Содержание
- 1 Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- 2 Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
- 3 Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний
- 4 Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
- 5 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 6 Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
- 7 Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми
- 8 Особенности покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок
- 9 Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- 10 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 11 Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 12 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- Подготовка к реализации: погашение долгов, оформление прав всем собственникам, если это не было сделано раньше, и прочее.
- Решение вопроса последующей регистрации детей: постановка на учет на новой жилплощади или оформление документов, которые подтверждают возможности прописки после продажи квартиры.
- Получение разрешения ООП, если ребенок – один из владельцев или находится под опекой.
- Подготовка пакета документов и их проверка нотариусом.
- Собственно сделка.
В стандартных ситуациях и при юридически грамотном оформлении документов опасности для покупателя прописка в квартире граждан до 18 лет не представляет. Однако есть разновидности сделок, когда купля-продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми носит рискованный характер. К ним относится:
Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
- Заявление на выдачу разрешения, подписанное родителями или ребенком старше 14 лет.
- Документы, подтверждающие личность ребенка: свидетельство о рождении или паспорт (если есть).
- Документы по продаваемой и приобретаемой квартире, подтверждающие права собственности на продавца и покупателя: свидетельства о собственности, выписки из ЕРГН/ЕГРП.
- Актуальные выписки из ЕГРН, содержащие указание на отсутствие обременений и кадастровую стоимость недвижимости.
- Паспорта родителей (если один из них умер или лишен родительских прав – свидетельство о смерти, соответствующее решение судебного органа).
- Техпаспорта из БТИ, иногда дополнительно запрашиваются копии поэтажных планов и экспликации на оба объекта недвижимости.
- Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе.
- Копия финансово-лицевого счета, полученная в ЕИРЦ либо Единый жилищный документ.
- Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо выделения доли ему предполагается перечислить деньги).
На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.
Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний
Однако, если законные представители не приобретут взамен обещанное жильё, или – приобретут его не в рамках, установленных органами опеки – те, в свою очередь подадут прокурорскую жалобу или иск в суд, законно защищая права ребёнка. В большинстве аналогичных случаев, такие сделки расторгаются по продаже и покупке квартиры.
Если ответа на отправленный запрос не будет в течение месяца, можно возбуждать иск. Обращаться с иском нужно в районный суд по месту расположения дома с квартирой, где незаконно прописаны прежние жильцы (ст. 28 ГК РФ). Здесь пишется исковое заявление, в котором указывают все обстоятельства дела, особое внимание требуется обратить на пункты.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
- Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей. Например, если до переезда несовершеннолетний проживал в комнате размером 12 кв.м., то после переезда он должен иметь такую же комнату либо большую.
- Если родители живут раздельно, то выписать ребёнка получится при получении согласия обоих родителей. Когда ребёнок зарегистрирован в одном месте, а живёт в другом, снятие с учёта возможно только путём обращения в суд. Согласно ст. 20 ГК РФ, выписать несовершеннолетнего можно только в то помещение, в котором зарегистрированы его родители (родитель) или опекун.
Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
Несовершеннолетние родственники продавца могут проживать в квартире на основании постоянной регистрации или иметь долю в собственности. В каждом случае для выписки детей потребуется разрешение службы опеки, а при наличии доли детей в квартире разрешение опеки понадобится и для заключения сделки по покупке жилья.
Главной сложностью при выписывании детей из квартиры перед покупкой является необходимость получения разрешения от службы опеки. Сотрудники опеки выдают разрешение только в случае, если ребенок гарантированно переселяется на новую жилплощадь, купленную продавцом взамен отчуждаемой квартиры.
Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми
Также опасность при покупке квартиры с прописанными детьми возникает тогда, когда до приватизации они были выписаны. Зачем это делается? Здесь есть две причины. Во-первых, это лишает детей доли от имущества. Во-вторых, в случае продажи, отсутствие детей в сделке значительно упрощает процесс. В результате этой экономии может пострадать тот человек, который приобретет такую недвижимость.
Сделки с недвижимостью обычно не являются сложными или проблемными, однако когда речь идет о покупке квартиры с несовершеннолетними детьми, то нужно знать определенные нюансы. Когда мы говорим о ребенке, который прописан, является частичным или полным собственником жилья, то процедура приобретения требует дополнительного внимания. Сегодня мы поговорим о том, как правильно купить квартиру с прописанными в нем детьми, и как не потерять свои деньги.
Особенности покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок
- можно ли выписать детей до начала проведения сделки на другую жилплощадь;
- если нельзя — по какой причине;
- есть ли у матери или отца ребёнка принадлежащая им жилая недвижимость;
- если нет — какая жилплощадь у бабушек и дедушек;
- какие гарантии может дать продавец, что дети будут выписаны.
Несмотря на то что благополучие ребёнка зависит от его родителей и находится в сфере их ответственности, переезд несовершеннолетнего затрагивает интересы покупателя и может повлиять на исход сделки. Главная проблема, которая просматривается в этой связи, — компромисс между имущественными интересами прописанного в квартире ребёнка и притязаниями покупателя на беспрепятственное пользование жильём.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
- Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
- Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
- Сведения о лицевых счетах.
- Выписка из домовой книги.
- Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.
- условия проживания будут ухудшены.
- приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
- сделка является одновременно договором продажи и дарения.
- приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- непосредственно договор;
- паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
- доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
- разрешение ООП;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
- копия квитанции об уплате госпошлины.
- Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
- Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
- Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально. Зато покупатели, наоборот, не желая столкнуться с проблемами в будущем, стараются максимально вникнуть в каждую мелочь и оформить все документы надлежащим образом и по закону.
Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется.