Реконструкция нежилого помещение

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Учитывая факт, что самовольной является такая реконструкция, на которую изначально не было разрешение, узаконивать ее необходимо в любом случае; до этого момента она считается незаконной и кроме этого, может повлечь не только административную, но и криминальную ответственность. Если же реконструкция выполнена без соблюдений норм, в том числе и СЭС, тогда можно говорить о том, что собственника в принудительном порядке заставят вернуть все в былое состояние. При этом стоит знать, что мелкий ремонт, который не относится к классу «реконструкция» нежилых помещений не требует сбора разрешительной документации; во всех остальных случаях процесс получения официального разрешения неизбежный.

На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.

Согласование реконструкции нежилого помещения

Согласование реконструкции нежилого помещения, как правило, проходит несколько сложнее, чем жилого, поскольку требования к перепланировкам (реконструкции) нежилого объекта несколько выше. Таким образом, следует считать, что согласование реконструкции нежилого помещения – это сложный многоэтапный процесс, который должен выполняться юридически подкованным человеком, который хорошо разбирается в процессе согласования.

Согласование реконструкции нежилого помещения не проводится, если планируется косметический ремонт, замена инженерных систем на однотипные, при демонтаже встроенной мебели, которая не учтена в документах БТИ.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить к существующему зданию пристройку, тогда порядок согласования переходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.

Без знания всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, осуществить согласование перепланировки и реконструкции нежилого здания или помещения в г. Москва невозможно.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах имеет особенности. В этом случае процесс согласования проекта перепланировки нежилого помещения (квартиры) предваряет подача в Роспотребнадзор пакета проектной документации. Регистрация последнего и положительные заключения — основание для передачи бумаг в жилищную инспекцию столицы. Эта государственная инстанция согласует разрешение на изменение планировки.

• Нотариально заверенных документов, которые подтверждают право собственности;
• Письменного разрешения на реконструкцию, выданного лицу, арендующему площадь, ее собственником;
• Технического заключения компетентной организации о фактическом состоянии несущих конструкций и возможности перепланирования;
• Эскизный проект запланированных реконструкции и перепланировки, который подготовила лицензированная компания.

Перепланировка нежилых помещений

Стоит помнить одно важное условие: перепланировка нежилых помещений не требует оформления разрешительной документации. Но если будущие строительные работы квалифицируются как реконструкция, то для ее проведения необходимо получить все разрешения Администрации и других контролирующих градостроительную политику населенного пункта органов.

Проводя работы по перепланировке жилых помещений без специального разрешения, владелец рискует не только «попасть» на внушительный штраф, но и затратить дополнительные средства на восстановление помещения. В наиболее сложных случаях по решению суда можно вообще лишиться помещения. В результате, бывший собственник останется и без денег, и без жилья.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

• изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
• имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
• к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
• оборудуется антресольный этаж;
• если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Перепланировка нежилых помещений

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуется представить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектную документацию, получить согласие всех собственников объекта на его реконструкцию, получить заключения (согласования) территориального управления Роспотребнадзора;Управления государственного пожарного надзора Г У МЧС России; Мосгосзкспертиза и прочих уполномоченных органов и организаций.

Сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои коммерческие объекты без получения на это необходимых разрешений, а потом сталкиваются с проблемами при регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

В содержание техплана входит текстовой и графический блок. В них инженер описывает фактическое состояние объекта на момент обследования, изменения в характеристиках. В графическом блоке все изменения квартиры отражаются на чертежах и схемах, а в состав техплана включается поэтажный план дома с указанием фактической конфигурации помещений.

• заказать или подготовить проект переустройства;
• провести работы в точном соответствии с проектной документацией;
• заказать изменения в техническую документацию на объект;
• обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Перепланировка нежилого помещения

Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.

Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом, положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии. Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца.

Как узаконить реконструкцию объекта нежилой недвижимости

Когда преобразование нежилого помещения будет завершено, человеку нужно будет обратиться в Жилищный отдел при администрации города и пригласить уполномоченную комиссию для осмотра реконструированного объекта недвижимости. Если жилищная комиссия не обнаружит нарушений строительных и технических норм, прописанных в законе, то собственник получит акт приема переустроенного нежилого помещения.

С проектной и правоустанавливающей документацией на нежилую недвижимость соискателю нужно вновь обратиться в отдел градостроительства и архитектуры, чтобы получить официальную бумагу на предварительное согласование реконструкции. В данном документе будут указаны государственные и муниципальные службы города, которые должны дать свое разрешение на перепланировку пустого помещения. В первую очередь, это администрация городского округа, противопожарная служба (Госпожарнадзор), Санэпидстанция и Управляющая Компания, под ведомством которой находится нежилой объект.

8 (495) 211 65 65

Поэтому прежде, чем начинать оформление самостоятельно, Вам следует осознать, что на это придется потратить много времени и сил. Необходимо собрать большую «гору» документов (заключений и разрешений) в различных государственных органах, таких как СЭС, МЧС, Москомархитектура, ГлавАПУ, АПУ, ТОРЗ, Мосжилинспекция, Префектура, Управа, БТИ, и это далеко не весь список организаций которые Вам придется посетить, и не раз. На каждом этапе согласования могут потребоваться дополнительные документы, что заставит Вас снова стучаться в двери различных чиновников, которые не очень-то жаждут Вам их «открывать». В общем, возможность «насладится» бюрократической лестницей у Вас есть, но только нужно ли ею воспользоваться, тратя свое время и нервы?

Имея в собственности или в аренде нежилое помещение, хоть раз в жизни возникает необходимость в его перепланировке или что глобальнее, в его реконструкции, в зависимости от вида деятельности, который Вы в нем ведете или собираетесь вести. И только когда начинаешь самостоятельно обходить все государственные органы с проектом перепланировки/реконструкции нежилого помещения в руках, понимаешь, насколько процесс согласования сложный, трудоемкий и долгосрочный. Причем, его конечным результатом может стать совсем не то, ради чего всё начиналось.

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым.

Согласование реконструкции нежилого помещения

В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает изменение существующей схемы инженерных коммуникаций: прокладку трубопроводов, переоборудование вентиляционных и канализационных каналов, а также перепрофилирование помещения.

Для того, чтобы получить документ, дающий право реконструировать офис или здание, не отнесенное к жилому фонду в Москве, потребуется заключение межведомственной комиссии префектуры округа и разрешение Комитета государственного строительного надзора.

Реконструкция помещений

Реконструкция помещения требует сведения воедино усилий строителей, технологов, архитектора и дизайнера и направление этих усилий на цели развития конкретного бизнес-проекта. В результате работ по реконструкции помещений заброшенные цеха переоборудуются в новые производственные, торговые или складские помещения, старые складские помещения получают новую жизнь, меняя свое назначение или сохраняя старое, но, выходя на новый логистический и технологический уровень, площади самого различного назначения обретают функциональность, соответствующую рыночным потребностям современности.

Реконструкция помещений позволяет соединить достоинства зданий советского и дореволюционного времени, отличающихся завидной прочностью, надежностью и масштабностью с выгодами их местоположения благодаря применению современных технологий строительства и ремонта и выдающимся качествам новейших отделочных материалов.

Согласование перепланировки нежилого помещения

1. Подготовка документов.
2. Разработка проекта и технического заключения.
3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
5. Получение разрешения.

1. Подготовка пакета документов.
2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
5. Получение результата.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

• Часть 1. В ней указано, что реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя. Если в этой роли выступает обычный гражданин (физическое лицо), придется заплатить от двух до пяти тысяч рублей. Сложнее обстоит ситуация, если нарушителем является компания (юридическое лицо). Здесь штрафные санкции более суровые и составляют от 0,5 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законодательно допускается приостанавливать работу такой компании на период до 90 дней. Закон относится к подрядным организациям и застройщикам, которые выполняли незаконную реконструкцию.
• Часть 5. При отсутствии соответствующего разрешения ввод реконструированного объекта является незаконным. Это, в свою очередь, влечет наложение взыскания в размере до 1000 рублей. Если речь идет о должном лице, взимается штраф до двух тысяч рублей. В случае, когда нарушителем является юридическое лицо, придется заплатить до 20 тысяч рублей.

• Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
• Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.