Нежилой фонд перевести в жилой

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Перевод нежилого фонда в жилой

• Правоустанавливающую документацию на помещение (оригиналы и нотариально заверенные копии);
• Заявление о переводе помещения;
• План и техническое описание переводимого помещения;
• Поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение;
• Разработанный и оформленный согласно установленного порядка проект перепланировки и переустройства переводимого помещения (если таковые необходимы для обеспечения эксплуатации его в качестве жилого).

• Помещение должно быть расположено в домах в жилой зоне, согласно функциональным зонированием территории;
• Ограждающие и несущие конструкции, в том числе и относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, должны пребывать в работоспособном состоянии, при котором возникающие при эксплуатации нарушения не вредят надежности здания и обеспечивают сохранность инженерных коммуникаций и безопасное пребывание жильцов.
• Помещение должно иметь инженерные системы (газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, электроосвещение).Инженерные системы (лифты, водоотведение, отопление, вентиляция и т.д.), механизмы и оборудование, которые находятся в жилых помещениях и входят в состав общего имущества владельцев помещений многоквартирных домов, должны отвечать условиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
• Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, которые находятся в жилых помещениях, а также относятся к общему имуществу владельцев помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
• Жилые помещения должны быть защищены от проникновений грунтовой, талой и дождевой воды. А также иной утечки воды из инженерных систем с помощью технических устройств и конструктивных средств.

Нежилой фонд перевести в жилой

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много. Так что легче бывает подобрать подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд, чем ждать, пока на рынке появится подходящая ему готовая коммерческая недвижимость.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

• Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
• Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
• План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
• Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
• Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

Перевод нежилого помещения в жилое

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

• Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
• Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
• Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
• Получение разрешения.
• Изменение данных в базе ПИБ.
• Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

• оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
• оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Для расчета стоимости Вы также можете позвонить нашим специалистам по телефонам +7(812)316-11-31; +7 911 952-89-85, либо отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты : bk@sproekt-spb.ru

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

• Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
• Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
• Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
• Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
• Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
• Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
• К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Делается это все с одной единственной целью – определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования. Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения.

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

• Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
• На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
• От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
• Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.