Оформить в собственность землю под гаражом

Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.

Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации. К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях. Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.

Как оформить в собственность гараж и землю под ним

Как оформить в собственность гараж, чтобы он был вашим на законных основаниях? Только после этого можно распоряжаться им так, как вам захочется: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать по наследству. Если на руках будет сертификат на личное имущество, местные власти не смогут отобрать вашу землю под гаражом, если она им понадобится. А для этого должно быть еще и оформление в собственность земли.

На сегодняшний день земля, особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и паркингов. Иногда сносятся целые гаражные кооперативы только лишь потому, что владельцы этих гаражей вовремя не подсуетились и не оформили все по закону. Причем за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь малую компенсацию. Этого не произойдет, если вы будете знать, как оформить в собственность гараж. Для начала нужно полностью выплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы являетесь его членом, при этом все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру. Тут же должен быть указан метраж гаража, который соответствует техническому плану из БТИ. Справка должна быть заверена двумя печатями. Для того чтобы получить технический план, вы должны написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами обговорят условия, когда к вам приедут специалисты для замеров. Технический план вам выдадут только после этой процедуры.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.

Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Добрый день, таких оснований для отказа в предоставлении ЗУ как «Самому назойливому» я лично не знаю, в законе все чётко прописывается, далее, утвержден приказ минэконом развития №762 от 27.11.2014 г., с изменениями от 13.11.2019 года, есть требования для электронных носителей и бумажных — ознакомьтесь. Отказать вам могут, но при этом обязаны сослаться на законное основание, в администрации существует отдел землепользования и застройки или земельных отношений, так же есть официальный сайт со всеми необходимыми требованиями тоже ознакомьтесь. Можете составить свое заявление и отправить его почтой с уведомлением о вручении адресату, направляйте в нужный отдел и ждите 30 дней должны прислать ответ. В случае отказа вы будете знать по каким основаниям вам отказали и сможете обжаловать их в судебном порядке.

Добрый день Максим, давай те разбираться, как правило многие граждане при покупке земельного участка не оснащённого коммуникация задаются вопросом, как можно быстро, достаточно не за дорого и быстро оснастить ЗУ всем необходимым для нормальной жизни. Я расскажу про подключение электроэнергии к пустующему ЗУ, т.к. ваш вопрос достаточно ёмкий, а тема на форуме ещё находится на стадии доработки, в последующем мы распишем достаточно подробно про порядок подключения всех коммуникаций к ЗУ как без дома так и с ним. Итак, если вы приняли решение провести электричество на свой ЗУ вам будет необходимо сделать следующее:

Оформление права собственности на землю под гаражом

• земля получена ранее 30.10.2001;
• земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

Как приватизировать землю под гаражом

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности

Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.

Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.

Оформить в собственность землю под гаражом

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Оформление гаража в собственность

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

В выданном по результатам кадастрового учета кадастровом паспорте земельного участка будут содержаться сведения о границах данного земельного участка, на основании которых землеустроительной организацией может быть осуществлено установление границ на местности.

Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении этого участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.