Обязанности Риэлтора По Недвижимости При Покупке Квартиры

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).

1. Полный спектр предоставляемых услуг, который должен выполнить риэлтор.
2. Стоимость оказываемых услуг.
3. Дата заключения соглашения и период его действия.
4. Цена объекта недвижимости, участвующего в сделке.
5. Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента.
6. Опись предоставляемых для сделки документов.
7. Список справок и документов, сбором которых обязуется заняться риэлтор.
8. Ответственность, которую несут стороны договора.
9. Возможные причины и условия расторжения договора.

Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы

1. После истечения срока ее действия – в том случае, если конкретный срок был определен сторонами. При этом никаких правовых последствий для обеих сторон не наступает.
2. Досрочное расторжение договора по инициативе клиента – в зависимости от условий, прописанных в документе, в этом случае у него могут наступить два последствия:
   • необходимость оплатить все расходы, понесенные агентом;
   • необходимость уплатить штраф (это условие, а также конкретный размер штрафных санкций определяются сторонами).
3. Досрочное расторжение договора по инициативе компании – в этом случае агентство должно вернуть клиенту все заранее уплаченные им деньги, а также переданные документы.

Какие еще документы нужны риэлтору для продажи квартиры? Помимо этого, для заключения договора нужно будет оформить доверенность от имени собственника – она предоставляет риэлтору право на подготовку и сбор необходимых для продажи квартиры документов (сама сделка купли-продажи по этой доверенности недоступна).

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Обязанности риэлтора по недвижимости при покупке квартиры

Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.

В первую очередь агент узнает информацию от заказчика. Он выясняет у продавца, сколько времени недвижимость в собственности, есть ли на нее обременения, у покупателя узнает информацию о том, планируется ли использование кредитных средств или материнского капитала (см. Материнский капитал как первый взнос за ипотеку).

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

• паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
• разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
• выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.

Для продавца недвижимости выгодней всего договор, по которому расчет с риэлтором производиться в момент совершения сделки. В этом случае он не теряет задаток, если сотрудничество не сложится и может спокойно выбирать между 2-3 риэлторами – кто приведет покупателя тому он и заплатит.

Покупка квартиры через риэлтора

1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Агентства, особенно крупные, работают по шаблону, без каких-либо отклонений. Таким образом, они справляются с большим количеством клиентов. Но при возникновении непредвиденных ситуаций сотрудники часто перекладывают ответственность на своего коллегу. К тому же часто туда приходят новички, у которых нет практических знаний.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Если купля-продажа сорвётся по вине собственника квартиры, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере, а аванс – в одинарном. При покупке недвижимости без риелтора важно самостоятельно следить за надлежащим документальным оформлением передачи средств.