Пенсионер Купил Квартиру Уже Будучи На Пенсии

Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей

Из всего этого можно сделать такой вывод: если неполученный остаток налогового вычета переносится на периоды, за который уже был оформлен возврат налога, то он сгорает. Та же ситуация и в случае когда квартира была приобретена неработающим пенсионером спустя четыре года и более после выхода на пенсию.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

• подавать документы на вычет можно не ранее окончания календарного года, в котором было приобретено жилье. Например, если квартира приобретена в 2018 году, то подавать документы на вычет можно только в 2019 году (соответственно, вернуть налог можно будет за 2018-2015 годы);
• нельзя получить вычет более чем 4 последних календарных года. Например, в 2019 году ни при каких условиях нельзя вернуть налог за 2014 год («Перенос имущественного вычета пенсионерами»).
• если в календарном году у пенсионера не было доходов, то возвращать ему нечего. Например, если пенсионер вышел на пенсию 5 лет назад и с тех пор не работает, то вернуть он ничего не сможет.

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

• если пенсионер купил квартиру уже будучи на пенсии — имущественный налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером будет рассчитан за три года, предшествующие совершению сделки;
• если жилое помещение куплено до выхода на пенсию – налоговый вычет неработающим пенсионерам при покупке квартиры будет рассчитан фактически за четыре года: отчетный год и три предшествующих года.

С 1 января 2014 года законодательство существенно расширило право на получение льготы, по которому работающим пенсионерам предоставлено право перенести получение вычета на предшествующие годы, но не более чем на 3 календарных года. Такое правило распространяется только на граждан, официально оформивших выход на пенсию и не действует для трудоспособного населения.

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет

Рассмотрим более подробно, по каким видам налоговых вычетов пенсионер может возместить произведенные траты, а по каким нет, какой порядок заявления льготы установлен для данной категории граждан, и какие бумаги нужно собрать для подтверждения права на льготу.

• До 2014 года данным правом обладали только пенсионеры, не имеющие другого источника дохода, кроме пенсий. В связи, с чем работающие пенсионеры данной привилегии были лишены и налоговый вычет представлялся им на общих основаниях, что ставило их в неравное положение с обычными налогоплательщиками.
• С 2014 года работающих и неработающих пенсионеров уравняли в правах и с указанного периода, граждане, находящиеся на пенсии, но имеющие дополнительный источник доходов могут воспользоваться правом на перенос остатка и получить дополнительно вычет за 3 предшествующих года.

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Возврат подоходного налога при покупке квартиры через долевое участие в строительстве в данном случае может быть осложнен вследствие того что процесс приобретения квартиры на первичном рынке растянут во времени на несколько налоговых периодов. К моменту завершения строительства, прошло 3-х лет, уже проблематично предъявить расходы, т.к. возврат подоходного налога налоговым органом осуществляется только за последние три года. Так как времени прошло больше, то возврат НДФЛ возможен в судебном порядке.

А раз сейчас Вы на пенсии, не работаете и подоходный налог у Вас не удерживается, то и получать Вам нечего. За прошлые года имущественный налоговый вычет получить Вы не сможете, поскольку приобрели право собственности только в 2013 году и с этого года нужно исчислять это право на получение имущественного налогового вычета. Если Вы к примеру сейчас будете работать, то Вам будет возвращаться подоходный налог равный удержанному.

Пенсионер Купил Квартиру Уже Будучи На Пенсии

И не только в отношении пенсионеров. Но о нем немного позже. От какой суммы нужно «отталкиваться»? Существуют 2 разные стоимости недвижимости — кадастровая и рыночная. В этом смысле ответить трудно. Согласно законам, вычет 13% должен производиться по кадастровой стоимости квартиры. А вот в налоговых органах считают иначе. И требуют перерасчета по рыночной цене квартиры. Не соглашайтесь на такое, это прямое нарушение ваших прав. Помните, расчеты ведутся только по кадастровой стоимости. От этих данных необходимо «отталкиваться» пенсионерам. Исключение из правил О каком исключении шла речь? Налог на квартиру для пенсионеров при продаже может отсутствовать. Об этом уже было сказано. Но нужно соблюсти одно святое правило. Какое именно? В собственности жилье должно находиться у пожилого человека не менее 3 лет. Желательно, чтобы этот срок был побольше.

Упустить ее никто не хочет. Но желательно поторопиться — у пенсионера будет всего 3 года на осуществление запроса на налоговый вычет с покупки квартиры. После этого срока такое право сгорает. И вернуть его уже никак не получится. Для неработающих К слову, налог на квартиру для пенсионеров, которые не работают, тоже имеет свои нюансы.

НДФЛ ПЕНСИОНЕРАМ

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (Письма МинФина от 29.06.2011 N 03-04-05/5-455, от 27.06.2011 N 03-04-05/7-445, от 31.05.2011 N 03-04-05/7-387, письмо ФНС России от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@). Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Пример: пенсионерка Яблокова О.В. получает государственную пенсию, и также она официально сдает в аренду квартиру. Денежные средства, которые она получает от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом на доходы (Яблокова О.В. каждый год подает декларацию 3-НДФЛ, где декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог). В 2014 году Яблокова О.В. купила себе еще одну квартиру. Начиная с 2014 года, Яблокова О.В. вправе применять имущественный вычет от покупки к квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду. Соответственно, Яблокова не будет платить налог от сдачи квартиру в аренду до полного исчерпания имущественного вычета.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру

Данное правило не относится к лицам пенсионного возраста, которые получают непосредственно зарплату. Так, неработающим пенсионерам, когда выплачивают возврат, в этом плане гораздо сложнее получить от налоговиков полный расчёт вычета за предыдущие годы. Ведь для пенсионера, основной доход которого, а соответственно основные суммы НДФЛ, пришёлся на последние годы перед пенсией, большое значение имеет, получено ли НДФЛ в виде вычета именно с этого дохода.

То есть те года, когда пенсионер уже находился на пенсии, не будут учитываться при расчёте возврата. Как уже было сказано, исключением являются те случаи, когда пенсионер продолжает вести трудовую деятельность и уплачивать НДФЛ государству со своего ежемесячного или годового дохода, не говоря уже о возвращении в вычетах.

Пенсионер Купил Квартиру Уже Будучи На Пенсии

В начале 2014 года гражданин И. может подать налоговую декларацию и документы в налоговую инспекцию на имущественный налоговый вычет за 2013 год и вернуть себе таким образом 130 тыс. рублей, уплаченного за 2013 год налога на доходы. При этом у него останется еще часть неиспользованного налогового вычета в размере 1 млн. руб. (130 тыс. руб. к возврату).

Пример 1. Пенсионерка О. получает государственную пенсию, и также она официально по договору сдает в аренду квартиру. Доход, который она получает от сдачи квартиры в аренду, облагается подоходным налогом (каждый год она подает налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, где декларирует свои доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог).

Я пенсионер и купил квартиру

При долевой собственности свое право на вычет передать другому нельзя, то есть каждый имеет право вернуть налог в пределах своей доли.Например, в 2014 году куплена квартира работающим пенсионером, то в 2015 году он может обратиться за вычетом за 2014 год 2013.

С 1 января 2012 года в налоговый кодекс внесены поправки, позволяющие получить налоговый вычет на приобретение квартиры неработающим пенсионерам. Для этого необходимо, что у этого пенсионера был официальный доход (зарплата) в трех годах, предшествующих году покупки.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров — как оформить, сумма и сроки возврата подоходного налога

Оформить процедуру может любой гражданин Российской Федерации, доходы которого облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. По этой причине возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером в большинстве случаев невозможен. Тем не менее, из этого правила есть исключения:

Вид пенсии не имеет значения, кроме того, не влияет на возможность возврата основание для выхода на нее. Вернуть деньги за налог за 4 года до 2014 могли только неработающие пенсионеры, а для работающих этот срок сокращался до 1 года, но с 1 января это право принадлежит и им тоже. Если недвижимость была приобретена до получения пенсионного статуса, льгота все равно сохраняется – главное, чтобы он был на момент подачи документов.

Как получить налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры

Немаловажно то, что при переносе вычета на более ранние периоды документы нужно будет составлять в обратной последовательности: сначала за последний прошедший год, потом за предыдущий и т.д. Например, при подаче декларации за период с 2011 по 2014-ый год, сначала создается декларация за 2014-й, остаток вычета переходит в декларацию за 2013-ый год. То, что не «забрали» за эти два года, указываем в декларации за 2012-ый год и т.д.

Собрав все документы, необходимо подать их в налоговую инспекцию при личном визите, либо отправив Почтой России. Также сейчас есть возможность подать декларацию онлайн через сайт «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru) или сайт Налоговой службы www.nalog.ru. Инспектор может принять документы, либо уведомить налогоплательщика о том, что каких-либо документов не хватает. После получения полного комплекта документов у инспекции есть три месяца на проведение их проверки. По результатам проверки должно быть принято решение о возврате определенной суммы вычета.