Оформить в собственность гаражный бокс в

Оформление гаражного бокса в собственность

Право собственности на гаражный бокс, который был предоставлен в личную или в пользование, но сведения о котором не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), можно оформить в административном или судебном порядке.

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику.

Процедура оформления гаража в собственность

Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.

Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.

Оформление в собственность гаражного бокса

Оформление права собственности на гараж зачастую является необходимостью ввиду того, что владельцы подобной недвижимости не застрахованы от сноса строений, находящихся в гаражных кооперативах. Своё имущество можно защитить, но для этого права на него необходимо узаконить. Кроме того, регистрация права собственности на гараж позволит распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.д.

Вопросы оформления в собственность гаража и приватизирования прилегающей земли становятся перед автовладельцами все чаще. Без этого они не могут впоследствии продавать объект, передавать по наследству, дарить. Также неоформленный участок могут изъять в пользу государства, выписать штраф за несанкционированное возведение.

Порядок оформления гаража в собственность

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

• участок получен ранее 30.10.2001;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Оформление в собственность гаражного бокса

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК «Контакт» был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г. Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.

Часто оформить гараж пытаются ещё до того, как гаражный кооператив заработал в полной мере и до того, как проведено межевание участков: при покупке места в ГСК такое случается сплошь и рядом. Меж тем, полноценно распоряжаться новой собственностью владелец может лишь при в том случае, когда является собственником и постройки, и земли.

Оформление права собственности на гаражный бокс

Количество автомобилей в нашей республике, согласно статистике растет с каждым годом, а вот мест для парковки катастрофически не хватает. Вот и не спешат наши граждане отказываться от уже ставшего роскошью – теплого капитального гаража, желательно во дворе собственного дома. Но каково было наше удивление, когда мы узнали, что большая часть владельцев гаражных боксов не имеют документов, подтверждающих право собственности на свой гараж. Почему многие люди не спешат оформлять необходимые документы, и что следует знать о капитальных гаражах и какие документы нужны владельцу капитального гаража?

Сегодня, если открыть газету и проанализировать цены на гаражные боксы можно очень удивиться – ведь цены на них самые разные от 120 до 600 тысяч рублей. Почему спросите вы? Конечно, это связано и с районом, где находится гараж, его состояние, год постройки и прочее, но кроме того, рыночная стоимость увеличивается, если на гараж и землю под ним оформлено право собственности.

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность

К сожалению территория возле дома, считается согласно действующему законодательству придомовой территорией, которая не может быть оформлена в собственность граждан. Дело в том, что придомовая территория- это общее имущество всего многоквартирного дома. То есть придомовая территория и соответственно все машиноместа перед домом не могут быть объектом индивидуального права, а могут принадлежать только всем жильцам на праве общедолевой собственности, как принадлежат всем собственникам дома, лестничные клетки, лифты, подвал, крыша и т.п.

Новый закон разработан в связи с указанием Президента РФ, о необходимости упрощения оформления прав собственности на гаражи, машиноместа для хранения транспортных средств. Кроме того, Федеральный закон № 1043216-6 разработан с целью упорядочивания деятельности гаражных объединений.

Дарение гаража

Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Как оформить право собственности на гараж, Гаражный вопрос

В-третьих, сложности с оформлением гаража могут быть вызваны тем, что гражданин значится собственником строения (гаража), но при этом не может претендовать на бесплатное получение в собственность земельного участка, поскольку у него отсутствуют документы, по которым этот земельный участок когда-то выдавался.

Сейчас закон предусматривает признание права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где размещена постройка,-то есть за титульным землевладельцем.