Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения с изменением поэтажных планов БТИ требует согласования в административных инстанциях. В зависимости от того, располагается ли нежилое помещение в жилом доме или нежиломжилом здании, определяется порядок согласования. В обоих случаях работа по согласованию начинается с обследования здания и разработки Технического заключения и проекта перепланировки.

• КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;
• ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;
• ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;
• Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.

Перепланировка нежилых помещений: инструкция как получить разрешение

Перепланировка нежилых помещений осуществляется довольно часто. Если, например, предприниматель арендует или покупает недвижимость, которая в последствии станет офисом, магазином или складом, то, как правило, всегда нужна перепланировка. Объясняется это просто: нежилое помещение должно соответствовать определенным параметрам, как с точки зрения законодательства РФ, так и с точки зрения самого предпринимателя. Другими словами перепланировка помещения позволяет сделать недвижимость такой, какой ее хотят видеть. Нужно сразу сказать, что перепланировка бывает разной.

Безусловно, что узаконивание должно проводиться еще на этапе проектных работ, но на самом деле очень часто возникают такие ситуации, когда узаконивание происходит уже после того, как перепланировка закончена. В основном у владельцу помещения предъявляются претензии со стороны эксплуатационных организаций и Мосжилинспекции. Мы не будем говорить о том, что делать в такой ситуации, просто хотим обратить ваше внимание на то, что этап узаконивания очень важен. В любом случае лучше сделать все сразу, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений — достаточно частое явление и вызвано разными факторами и необходимостью: изменение количества сотрудников, изменение целей организации, реорганизация, удобство использования и прочее. Круг и порядок оформления документов одинаков будь то офисное помещение, производственное помещение , складское , или его части такие как подвальное помещение часть этажа ,этаж ,чердак ,техэтаж.

Необходимо знать, что незаконная перепланировка может принести много негативных последствий для владельца самое незначительное – это штраф, постоянные комиссии от контролирующих органов начинают выбивать из ритма работу предприятия. В случае, если незаконная перепланировка явилась аварийной для здания наступает уголовная ответственность и значительные финансовые затраты.

Согласование перепланировки нежилых помещений

• Подготовка правоустанавливающей документации на помещение;
• Получение технического заключения о состоянии инженерных конструкции и возможности проведения перепланировки;
• Разработка проекта перепланировки — архитектурной части и проекты коммуникаций;
• Согласование с организациями надзора( СЭС, Роспотребнадзор, пожарные службы, архитектурно-планировочные службы и пр.);
• Получение разрешения Мосжилинспекции;
• Получение новых документов в БПИ;
• Оформление нового свидетельства о собственности.

Перепланировка нежилых помещений проводится, как правило, с целью более рационального их использования. К нежилым помещениям причисляют офисы и производственные помещения, склады, магазины, кафе, рестораны и пр. Переустройство помещений должно проводится в соответствии с действующими санитарным и строительными нормативами, в процессе и по результатам переустройства не должно возникать опасности для жизни и здоровья граждан.

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДГИ)

2. Проведение обследования помещения и заказ технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Без технического заключения на нежилое помещение можно обойтись лишь в редких случаях (ну например, когда Вы только возводите какую-то ненесущую перегородку. Необходимость технического заключения на нежилое помещение обусловлена тем, что если по квартирам есть типовые планировки, по которым Мосжилинспекция владеет информацией о том, какая стена является несущей, а какая — нет, то планировки нежилых помещений в большинестве случаев индивидуальны.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

— акты согласия владельцев соседних помещений. Э тот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы, предоставление которых может потребовать межведомственная комиссия, рассматривающая вопрос о возможности проведения перепланировки. После предоставления в межведомственную комиссию всех необходимых документов и согласований, данная комиссия дает разрешение на проведение перепланировки нежилого помещения. Следует помнить о следующем нюансе: разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания. Только после получения разрешения на перепланировку, можно приступить непосредственно к строительным и ремонтным работам. По завершении работ по перепланировке опять создается комиссия в составе лица, подавшего заявление на перепланировку (заявителя) и представителей заинтересованных организаций (балансодержателя здания, представителя службы пожарного надзора, представителя службы санитарного надзора и т.д.), а так же разработчика проекта перепланировки нежилого помещения и исполнителя работ. Данной комиссией проводится осмотр помещения, в котором производилась перепланировка, и составляется акт о завершении перепланировки нежилого помещения . Затем, заявитель обязан зарегистрировать сделанные изменения в соответствующих ведомствах (БТИ). На основании документов БТИ собственник помещения получает новое свидетельство о собственности (в случае, если изменилась общая площадь, назначение помещений и т.д.). Н еобходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Это может происходить либо при смене собственника (арендатора) помещения, либо если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. Поскольку рассмотренная выше процедура перепланировки нежилого помещения достаточно сложна, то лицу, решившему открыть кафе, магазин и т.д. прежде всего, стоит подыскать для своего бизнеса такое помещение, которое или вообще не нужно изменять, или перепланировка которого будет совсем незначительной. В данном случае, учитываться должны не только конструктивные особенности самого помещения, но и даже район города, в котором он находится, поскольку, в крупных мегаполисах требования к перепланировкам могут незначительно отличаться друг от друга.

-подготовленный и оформленный проект перепланировки переводимого помещения (проектная документация). На основании представленных документов, уполномоченный орган принимает решение о переводе помещения из жилого в нежилое, и утверждает проект перепланировки. После этого, начинаются работы непосредственно по самой перепланировке. По завершении проведения работ, приемочной комиссией составляется акт, являющийся основанием для государственной регистрации переведенного в статус нежилого помещения объекта недвижимости. На первый взгляд, эта процедура не кажется сложной, а сама перепланировка, являющаяся частью данного процесса, представляется лишь как работа по составлению проектной документации. На самом деле, процедура перепланировки нежилого помещения (даже не в связи с переходом помещения из жилого в нежилое), является очень трудоемким процессом, сопряженным с оформлением огромного количества документов и их согласованием. Безусловно, что одновременное совершение и перевода помещения из жилого в нежилое, и его перепланировка, значительно усложняют задачу. Рассмотрим, что сама по себе представляет процедура перепланировки нежилого помещения. Первым этапом перепланировки нежилого помещения является разработка и согласование проектной документации. Это самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов. Проектная документация представляет собой комплект чертежей, в которых отражаются будущие изменения в планировке. Сложность подобной документации зависит от объема и сложности перепланировки. Изготавливается подобная документация на основании предварительного обследования конструкций и узлов зданий и выдачи соответствующего экспертного заключения. П осле составления проектной документации, необходимо получить её согласование в различных ведомствах (надзорных органах), таких как: проектно-инвентаризационном бюро, в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении государственного пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях. При необходимости возможно получение заключения автора – архитектора дома, а так же заключение главного управления охраны памятников. При получении согласования в каждой из инстанций, необходимо обосновывать положения разработанной проектной документации. Следующим этапом при перепланировке нежилого помещения, является подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающиеся вопросами перепланировки – как правило, это межведомственная комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств. В данный орган подаются следующие документы :

Согласование перепланировки нежилых помещений

1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
4. остекление лоджий и балконов;
5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Перепланировка нежилых помещений

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеет многолетний опыт оформление перепланировки нежилых помещений, наши специалисты могут узаконить перепланировку нежилых помещений в любом округе Москвы. Следует отметить, что самовольная перепланировка нежилого помещения влечет за собой не очень хорошие последствия. Начиная от штрафов и предписаний и заканчивая полным запретом не использование помещения до предоставления разрешающей документации. Незаконную перепланировку нежилого помещения гораздо проще обнаружить, нежели перепланировку квартиры, поэтому своим заказчикам мы всегда советуем заранее согласовывать ремонтно-строительные работы. Но даже если к Вам уже пришли, обнаружили самовольную перепланировку, выписали предписание, или в поэтажном плане БТИ помещения появились красные линии, мы уверены, что сможем Вам помочь.

1. Актирование выполненных работ по переустройству (Акты на скрытые работы, Акт о завершенном переустройстве);
2. Внесение изменений в техническую документацию БТИ на помещение.
3. Внесение изменений в свидетельстве о собственности (в случае, если изменилась общая площадь, назначение помещений и т.д.)

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

• Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
• Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
• Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
• Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Согласование перепланировки нежилого помещения

1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.