. Для этого в учреждение подается заявление, к которому прикладывается список требуемых документов. Стоит учесть, что сегодня существует несколько способов приобретения жилого имущества с привлечением средств материнского сертификата без ипотеки, и каждый из них имеет определенный список обязательных для получения одобрения из ПФР бумаг.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

• соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
• получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
• достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.

1. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья – это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
2. Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
3. Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

Как купить квартиру без ипотеки

1. Банковские депозиты. Традиционный инструмент инвестирования. На сегодняшний день самая большая доходность по вкладам в нашей стране установлена на отметке 12%. При выборе банка следует обратить внимание на его надежность. Если вы сомневаетесь в платежеспособности учреждения, то размещайте на депозит сумму, не превышающую 700 тысяч рублей. В соответствии с государственной системой страхования вкладов при банкротстве банка вкладчики получают возмещение, не превышающее эту сумму. Главное достоинство инструмента — невысокий риск невозврата вложенного капитала, недостаток — низкая доходность.
2. Фондовый рынок. В последнее время данный вариант инвестирования показывает хорошую динамику. Получить прибыль можно как на росте стоимости ценных бумаг, так и на падении. Для успешной торговли потребуются определенные знания и навыки. Средняя доходность инструмента — 30%. Это и есть основное его достоинство. Главный минус — это риск невозврата денег.
3. Форекс. Вложение на валютный рынок способно принести доходность, превышающую 500%. Однако самостоятельно вести торговую деятельность могут лишь единицы. В данном случае самый оптимальный вариант — передача капитала в доверительное управление опытному брокеру. За свои услуги он взимает вознаграждение, которое может достигать 50% от полученного дохода. Плюсом инструмента является высокая прибыль, минусом — не всегда оправданный риск.

Рассрочка предоставляется покупателям при приобретении жилья в новостройке (вот здесь можно ознакомиться со списком новостроек с рассрочкой от застройщика). Сделку купли-продажи необходимо оформить по 214 ФЗ. После получения заявления клиента об использовании капитала Пенсионный фонд переводит денежные средства на счет застройщика. Минусом рассрочки является возможность попадания на недобросовестных застройщиков.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

• Заключение сделки купли-продажи.
• Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
• Подать заявку в ПФР.
• Приложить к запросу необходимые бумаги.
• Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
• Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
• Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.