Продажа квартиры по наследству

Как правильно купить квартиру если она получена в наследство? Особенности выбора и оформления документов

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.»

Как продать квартиру после вступления в наследство

Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье. Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.

Продажа дома, квартиры полученной по наследству

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Продажа квартиры, полученной по наследству

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для выписки из квартиры и прописки в другую

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

  1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
  2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
  3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Большинство унаследованных объектов недвижимости не становятся жильем для наследников, последние спешат продать недвижимое имущество, доставшееся по наследству. Чаще всего причиной такого решения являются разногласия между преемниками, острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр.

Налог с продажи квартиры по наследству

Основным документом, который регламентирует систему налогов и сборов, в том числе и государственную пошлину, является Налоговый кодекс. Предоставляя услуги гражданам, которые связаны с оформлением документов на недвижимость, государство взимает определённую плату.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2019 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Продажа недвижимости после вступления в наследство

  • Приемник оформил вступление у нотариуса (или через суд) и имеет свидетельство о наследстве.
  • Данные о недвижимости полностью достоверные и нет споров относительно прав наследодателя.
  • Получатель на основании свидетельства о наследстве перерегистрировал права собственности в Росреестре.
  • Долговые и иные обязательства в отношении жилья отсутствуют.
  • Отсутствуют споры между приемниками в отношении долей и раздела жилья.
Рекомендуем прочесть:  Сколько налог на дарственную на квартиру

Продажа квартиры, полученной в наследство

Гражданин, который получил в наследство квартиру, должен получить у нотариуса свидетельство о наследовании . На основании такого свидетельства он сможет оформить собственность на свое имя и только с этого момента станет носителем права распоряжения квартирой.

Ссылка на основную публикацию