Составить договор купли продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Кроме предварительного практикуется также заключение договоров в отношении будущей недвижимости (т. е. той, которая еще не создана). До недавнего времени считалось, что в отношении будущей недвижимости договор купли-продажи заключать нельзя. Однако в 2011 году Пленум ВС РФ прямо установил, что заключение таких договоров допустимо, если в их тексте достаточно данных, чтобы точно определить, какое именно имущество передается. Точные данные (площадь, кадастровый номер и т. д.) могут быть указаны в акте приема-передачи.

Обычно заключение предварительного договора сопряжено с дополнительными гарантиями для сторон на случай, если кто-то из них решит отказаться впоследствии от заключения основного договора. Такими гарантиями являются как непосредственное указание в предварительном договоре ответственности за уклонение от заключения основного договора без уважительных причин, так и передача задатка. Задаток же, согласно гражданскому законодательству, не только является формой авансового платежа, но и может послужить своеобразным штрафом за нарушение договора: если заключение договора сорвалось по вине покупателя, задаток остаётся у продавца и не подлежит возврату, а если по вине продавца — возвращается покупателю в двойном размере.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

1. Составление договора купли-продажи недвижимости – 1990 руб . 1790 руб . (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.).
2. Составление сложного договора купли-продажи недвижимости – от 2990 руб.
3. Составление договора купли-продажи недвижимости и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
5. Сопровождение «под ключ» сделки купли-продажи недвижимости (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Рубрики журнала

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

Что же представляет собой подобный договор? Это письменное двустороннее соглашение между продавцом и покупателем, когда первый из них гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, а второй – оплату его стоимости в объеме, предварительно оговоренном сторонами. В случае ипотечного кредита, сразу после заключения сделки, объект недвижимости передается в залог банку до тех пор, пока заемщик не компенсирует финансовому учреждению затраченные средства.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Некоторое время бытовало мнение, что для подписания договора продажи недвижимости достаточно доверенности в простой письменной форме. Однако в п. 128 постановления от 23.06.2015 № 25 Пленум ВС РФ однозначно определил, что управомочие на совершение сделки с объектами, права на которые регистрируются, должно быть в нотариальной форме.

• Отсутствие обременений объекта.
• Правомерность отчуждения недвижимости с точки зрения корпоративного законодательства. Например, согласие на реализацию имущества, стоимость которого превышает 25% стоимости активов акционерного общества на последнюю отчетную дату, дается общим собранием или советом директоров (см. ст. 78 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).
• Техническое состояние активно использовавшегося объекта.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Еще одна важная деталь – договор купли продажи недвижимости должен содержать гарантии продавца об отсутствии прав на отчуждаемый объект у третьих лиц. На практике встречаются случаи, когда сделку оспаривают временно выписанные жильцы, находившиеся в армии, длительной командировке, местах лишения свободы и т.д. Согласно нормам жилищного права эти лица имеют право заселиться по месту прежней регистрации.

Последний пункт заслуживает отдельного рассмотрения. Порядок оформления сложно представить без него. Сегодня в договорах стороны часто указывают балансовую стоимость квартиры, которая ниже реальной в несколько раз. Это делается для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога. Такое действие нарушает порядок составления договора. Составить договор купли продажи лучше с помощью специалиста, так вам точно ничего не грозит.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Живя в 2019 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

Договор купли-продажи квартиры образец 2019

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2019 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)

Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения

• персональные данные сторон: продавца и покупателя;
• основания владения квартирой: свидетельство государственной регистрации права собственности;
• фактические данные квартиры: адрес, площадь, назначение, номер по кадастру;
• стоимость объекта;
• государственной инстанции, которая решит спор по договору, в случае его возникновения.

В остальных случаях банк будет являться третьей стороной сделки. Можно при покупке одновременно оплатить задолженность и оставшуюся стоимость жилья, но оговорить срок доступа выгодопреобретателей к деньгам. Средства кладутся на депозит и, как только покупатель официально вступит в права собственности, банк и продавец получат доступ к ячейкам.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Убедительно, прошу, всех, кто самостоятельно пытается составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без специальных юридических познаний обратить внимание на следующие моменты. В договоре обязательно должно быть указано, как производится расчет между сторонами. Если в договоре купли-продажи Вы указываете, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, это значит, что Вы рассчитались наличными или иными денежными средствами. Если Вы закладываете деньги в банковскую ячейку, совсем не обязательно писать об этом в договоре, вы все равно пишете в договоре, что расчет произведен. Были случаи, когда в договоре купли-продажи стороны прописывали — что расчет будет произведен в течение какого-то срока после государственной регистрации, в этом случае Покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет обременение в виде не расчета с продавцом и не пытайтесь доказать регистратору, что вы прописали это на всякий случай, если рассчитались, значит так и пишите, что рассчитались. А если Вы действительно не рассчитались, и продаете свою недвижимость в рассрочку, вот тогда в договоре следует указать, как именно произойдет оплата по данному договору. Когда покупатель выплатит последнюю сумму по договору, вы должны прийти в органы регистрации и написать заявление, о том что расчет произведен полностью и вы просите снять обременение. Это самые важные моменты, на которые обращают внимание регистраторы при приеме документов на государственную регистрацию.

Недвижимость — это прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли — продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения (статьи 552 и 553). Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т.п.).

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

• Место и дата подписания договора.
• Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
• Предмет договора.
• Ссылка на правоустанавливающие документы.
• Стоимость объекта и порядок расчета.
• Права и обязанности сторон.
• Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
• Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
• Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
• Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.