Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки. Знание правовых норм, которые позволяют снять жильцов с регистрационного учета, позволит принять взвешенное решение.

Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор. Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

• имеет иное жильё;
• не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
• проживает с другой семьёй;
• выехал в другой город для постоянного проживания, работы.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заявление о выписке в форме № 6.
3. Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
4. Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.

В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения. Выписать остальных людей сможет уже новый владелец жилья, осуществляется это чаще всего в судебном порядке.

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

1. Постоянная. Регистрация по месту жительства позволяет находиться в квартире на протяжении неограниченного срока. Данный вид оформляется на территории своей собственности или у близких родственников, которые не против сожительства. Данный вариант должен быть у каждого человека, если не хочется столкнуться с социальными ограничениями.
2. Временная. Эта регистрация делается по месту пребывания и не дает человеку прав на имущество. Оформляется в случае временного переезда в другой город, когда период нахождения гражданина РФ составляет более 90 дней. Данный вариант служит уведомлением для миграционного органа о том, где сейчас находится человек.

Если продаваемая собственность имеет подобных жильцов, стоит договориться с владельцем, чтобы он сам занимался вопросами выписки, или подыскать иную жилплощадь, где посторонний человек не станет проживать. Некоторые люди соглашаются приобрести собственность со скрытым ограничением по причине низкой цены. Подобное можно считать разумным разве что в том случае, если прописан человек старческого возраста.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных в ней лиц

Учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, если член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Здравствуйте, Арсений! Согласно положениям действующего законодательства, если Ваш брат написал отказ от приватизации квартиры в Вашу пользу, за ним остается бессрочное право пользования данным жилым помещением. Причем, данное право сохраняется за ним даже в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу. Таким образом, продать квартиру Вы сможете, но право проживания в ней Вашего брата сохранится за ним, что значительно снизит стоимость данного жилого помещения.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

• временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
• постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Продать квартиру с прописанным человеком с его согласия

Если человека нельзя выписать по закону, к примеру — несовершеннолетнего ребенка, то рекомендуется попробовать реализовать объект дешевле. Но, несмотря на это, купить такой дом или комнату в условной коммунальной квартире мало кто захочет. Покупателю либо придется жить совместно с новыми соседями, либо придется их выгонять. Поэтому договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком – сегодня очень большая редкость.

В большинстве случаев собственники реализуют свое право на распоряжение объектом и выписывают всех лиц из квартиры, и только после этого принимаются за оформление купли-продажи. Как выписать людей – указано в законе. Выписка может быть добровольной, либо снятие с регистрации будет проходить через суд. Но теоретически собственник недвижимости может продать квартиру с прописанными людьми, если найдет покупателя, который согласится на данную процедуру. Сделать это будет очень сложно.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право

1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Для этого в орган регистрационного учёта нужно обратиться со следующим пакетом документации:

• заявление;
• паспорт или равнозначный документ.
• письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться);
• граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, так как госорган имеет право их истребовать самостоятельно).

В случае заключения сделки с недвижимостью, где прописаны люди, обязательно требуется уведомление покупателя о факте зарегистрированных граждан. Утаивание информации не допускается, так как соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.