Содержание
- 1 Если квартира в собственности менее 3 лет, можно ли ее продать
- 2 Что делать, если продал квартиру в собственности менее 3 лет и купил другую
- 3 Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- 4 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 5 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
- 6 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы
- 7 Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- 8 Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
- 9 Как продать квартиру если она в собственности меньше 3-ёх лет
- 10 Порядок продажи квартиры без оплаты налога, которая в собственности менее 3 лет
- 11 Риски покупки квартиры менее 3 лет
- 12 Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности
Если квартира в собственности менее 3 лет, можно ли ее продать
Для реализации квартиры гражданам пенсионного возраста, к сожалению, также не предоставлено никаких льгот. Считается, что наличие пенсионного удостоверения абсолютно не отменяет общественного долга, включающего декларирование и уплату налогов с продажи жилья, которое было в собственности менее 5-и лет. Поскольку НДФЛ платится не с пенсионных отчислений, а с прибыли при сделке продажи. Несмотря на это, существует имущественный вычет. Налоговая база при продаже квартиры пенсионером уменьшается на 1 миллион рублей.
От налога ДФЛ при продаже жилья освобождаются налогоплательщики, владеющие им сроком от 5. Следует отметить, что указанная поправка вошла в силу совсем недавно (с начала 2016 года) ранее срок ограничивался 3 годами. Данные изменения были введены с целью уменьшить количество спекуляций недвижимостью на вторичке, и благодаря этому снизить процент случаев утаивания налогов.
Что делать, если продал квартиру в собственности менее 3 лет и купил другую
Налоговый кодекс не висит в воздухе, он действует в строгом согласии с основным законодательством. Нет такого определения или закона, которые бы допускали простые взаимозачеты при покупке и продаже в одном периоде. Не допускается продать квартиру менее 3 лет в собственности без налога и купить новую в полном значении этих определений.
В этом случае собственник понимает, что необходимо выплачивать подоходный налог. Но складывается ситуация, что он тут же производит трату этих средств на другую. Поэтому рождается разумный вопрос о возможности уменьшения налоговых выплат. Возможность уменьшения зависит от многих моментов:
Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
Подготовить документы для оформления покупки (о праве собственности, паспорта и свидетельства на всех собственников, кадастровый (или технический) паспорт, свидетельство о браке, согласие продать квартиру от супруга, в случае, если собственность не является совместной), при необходимости – разрешение органов опеки, справка о проживающих (зарегистрированных) в квартире). В ряде случаев могут понадобиться и другие документы.
- назначать среднерыночную стоимость объекта, с учётом местоположения, состояния и других обстоятельств;
- быть готовым вести диалог с потенциальными покупателями, держать подготовленным комплект документов, требующихся к сделке;
- не бояться работать через агентства по недвижимости; «чёрные риэлтеры» — скорее исключение, чем правило, а терпеливо и грамотно выстроить цепочку из ряда объектов, скоординировать действия нескольких семей, да и после не дать им переругаться, а довести до сделки, неподготовленному человеку вряд ли по силам.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.
Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
Ставка налога зависит от налогового статуса гражданина. Так, для резидентов РФ, то есть постоянно пребывающих на территории РФ более 183 дней в году, ставка стандартная и составляет 13 %. Нерезидентам РФ придется выложить сумму гораздо больше – целых 30 % с дохода от продажи.
Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы
Основным отличием продажи квартиры со сроком владения меньше трех лет является взимание 13-типроцентного налога в бюджет государства с суммы дохода совершаемой сделки. В то же время, владельцы продаваемой недвижимости, находящейся в собственности больше этого срока, освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.
- Внутреннего паспорта, подтверждающего личность продавца плюс копия.
- Оригинала нотариально-заверенного согласия второго супруга (если недвижимость была приобретена во время брака).
- Оригинала справки об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
- Оригинала Единой справки об отсутствии коммунальных задолженностей (выдается на основании аналогичных справок из разных организаций, предоставляющих населению коммунальные услуги).
- Заверенная доверенность (если продавец собственности для совершения сделки назначает представителя).
- Оригинала ДКП, подписанного участниками сделки плюс три копии.
- Оригинала акта-приема передачи собственности плюс три копии.
- Квитанции об уплате госпошлины (оплачивается в банках, предоставляющих подобный вид услуг).
- Заявление сторон ДКП (составляется письменно, образец можно без труда найти в интернете).
- Оригинал справки из БТИ плюс копия;
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
- Для начала, нужно собрать весь обязательный пакет документов: копия первой страницы паспорта и страницы, где указана регистрация, копия свидетельства о том, что продавец получил ИНН, копия договора купли-продажи; справка о доходах 2-НДФЛ, копия Свидетельства, подтверждающего право на собственность.
- Все это нужно будет предоставлять по первому требованию покупателей и риэлтерским агентствам. Нельзя, чтобы документы, по каким-либо причинам, устарели. На момент посещения нотариуса нужно, чтобы все документы были действительны.
- После того, как квартира окажется продана, вам нужно будет задекларировать полученный доход и уплатить налог в размере 13% с продажи выше 2 млн рублей. Уплатить налог можно с помощью Сбербанка. Там же уточняются необходимые для перевода реквизиты. Также можно узнать реквизиты для осуществления платежа на официальном сайте ФНС в вашем регионе. Затем в инспекцию следует подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.
- Большая часть сделок с недвижимостью происходит сегодня по определенным схемам, позволяющим не выплачивать налоги. Договор будет заключен на 1 млн рублей, затем покупатель перечисляет на расчетный счет реальную сумму покупки. Эту разницу в цене продавец пишет в расписке, где отмечено, что средства потрачены на необходимые улучшения условий в купленном жилье. Риск при таких сделках высокий.
- Очень часто жилые помещения пробывшие в собственности меньше 3 лет стоят, как правило, несколько дешевле аналогичных квартир (с бОльшим сроком в собственности).
Продажа квартиры менее 3 лет в собственности
Первый вариант предполагает предметом налогообложения чистый доход собственника как разницу между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, собственник купил квартиру за 1,4 млн. руб., а продал за 1,9 млн. руб. Чистый доход собственника в 0,5 млн. руб обеспечила данная продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности — обстоятельство, уменьшающее выгоду на сумму налога: (1900 – 1400)*13% = 65 тыс. руб.
На первичном рынке недвижимости застройщиком производится продажа квартиры. Какие документы нужны в этом случае? Обратите внимание на график строительства, когда запланирован срок сдачи квартиры в эксплуатацию. При этом не должно быть существенного различия со степенью готовности объекта к сдаче. Наведите справки о деловой репутации организации-застройщика, есть ли «на ее совести» долгострои. Далее контролируются документы, отображающие:
Как продать квартиру если она в собственности меньше 3-ёх лет
Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно обойти подоходный налог с продажи квартиры если она находится в собственности менее трех лет? Квартира 3-х комнатная, если ее обменять на одну комнатную с доплатой, на что будет идти подоходный налог? И можно ли как то упростить налог если с оставшихся денег будет покупаться квартира?
Пример: Вы покупали квартиру за 2 000 000 руб., продать хотите за 3 000 000 руб. (с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и т.д.), в договоре купли-продажи указываются 2 000 000 руб., а на 1 000 000 руб. даётся расписка – налог Вы не платите, т.к. продали за столько же за сколько и купили.
Порядок продажи квартиры без оплаты налога, которая в собственности менее 3 лет
- Если жилплощадь была приобретена до начала 2016 года, то минимальный срок владения жильем – 3 года. Например, если вы купили жилплощадь в марте 2015 года, то продать ее без дополнительных сборов вы сможете только в 2019 году. Если вы решите провести сделку раньше, то от выплат уйти не получится, что необходимо учитывать. Жилплощадь менее 3 лет в собственности подвергаются обязательному налогообложению.
- Если покупка жилья была совершена уже в 2016 году и позже, то жилая площадь должна быть в вашей собственности, минимум, пять лет, чтобы вы могли продать ее, не выплачивая подоходный налог с продажи. Например, вы купили жилье и, попользовавшись им менее 5 лет, решили продать его за 2 000 000 рублей. Вам придется оплатить сбор в 260 000 рублей. Если жилплощадь куплена в 2019 году (и она должна быть 5 лет в собственности), то продать ее можно только в 2022 году без уплаты сбора. Иначе вам придется выплатить необходимую сумму государству.
- Также не стоит забывать о том, что немного другие правила распространяются на жилплощадь, которая была передана в дар или по наследству. Здесь не имеет значения, когда именно у вас появилось имущество. Для продажи без выплат государству в собственности жилая площадь должна быть три года. Квартиры менее 3 лет в собственности облагаются сборами на общих основаниях. Когда недвижимость передается по наследству, то ее обычно продают сразу. После продажи можно будет уже купить новую квартиру.
- Супружеская пара получила в дар жилье, и решали его продать за 2 000 000 рублей. Без использования вычета придется платить 260 тысяч рублей, однако, отняв от суммы 1 млн рублей, заплатить нужно только 130 тысяч рублей.
- Недвижимость в собственности у трех владельцев. Они решили продать ее за 5 млн рублей. При этом у них есть возможность использовать вычет – на каждого по 333 тысячи рублей. В итоге получится, что платеж будет взиматься с 4 000 000 рублей.
Риски покупки квартиры менее 3 лет
Любое мирное соглашение по данному вопросу, которое не утверждено соответствующим актом суда, не будет достаточным основанием для страховки от проблем в последующем. В любом случае необходимо решить вопрос актом суда, иначе рано или поздно подобное может повториться.
- В некоторых случаях продажа квартиры осуществляется согласно доверенности. В таких случаях под сомнение может быть поставлена легитимность такого документа. Если доверенность будет признана незаконной и не имеющей юридической силы, то сделка, совершённая по ней, тоже будет признана незаконной.
- Продажа квартиры, полученной по наследству, тоже является делом рисковым. Ведь, как правило, у наследственного имущества больше одного собственника, которые могут не согласовать между собой действия, что становится причиной возникновения споров.
Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности
Для продажи жилья, которое находится в собственности одного гражданина меньше 3 лет, традиционно используется определенный пакет документов. При этом потенциальный владелец должен предварительно посмотреть жилье, а затем понять, стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности. Если принято положительное решение о начале сотрудничества, желательно позаботиться о сборе установленного пакета документов:
Более того, следует позаботиться о том, чтобы понять, почему жилье продается практически сразу после того, как было приобретено. Желая убедиться в отсутствии дефектов, следует с повышенной ответственностью подойти к осмотру объекта. При покупке жилья, вне зависимости от того, насколько оно является новым, следует проводить специальную проверку и стараться понять истинное положение вещей.