Можно ли продать квартиру если в ней временно зарегистрирован человек

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Несмотря на отсутствие закрепленного в законодательстве запрета на продажу жилого помещения с прописанными в нем людьми, существуют определенные граждане, выписать которых вы не сможете. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы, в которой прописаны. Новый собственник также выписать таких людей не сможет.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике. Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег.

Временно зарегистрированный человек в квартире

Пусть эта женщина придет и снимется с регистрации.У меня сейчас сделка была,тоже была временно зарегистрированная,она пошла и снялась раньше срока,иначе новому собственнику придется платить за нее квартплату пока не минет срок и она не снимется автоматом.Если ее не найти,обсуждайте с продавцом ,сходите вместе в паспортный стол,все уточните ,выясните.

Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры

Однако следует учитывать, что сотрудники ЕИРЦ выдадут такую информацию только лицам, который являются собственниками жилья. Именно поэтому о посещении органов нужно договариваться с продавцом, и если ему нечего скрывать от клиента, то он согласится помочь.

Особенности продажи квартир с прописанными людьми

Если будет вынесено решение суда о выселении и выписке жильца, то затем на основании судебного решения орган миграционной службы выписывает человека. Также обратиться в суд может и тот человек, кто приобрёл жилье с прописанными жильцами, имея на это основания.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов

Право проживания на основании завещательного отказа неприкосновенно. Оно возникает при передаче жилья наследникам с имущественной обязанностью в пользу третьего лица. Пример: покойный завещал квартиру детям с условием, что в ней будет пожизненно проживать его супруга-вдова. В такой ситуации человек может выписаться только добровольно. Если квартира будет продана, право проживания за жильцом сохранится.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Некоторые специалисты также рекомендуют помимо письменных нотариальных заверений о сроке снятия с учета заинтересовать продавца материально. Делается это следующим образом. В выбранном вами и продавцом расчетном центре (или банке, путем создания аккредитива) замораживается определенная сумма. Разморозить и забрать деньги продавец сможет только после того, как квартира будет полностью освобождена. Практика показывает: чем выше сумма в банковской ячейке, тем быстрее решаются проблемы с выпиской.