Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб

Содержание

Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб

Мы купили квариру в ЖСК (год постройки 1985). В одной из комнат осенью во время дождей текла стена. Подали заявления на имя председателя о ремонте фасада здания (заделка швов). Результатов нет. Подскажите, куда нам обратиться дальше? Должны ли мы платить деньги по статье ремонт? Также мы хотим утеплить фасад, в связи с тем, что стена промерзает и появляется плесень. За чей счет это должно делаться, наш или же ЖСК? Спасибо.

Попробуйте еще раз обратиться в ЖСК, если не поможет обратитесь в администрацию района. сомневаюсь, что у ЖСК есть средства на проведение подобных работ. Еще почитайте свой договор на обслуживание с ЖСК, может что-нибудь интересное найдете. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Предусмотрено ли утепление фасада многоквартирного дома капитальным ремонтом

Во-первых, для того, чтобы обратиться в фонд кап ремонта с требованием выделить деньги на ремонт, нужно провести общее собрание собственников, принять на нем решение о ремонте, выбрать подрядную организацию, составить смету. То есть, нарушен порядок обращения. Этим должна заниматься ваша УК, никак не вы. Вы можете написать заявление в УК об инициировании капитального ремонта.

Рекомендуем прочесть:  Документы Для Декларации На Возврат Налога При Покупке Квартиры

Написал письмо в фонд кап. ремонта с просьбой утеплить фасад многоквартирного дома. Мне ответили: «выполнение работ по утеплению фасада не входит в виды работ по капитальному ремонту и выполнение этих работ за счет средств собственников помещений многоквартирных домах является нецелевым использованием денежных средств.»

Ремонт фасадов зданий

Внешняя стена дома эксплуатируется в агрессивной среде. На неё воздействуют температурные перепады, сырость, прямые лучи ультрафиолета. В результате страдает отделка: появляются трещины, выступает соль, происходит постепенное разрушение несущих конструкций.

  • сохранить общий архитектурный стиль и презентабельный вид дома;
  • продлить срок службы строения;
  • обеспечить жильцам максимально комфортные условия для проживания, в том числе повысить уровень тепло и шумоизоляции;
  • защита внутренних помещений от влаги и сырости.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

В основе отбора УО для управления МКД лежит принцип фиксации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, конкурс выигрывает та управляющая компания, которая за фиксированную стоимость окажет большее количество услуг.

При этом жильцы, внося ежемесячную плату за содержание жилья, оплачивают тем самым ремонт крыш многоквартирного дома и подвальных помещений, и УО не имеет права требовать дополнительной платы за организацию текущего ремонта вышеуказанных объектов.

За чей счет ремонт фасада многоквартирного дома

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Фасадные работы

В зависимости от степени изношенности стен, возможен косметический и капитальный ремонт фасада, а также комплексный вариант. Кроме декоративной функции, внешняя отделка также исполняет еще и функцию защиты несущих стен от влияния погодных условий. Каким бы ни был устойчивым дом, влияние ветра, дождей, тумана и снега, резких перепадов влаги, давления и температур будет негативно сказываться на его структуре. Потому очень важно, чтобы фасад был крепким и не имел повреждений, которые будут пропускать разрушительные влияния погоды.

Часто жильцам дома хочется видеть не только благоприятную отделку внутренних помещений, но и облагороженную придомовую территорию, а также красивый, качественно отремонтированный фасад. Без всех этих деталей дом может выглядеть неопрятно и даже казаться немного заброшенным. К сожалению, ремонт фасада часто становится трудно осуществимой задачей для жильцов дома, ведь нужно не только определиться с дизайном всего проекта и собрать средства на его осуществление, но и найти квалифицированную бригаду для исполнения.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит включает

  1. ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;
  2. установка устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды и др.;
  3. замена светильников на антивандальные светильники с энергосберегающими лампами.
  4. установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;
  1. ремонт и замена элементов мусоропровода;
  2. устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.
  1. установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир.

    Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

    Ремонт фасадов многоквартирных домов

    Чтобы регулировать проведение работ, касающихся ремонта фасадов многоквартирных домов, были разработаны СНИП, в которых содержится вся информация о выполнении подобных процедур. СНИП гласят, что в тех случаях, когда речь идет о домах многоквартирного типа, минимум один раз в 5 лет следует проводить косметический ремонт фасадов, а вот капремонт надо осуществлять раз в 10 лет. Кроме того, фасад многоквартирного дома подлежит и регулярным осмотрам специалистов, которые смогут выявить потенциальные недостатки, требующие улучшения.

    1. Подготовительный. На протяжении этой фазы будет осуществляться снятие старых отделочных покрытий, очистка поверхности, работа с трещинами, оштукатуривание. Данные работы ведутся по всей площади фасада.
    2. Отделочный. Эта фаза подразумевает проведение отделочных работ. Если необходимо отреставрировать недостающие элементы архитектуры, это проводится именно на данном этапе.
    3. Функциональный. Если это нужно, мастера меняют водосточные трубы, перегородки, стеклопакеты и прочие функциональные детали фасадов.

    Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме

    Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ. Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств.

    • Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери;
    • Утеплять парапет;
    • Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину;
    • Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства;
    • Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами;
    • Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.

    Является ли балкон фасадом жилого дома

    Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая по сути является структурной астью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

    Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

    Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

    Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

    Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

    В Петербурге на ремонт фасадов многоквартирных домов потратят почти 3 млрд рублей

    В среду в жилищном комитете Петербурга состоялось совещание под председательством вице-губернатора Николая Бондаренко. Вице-губернатор поручил ведомству и главам районных администраций составить план реконструкции зданий таким образом, чтобы ремонт проводился на нескольких домах подряд на одной улице, особенно если это дома одного года постройки.

    По словам Шабурова, 86 адресов, чьи фасады запланировано отремонтировать — это здания, которые находятся под охраной КГИОП. В Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах отремонтируют 29 фасадов домов, 19 из которых объекты культурного наследия.

Ссылка на основную публикацию