Предварительные договора купли продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

11. ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить все коммунальные платежи, в доказательство чего, предоставить ПОКУПАТЕЛЮ книжки (квитанции) об оплате соответствующих услуг, по состоянию на дату заключения основного договора купли-продажи , и справки о неимении задолженностей по газу и электроэнергии.

7. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет права продать недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора купли-продажи иным лицам, а ПОКУПАТЕЛЬ отказаться от покупки. После заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ обязуется не заключать иных договоров (в том числе и предварительных), направленных на отчуждение имущества, указанного в п.1 настоящего договора, не передавать указанное имущество в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять его правами пользования членов семьи собственника и иных лиц, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ)

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

1. ПРОДАВЦЫ обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить квартиру, общей площадью ________ (________________________________________________________________) кв.м. расположенную по адресу: _________________, д.71 (Семьдесят один), кв.84 (Восемьдесят четыре), далее по тексту именуемая «Квартира».

6. ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Предварительное соглашение – это излишество или необходимость

Объект сделки должен быть крайне подробно описан. В будущем это может сохранить человеку его капитал и душевное спокойствие. Важно, заранее удостовериться в том, что заявленное имущество соответствует реальному отображению, и что именно эта квартира или дом будет фигурировать в дальнейшем соглашении. В противном случае, если упустить из виду положение составляющих объекта в договоре вполне можно приобрести за кругленькую сумму совершенно иной объект, даже не упомянутый ранее. То же самое касается формы оплаты, положения дополнительных затрат, к которым относиться привлечение нотариуса, пошлина и прочее. Чем точнее и официальнее будет договор, тем меньше зазоры для появления кризисной ситуации. Наконец, предварительный договор о купли-продажи недвижимости практически всегда нуждается в точных формулировках касательно времени заключения дальнейшего соглашения. Не стоит подписывать договора на слишком долгий отрезок времени, никто не в состоянии гарантировать, что уже спустя месяц квартира или дом все еще будет интересна покупателю, ведь экономическое состояние экономики – это нестабильная и хаотичная константа.

Не менее часто встречающимся является риск приобрести в ходе сделки квартиру, которая пребывает под арестом или залогом у банка, любой другой организации или же непосредственно государства. Да, такое вполне возможно, ведь предмет предварительного договора – это не объект недвижимого имущества, а лишь обязательство провести сделку, где будет иметь место вышеупомянутая недвижимость. Такое небольшое дополнение ко специфике предварительного соглашения могло бы предостеречь множество неправомерных действий со стороны владельца недвижимости, пребывающей под арестом или залогом. Однако, многие упускают из вида этот факт, ведь договаривались они о покупке квартиры, а не об обязательствах. Проконтролировать также нужно тот момент, чтобы в квартире не были прописаны посторонние люди. Если речь идет о, к примеру, несовершеннолетнем, то новому владельцу квартиру придется смириться с новым жителем до момента, когда тому исполнится восемнадцать. Таких тонкостей у этого соглашения достаточно много, это и делает его крайне сомнительным на сегодняшний день.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

• Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
• На основании этого договора передается задаток или аванс
• На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

И продавец, и покупатель в предварительном договоре должны указать две даты. Первая сторона: когда будет оплачен аванс. Вторая сторона: дата погашения долга перед банком. Как правильно заполнить дополнительные графы, подскажет менеджер Сбербанка. Грамотный договор, составленный профессиональным юристом и согласованный со Сбербанком, гарантирует сделку «без сюрпризов».

Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.к содержанию ↑

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке

Стоит отметить, что ни одно другое финансовое учреждение России не требует оформления предварительного договора, тем самым не вмешивается во взаимоотношения продавца и покупателя. На деле происходит так: обе стороны заключают два договора. В первом проговариваются условия сделки, и утверждается сумма аванса. Второй предварительный договор составляется по форме Сбербанка, он указывает на то, что обе стороны договорились в ближайшем будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ипотечные кредиты в Сбербанке доступны лицам от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж должен составлять не менее 1-го года за последние 5 лет. Если заемщик уже пенсионер, но продолжает трудовую деятельность, то при оформлении жилищного кредита, в графе «доход» будет указан только размер пенсии.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагает приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать такую сделку, чем подписывать соглашение о долевом участии в строительстве. Предварительный договор, в отличие от основных, имеет свои особенности, которые необходимо знать.

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, дома, квартиры, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагает приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать такую сделку, чем подписывать соглашение о долевом участии в строительстве. Предварительный договор, в отличие от основных, имеет свои особенности, которые необходимо знать.

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, дома, квартиры, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Предварительный договор купли продажи квартиры

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Третий пункт — условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью; 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения. 3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.