Недвижимость на материнский капитал

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Напомним, что в настоящее время материнский капитал можно использовать на нужды по трём основным направлениям: на образование детей, на улучшение жилищных условий и в качестве накопительной части материнской пенсии. Осознавая непростую жилищную ситуацию в стране, легко можно догадаться, что больший процент капитала тратится именно на её улучшение. По данным отделения Пенсионного фонда РФ по НСО почти 55 тысяч жительниц Новосибирской области уже являются счастливыми обладательницами сертификатов на материнский капитал и около 11 тысяч из них уже успели распорядиться предоставленными средствами. При этом большая часть из них — 10 845 владельцев сертификатов направили средства материнского капитала в размере 3,33 миллиарда рублей на улучшение жилищных условий своей семьи. Улучшение жилищных условий – самое популярное направление расходования средств материнского капитала.

Относительно прошлых лет в Новосибирске, как и по всей России, наблюдается демографический бум. Многие «винят» в этом новшество 2007 года – материнский капитал. Общественность долго сомневалась в эффективности и действенности этого нововведения, однако, по последним данным, капитал, полученный за второго и последующего ребёнка, действительно способен помочь в решении многих семейных проблем, в том числе и жилищных.

Материнский капитал в 2015 году

С 11 января 2011 года подписан закон позволяющий направлять средства материнского капитала на погашение ипотеки или кредита на строительство жилья в любое время со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей, не дожидаясь пока ребенок достигнет 3-летнего возраста.

В 2015 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Если сертификат на материнский капитал получен до 2015 года, то вы в праве рассчитывать на индексацию части капитала, которой вы еще не воспользовались по ставке 5 %. Если правительство в связи с кризисом примет решение о приостановке индексации на 2019-2019 годы,то в будущем году размер материнского капитала останется равен 453 026 рублей. Оптимистичный сценарий с индексацией материнского капитала на 5,5 % в 2019 году в нынешней ситуации выглядит, к сожалению, маловероятным.

Использование материнского капитала на покупку жилья

• что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
• если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
• срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом

Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

Как купить недвижимость с помощью материнского капитала

Получить недвижимость с помощью материнского капитала можно в случае, если квартира или дом покупаются уже в готовом виде, а также можно заняться строительством дома, в результате чего могут быть возмещены деньги на эти цели из капитала. При этом важно помнить, что купить с помощью материнского капитала можно только такую недвижимость, которая будет предназначена для постоянного проживания, поэтому запрещается направлять деньги на покупку коммерческого помещения или дачи, к которой не будут подведены определенные коммуникации, в результате чего ее просто невозможно будет применять в качестве постоянного места жительства. Также довольно часто возникают определенные проблемы и разногласия, когда покупается недвижимость на материнский капитал, которая представляет собой долю в общей квартире или доме. Лучше всего заранее обратиться с интересующими вопросами в Пенсионный фонд, чтобы уточнить, какие требования предъявляются к недвижимости, которая может быть куплена с применением материнского капитала.

Наиболее часто деньги от капитала используются людьми тогда, когда они уже уплачивают определенный ипотечный кредит за квартиру или дом, а при этом полученные деньги могут погасить часть кредита или его полностью, в зависимости от того, сколько именно осталось платить семье за квартиру или дом. Однако нельзя будет оформить кредит под материнский капитал, поскольку деньги не могут выступать в качестве залога. Единственной возможностью является использование капитала в виде первоначального взноса, однако и здесь имеются определенные нюансы и особенности, а также не каждый банк соглашается с таким решением.

Как можно купить дом под материнский капитал

1. Дом должен располагаться на территории России.
2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Объясните, пожалуйста, порядок продажи дома за материнский капитал

Дом продаёт один собственник (регион Алтайский край). Покупатели семья, в семье должен родиться ребенок через месяц, тогда они будут оформлять материнский капитал. Дом необходимо продать очень срочно. Как правильно оформить документы? Как скоро продавцу дома перечислят деньги по материнскому капиталу? Где то слышала, что материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка, правда ли это? И как лучше оформить сделку купли-продажи вэтом случае? Возможна ли такая сделка?

Здравствуйте! Вы можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Деньги продавцу перечислят после удовлетворения Вашей заявки на использование материнского капитала. Необходимо учитывать, что после удовлетворения Вашей заявки, федеральный бюджет перечисляет зарезервированные денежные средства в пенсионный фонд ежеквартально. Поэтому, ориентировочный срок перечисления денежных средств продавцу — это 3 месяца после удовлетворения вашей заявки на использование материнского капитала.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Недвижимость на материнский капитал

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.