Содержание
- 1 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 2 Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую
- 3 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 4 Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- 5 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- 6 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: подводные камни
- 7 Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка
- 8 Продажа ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка
- 9 Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
- 10 Процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Покупатель и продавец снимают в банке две сейфовые ячейки. Покупатель разделяет сумму на две части: одна необходима для погашения задолженности, вторая достанется после сделки продавцу. Доступ к ячейкам будет возможен для продавца после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о праве на недвижимое имущество. Если сделка по тем или иным причинам не состоялась, покупатель может забрать деньги. Пока деньги лежат в сейфовых ячейках, регпалата снимает обременение, происходит оформление сделки через нотариуса, который выбирается банком-кредитором.
Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую
Из-за высокой стоимости на недвижимость не каждый может себе позволить приобрести жилье за наличный расчет. Многие уже привыкли к тому, что есть ипотечное кредитование и активно пользуются этой услугой. Квартира, приобретенная не за наличный расчет, а в ипотеку, является залоговым имуществом.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- Определение суммы задолженности по кредиту.
- Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
- Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
- Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
- Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
- Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка – процедура довольно долгая, особенно если речь идет о досрочном погашении жилищного кредита. Сбербанк не рассматривает сомнительные схемы, поэтому в основном предлагает действовать по разработанным им алгоритмам. Таким образом, процедура продажи будет индивидуальной в каждом конкретном случае. Важно отметить, что Сбербанк неохотно идет на переоформление ипотеки любым способом.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: подводные камни
Продать имущество, находящееся в залоге, без согласия Сбербанка должник не имеет права и не может. При резком ухудшении материального положения, он должен поставить банк в известность о невозможности дальнейшей выплаты взятой ипотеки. Если клиент самостоятельно не может решить, как продать недвижимость, Сбербанк реализует ее от своего имени.
Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка
Напомним нашим читателям, что любая недвижимость, которая была приобретена по договору ипотеки, является залоговым имуществом, и до конца срока действия договора или полного погашения кредита является собственностью банка. Многие уверены, что залоговое жилье продать нельзя, однако это не так.
Продажа ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка
Продажа залогового имущества возможна при соблюдении особых условий. В первую очередь, заемщик должен написать заявление в Сбербанк с просьбой разрешить ему продать квартиру. В документе обязательно нужно указать «уважительную» причину: переезд в другой город, приобретение большей или меньшей жилплощади из-за изменившегося состава семьи, потеря возможности оплачивать кредит и так далее.
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Заручившись одобрением банка, продавец начинает с поиска покупателя, выписки из квартиры всех жильцов, выбора варианта расчета: досрочной полной уплаты долга, закладной, помощи банка. Продавец, заинтересованный в быстрой реализации, должен быть готов к варианту с дисконтом – понижением стоимости своих квадратных метров. Скидка оправдана и тем, что покупатель при существующем залоге имеет определенные риски.
Процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
- Стало очень тяжело платить ипотеку. Никто не может гарантировать, что через несколько лет его финансовое положение не изменится. Если в самом начале ежемесячные выплаты совсем не напрягали, то через пять лет всё может очень сильно измениться. Для того, чтобы не портить свою кредитную историю и не влезать в долги, люди решают продать недвижимость и полностью погасить ипотеку.
- Продажа квартиры, купленной в кредит, может стать необходимостью в том случае, если происходит развод. Очень сложно будет поделить недвижимость, находящуюся в ипотеке, поэтому идеальным вариантом является просто продать жилье.
- Переезд в другой город или страну. Совсем не хочется платить ипотеку за квартиру, в которой вы больше не будете жить. Именно поэтому лучше всего продать её, погасить кредит, а уже на новом месте приобрести другое жилье.
- Изменились жизненные обстоятельства, и требуется купить другую квартиру больше. Это может произойти в том случае, если в семье родился ребенка. Если двум супругам хватало однокомнатной квартиры, то для семьи с ребенком такого жилья явно будет недостаточно.