Регламент работ в общественных помещениях жилых домах

Содержание

Закон о порядке переустройства помещений в жилых домах

1. Контроль за соблюдением установленного настоящим Законом порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют:
— управляющие жилыми домами;
— органы государственной жилищной инспекции, действуя совместно с органами исполнительной власти, а также районными Управами.
2. Лица, осуществляющие контроль за переустройством помещений в жилых домах, вправе и обязаны:
2.1. Управляющие жилыми домами:
— проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений;
— вести учет продолжительности производства работ (регистрацию дат начала и окончания);
— следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;
— принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию, в случае необходимости обращаясь за содействием в органы государственного контроля.
2.2. Должностные лица органов исполнительной власти, а также районных Управ и государственной жилищной инспекции в пределах своих полномочий:
— требовать доступа в переустраиваемые помещения при проведении проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;
— обеспечивать рассмотрение обращений граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых мероприятий или их несоответствие выданным разрешениям, нарушение режимов производства работ, причинение ущерба смежным помещениям, конструкциям и инженерным системам жилых домов);
— выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без разрешительных документов, с отступлением от проектной документации или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий, а также применять к нарушителям меры экономического и административного
воздействия в соответствии с законодательством;
— осматривать с согласия собственника помещения в согласованные с ним сроки и в присутствии его представителя переустраиваемые помещения, предупредив о дате такого осмотра арендатора или нанимателя помещения не позднее чем за неделю до даты осмотра. В случае, если собственник помещения в течение месяца не согласовал дату осмотра, уполномоченные органы городской администрации или местного самоуправления вправе обратиться в суд с исковым требованием о принудительном осмотре помещения, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что оно было переустроено или
переустраивается .

1. Межведомственные комиссии вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений в жилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов.
2. В разрешительных документах устанавливаются условия, при несоблюдении которых разрешения отзываются:
— выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;
— обязательное привлечение лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ;
— переоформление разрешительных документов в органе власти при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;
— обеспечение доступа в переустраиваемые помещения официальных лиц органов власти для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.
3. Возмещение причиненного ущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

  • Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
  • Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
  • Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
  • Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.
  • Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

    Особенности проведения текущего ремонта в многоквартирном доме: регламент осуществления работ

    • название управляющей компании, в которую подается заявление;
    • ФИО составителя или составителей;
    • адрес и индекс дома, нуждающегося в текущем ремонте;
    • краткое описание проблемы в начале заявления;
    • подробное описание проблемы в основном тексте заявления;
    • просьба о перечне необходимых действий (обычно указывается в самом конце заявления в виде списка, первым пунктом которого становится просьба о проверке фактов, изложенных в заявлении, а уже потом – просьбы о ремонтных работах);
    • подписи всех собственников жилья, согласных с заявлением.

    Такие процедуры являются регулярными. А вот текущий ремонт (без приставки «содержание») – это процедура, которую жильцы могут запросить дополнительно, если плановых услуг оказалось недостаточно, и какая-то часть общего имущества все-таки нуждается в починке.

    Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме

    Периодичность проведения ремонтных работ в наше время обусловлена отечественным законодательством и требует неукоснительного выполнения согласно с нормами и нормативами, которые базируются на точных технологических расчетах. Особенно это касается выполнения операций, которые связаны с шумом и другими эффектами, нарушающим покой соседей.

    Рекомендуем прочесть:  Может ли договор цессии между юридическими лицами быть безвозмездным

    Пришли в упадок многоэтажки советского периода. Эта картина особенно привычна для промышленных гигантов с огромным количеством работающих на основном производстве и задействованных на вспомогательных службах. Где требовалось относительно дешевое и доступное жилье, там и появлялись городки и даже большие города – жилищные массивы из одинаковых стандартных многоэтажек.

    Регламент ремонтных работ на жилых домах

      1. Время проведения ремонтных работ: в будни дни с 9-00 до 19-00; суббота с 10-00 до 18-00; в воскресенье и праздничные дни работы производить запрещается.
      2. Вход рабочих, ремонтирующих квартиры — по пропускам, выданным управляющим дома, по заявке Собственника квартиры. Собственник предварительно за 1-2 дня сдает в Управляющую компанию список рабочих, которым требуется доступ в квартиру для производства ремонтных работ, с указанием Ф.И.О. каждого работника, копией документа удостоверяющего личность, регистрации, разрешения на работу и указанием ответственного за проведение работ в квартире (бригадира).
      3. Вход рабочих в подъезд осуществляется ежедневно, кроме воскресенья и праздников, начиная с 9-00 утра. Пропуски предаются охране подъезда на время пребывания в жилых помещениях, при выходе – пропуск возвращается владельцу. Выход рабочих из подъезда должен происходить не позднее 20-00 вечера.
      4. В 20-00 охрана обходит вестибюли и квартиры, на территории которых осуществляется ремонт, контролирует выход рабочих с территории жилого дома.

    Категорически запрещается проживание рабочих в ремонтируемых квартирах.

    5.3.1. По завершении электромонтажных работ и установке электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организаций, имеющей допуск СРО на их производство и свидетельство регистрации электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями установленными Мосэнергонадзором).

    Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г

    г) собственниками жилых помещений — гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций — за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

    В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

    Правила проведения ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях) жилого дома

    При нарушении настоящих Правил дольщиками (собственниками) или подрядной организацией, ведущей работы в квартире (помещении), Управляющий имеют право составить акт по факту нарушения с участием дольщика (собственника), доверенного лица, представителей подрядной организации, а также представителей соседних (в том числе не смежных) с ним квартир (помещений).

    Правила предназначены для реализации законных интересов граждан и юридических лиц, владельцев квартир (помещений) в жилом многоквартирном доме, для организации эффективной его эксплуатации, эксплуатации инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности владельцев квартир (помещений), сохранности их имущества и общего имущества домовладения.

    ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СПЕЦИАЛЬНЫХ ДОМАХ

    Жилые помещения, другие помещения, переоборудованные под жилые, включаются в состав и исключаются из состава специальных жилых помещений решениями районных, городских, районных в городе, поселковых, сельских исполнительных и распорядительных органов (далее — исполнительный и распорядительный орган).

    • · производить определенные законодательством обязательные работы и оказывать услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных единых правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь;
    • · выполнять требования по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленных законодательством для населенных пунктов Республики Беларусь;
    • · выполнять ремонтные работы внутри специального жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения — незамедлительно;
    • · производить реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение типовых потребительских качеств, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в данном населенном пункте, без расторжения договора;
    • · устранять за свой счет повреждения в специальном жилом помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;
    • · исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда

    Учетная норма площади жилого помещения — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Малоимущим гражданам — признаны таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом соответствующего субъекта, имеющие невысокий доход, а принадлежащее им имущество, подлежащее налогообложению, по стоимости не превышает определенной суммы в расчете на каждого члена семьи.

    Места общего пользования в многоквартирном доме

    Объем оплаты утверждается каждый год на общем собрании жильцов. Чтобы утвердить сумму, нужен кворум, то есть 50 процентов и плюс хотя бы один голос от общего числа владельцев квартир в доме.

    Рекомендуем прочесть:  Как по завещанию вступить в наследство

    Вполне понятно, что заменять окна в подъездах и проводить ремонтные работы на магистральных узлах системы отопления лучше всего в летний период, в то время как любые работы, связанные с покраской потолков и стен, перил, размещенных на пролетах лестниц, а также ремонтом лестниц и полов, проводятся без привязки ко времени года.

    Статья 45 ЖК РФ

    3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    О порядке переустройства помещений в жилых домах

    60. Упрощенный порядок в приеме и вводе в эксплуатацию проведенного переустройства (или) перепланировки жилых (или) нежилых помещений в жилых домах на территории Приднестровской Молдавской Республики предусмотрен длявыполнения следующих видов работ:

    31. Для проведения переустройства жилых помещений в жилых домах заявитель одновременно с заявлением (Приложение N 1 к настоящему Положению) представляет ( в качестве приложения к заявлению) следующие документы:

    Порядок предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений социального пользования и жилых помещений в специальных домах

    Заключение, изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Правовое положение жилых помещений в общежитиях.

    Признак, отличающий жилое помещение от нежилого. Общественные отношения, возникающие и развивающиеся в процессе создания, использования жилых помещений. Разновидности жилых помещений по законодательству России. Детальное изучение объектов жилищного права.

    Закон города Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»

    1. Уполномоченный орган вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов.

    Факты нарушений требований настоящей статьи отражаются заинтересованными лицами в актах свободной формы, которые направляются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, органы внутренних дел, прокурорского надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора. Указанные государственные органы в соответствии с их компетенцией принимают к нарушителям меры воздействия, предусмотренные законодательством.

    Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

    Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

    Управление многоквартирным домом

    Согласно этому стандарту уже через два месяца со дня вступления в силу этого постановления действующие управляющие компании обязаны разместить нужную Вам информацию на своем сайте или на сайте регионального правительства.

    Кто должен опиливать деревья и удалять засохшие? Что нужно сделать, чтобы приехали и привели деревья в порядок? Кто за это платит и из каких средств?
    Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащий уход за зелеными насаждениями в соответствии с технологиями ухода, а также вырубку, снос, обрезку, пересадку насаждений. Вам следует подать заявку в Вашу Управляющую компанию. Работы производятся за счет средств собственников по дополнительной смете.

    Ссылка на основную публикацию