Расписка О Задатке При Покупке Квартиры Образец

Как оформить задаток при покупке квартиры

• был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
• продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
• у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

• при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
• задаток желательно оформлять у нотариуса;
• желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
• в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине. Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.

1. Сделка может быть сорвана по вине покупателя. Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
2. По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.
3. Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ, из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается, а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.

к содержанию ↑

Расписка о получении задатка за квартиру

Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

• изучите подлинники документов, которые подтверждают право собственности;
• потребуйте от продавца справку о зарегистрированных на жилплощади лицах;
• сверьте планировку жилья с планом БТИ на предмет несогласованной перепланировки;
• ознакомьтесь со справкой из ЕГРП, квартира может быть арестована или находиться в залоге;
• выясните наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• не вносите слишком большой задаток. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;
• согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.

Мы, Семенов Семен Семенович (свидетель 1) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ и Олегов Олег Олегович (свидетель 2) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Александров Александр Александрович (как в образце, указывается ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Задаток при покупке квартиры

Здравствуйте, задаток относится к способам обеспечения исполнения обязательств и предполагается, что его передача должна обязательно повлечь за собой заключение сделки, так как закрепленные последствия отказа невыгодны для отказавшейся стороны. При этом до сих пор нет способа дать абсолютные гарантии заключения договора, поскольку нет правовых способов заставить лицо заключить договор. Таким образом, все способы являются «условно обеспечительными».

Здравствуйте, например, разница в том, что при составлении договора в него можно включить иные пункты и и обязательства. Поскольку расписка о задатке составляется одним лицом, в ней попросту отсутствует подпись второго лица, то есть закрепить обоюдное обязательство невозможно.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Правила составления расписки о получении задатка при покупке квартиры

Задаток будет правильно оформлен, если он прописан в основном соглашении или в дополнительном договоре к основному контракту. При подготовке этапа передачи важным моментом является наличие документов на выбранный объект и подтверждающих имущественные права продавца.

• информация о свидетелях, присутствующих при передаче денег продавцу (информация из гражданских паспортов и место регистрации);
• сумма денежных средств, прописанная прописью после цифрового указания для возможности перевода в другую валюту в момент подписания договора;
• фамилия нотариуса, заверившего основное соглашение купли-продажи и дату регистрации в нотариальной конторе;
• при простом оформлении договора вносится регистрационный номер из Росреестра и номер свидетельства;
• дополнительные финансовые издержки, например, потраченные на оплату долгов за коммунальные услуги.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

Как составляется расписка за задаток за квартиру

Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

1. Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
2. Продублировать реквизиты договора.
3. Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
4. Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
5. Валюта задатка.
6. Место и дата передачи денег и написания документа.