Можно ли продать квартиру и остаться в ней прописанным

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

Как уже было сказано, продавец должен предъявить покупателю все сведения о покупаемом жилье. Справка, в которой указываются все прописанные граждане, берется в расширенном виде. В этом случае в документе будут указаны лица, которые временно выписаны из жилья по тем или иным причинам. Главное — быть честным с покупателем.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов

Собственник имеет право продать квартиру даже с зарегистрированными жильцами. Обычно перед сделкой члены семьи выписываются без возражений, но случаются и конфликты: с бывшими супругами или родственниками, не желающими освобождать помещение. Отказ от снятия с учета по месту проживания не препятствует продаже объекта недвижимости.

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами

Все жильцы, которые не относятся к вышеперечисленным, должны быть выписаны из квартиры в случае ее продажи. Если они отказываются сделать это добровольно, собственник может выселить их через суд. Для этого нужно обратиться в судебные органы с исковым заявлением и приложением договора купли-продажи, подтверждающим переход права собственности. Если лица, которых вы хотите выписать, не попадают в категорию «защищенных от выселения», суд вынесет постановление о принудительном снятии данных граждан с учета по месту купленной квартиры. Все это требует времени и сил, из-за чего и возникают минусы подобной покупки.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

Нововведения Федеральной миграционной службы предоставляют особам более комфортные условия для постановки/снятия с регистрационного учета. Сегодня, если старый и новый адрес проживания располагаются в разных городах, любая особа может выписаться из старого жилья в новом паспортном столе и в нем же зарегистрироваться по новому месту жительства.