Продать комнату в коммунальной квартире быстро

Как срочно продать комнату в Санкт-Петербурге, о выкупе комнат

Срочно продать комнату в Санкт-Петербурге довольно просто, для этого достаточно позвонить нам в Союз инвесторов , по телефону /812/642-4488 или оформите заявку . Мы осуществляем выкуп комнат в коммунальных квартирах , и в отдельных. Производим бесплатную оценку объекта по телефону, важно понимать, что телефонная оценка лишь предварительная и цена продажи комнаты измениться после осмотра (бывает, к нам обращаются клиенты с ситуацией когда доступ в комнату невозможен, ведь мы выкупаем комнаты с любыми проблемами). Если доступ в кваритру есть, то это значительно упростит оценку вашей жилплощади, ведь не последнюю роль играют количество соседей, и главное — их социальный статус. Не секрет, что гораздо предпочтительнее коммуналка в которой живут тихие мирные люди, возможно пенсионного возраста или семьи среднего возраста. Гораздо более негативно потенциальные покупатели воспринимают комнаты в которых проживают лица страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, ведущие антисоциальный образ жизни. Если вы не знаете как продать комнату в квартире, хотите узнать перечень документов необходимый для продажи квартиры, звоните, мы рады ответить на все вопросы.

Во всех случаях мы стараемся предложить максимальную цену за любую комнату, будь она в хорошем состоянии или требующую ремонта, не забывайте, все наши услуги беслатны, если вас не устроит наша цена, вы ничего не платите. Как правило мы не сильно отступаем от рыночных цен, позвоните нам и убедитесь.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

• установка условий продажи комнаты;
• уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Мы можем вам помочь быстро и выгодно продать вашу комнату в коммунальной квартире в Москве или выкупить сами

2. Сумма полученная Вами за комнату. Обычно для того чтобы быстро продать комнату в коммунальной квартире в Москве необходимо немного снизить цену предложения (от 2 до 4 %) в зависимости от ликвидности.Иногда этого не требуется когда есть значительный спрос и комната быстро уходит по рынку.Стоимость услуги по срочной продаже комнаты состовляет 2 % от рыночной стоимости.Вы на руки получаете 98% реальной рыночной цены!

2. Сумма полученная Вами за комнату. Высокая цена выкупа. Выкуп комнат осуществляется в пределах от 85 до 90 %. от рыночной цены.Рыночная цена определяется независимыми сертифицированными оценщиками на основе огромного опыта и детального анализа различными методами оценки.У нас оценка реальная.Телефон (495) 778-70-68.Эта услуга достаточно популярна.У нас практически неограниченный бюджет (можем выкупать до 10 квартир одновременно)

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

Выход из столь затруднительной ситуации все-таки есть, хотя он требует терпения и несущественных денежных затрат. Его суть кроется в том, что всем соседям по коммунальной квартире нужно будет отправить заказные письма с извещением о возможности приобрести выставляемую на продажу комнату. Если по истечении месяца после рассылки никто из сособственников не воспользовался своим преимуществом, то можно спокойно идти в регистрационную палату и оформлять договор купли-продажи квартиры.

Стоит отметить, что на этапе получения отказов от покупки квартиры сособственниками потребуется получение разрешение от органов опеки, если в числе соседей есть несовершеннолетние дети. Кроме того, если коммунальная квартира приватизирована лишь частично, то придется посетить городскую управу для получения разрешения на продажу комнаты.

Быстро продать комнату

Соседи, проживающие в других комнатах коммунальной квартиры, обладают преимущественным правом приобретения комнаты, выставленной в продажу. Владелец комнаты может продать помещение третьим лицам, если соседи в течение месяца, после получения предложения о покупке, не изъявили желания к ее приобретению. Также в качестве разрешения на продажу можно использовать нотариально заверенный отказ от преимущественного права.

В ответе на уведомление, в первом случае, ставится только одна подпись (родительская), в другом случае, подписей будет две (подростка и родителя). Поскольку имущественные права несовершеннолетних находятся на контроле у попечительских органов, процедура также требует их одобрения.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

1. Расположение жилого района на карте города.
2. Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
3. Тип дома и общее состояние постройки.
4. Наличие всех коммуникаций.
5. Этажность здания.
6. Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
7. Оценку каждого метра жилья и степень его использования.

• Четко заполнить предоставленную форму заявления для получения запрашиваемых сведений, где будут указаны собственники остальных комнат в коммуналке.
• Выполнить оплату насчитанной пошлины.
• Спустя время, отведенное на официальный ответ, получить на руки запрашиваемые сведения. Они предоставляются в письменной форме.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Продать комнату в коммунальной квартире быстро

• документ о вашем праве собственности на это жилье;
• техническая документация;
• справка о составе семьи;
• согласие супруга;
• если есть дети, согласие органов опеки;
• паспорт;
• акт оценки стоимости жилья;
• идентификационный код налогоплательщика;
• письменный отказ других владельцев.

1. Уведомление соседей. Если соседи отказываются подписывать согласие или не проживают по месту регистрации, отправьте извещение в письменном виде.
2. Если соседи дали письменный ответ, можно заключать договор.
3. После заключения договора, права на квартиру переходят новому владельцу.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. 16, паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 27.12.2002 г., продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв.м. в квартире, состоящей из семи комнат, расположенную по адресу: г. Пенза, улица Рахманинова, дом 5, кв. 4 за 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные сособственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. На практике мы обычно делали это через две недели после отправки извещений. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.

Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса

Могут возникнуть и препятствия иного рода. Например, в случае кончины одного из собственников коммунальной квартиры и временного отсутствия наследников ваша сделка никак не может быть осуществлена. Так или иначе, вам придется дожидаться момента, когда наследник объявится, чтобы удостовериться в том, что он не претендует на комнату. Эта ситуация может затянуться надолго, что вряд ли покажется удобным как вам, так и вашему покупателю.

Что и говорить, договор дарения значительно облегчает процедуру продажи комнаты, потому что сам по себе является юридически несложным действием. Он не требует нотариального заверения, прост в оформлении и избавляет вас от всех проблем, связанных с поисками или уговорами соседей. Дарение, как и продажа, является актом, полностью исключающим в дальнейшем какие-либо права продавца на недвижимость. Согласно нынешнему законодательству, не разрешаются даже условия, допускающие проживание родственников бывшего хозяина на территории квартиры. Следуя по этому пути, вы оформляете дарение, а затем просто принимаете условленную сумму из рук покупателя.