Узаконение самовольного нежилого

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте. Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются. Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.

Юридический центр ГРАД

Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.

Как правило, при рассмотрении дел, когда истец хочет узаконить нежилое помещение, суд назначает независимую экспертизу, выясняющую все вышеперечисленные обстоятельства. После чего, при отсутствии препятствий, он может узаконить нежилой самострой.

Узаконение самовольного строительства 2019

Постановление Кабмина устанавливает определенные требования к объектам. Ввести в эксплуатацию можно построенные частные жилые дома, общая площадь которых не превышает 200 кв.м, а число наземных этажей не более двух, с хозяйственными сооружениями и зданиями, общая площадь которых не более 100 кв.м.
Строения не должны являться сложными в техническом плане и должны быть построены без важных нарушений строительных норм и правил, а также прав и интересов территориальных громад.
Выдача сертификата соответствия для жилых домов, общая площадь которых превышает 200 кв.м., осуществляется на основании технического осмотра. Для жилых домов, общей площадью более 350 кв.м. потребуется проведение технического исследования, которые выполняется организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Частные строения принимает в эксплуатацию инспекция государственного архитектурно-строительного контроля.

До заяви додаються:
______________________________________________________________________________
(назви документів та кількість аркушів)
______________________________________________________________________________
___________________
(дата)
___________________
(підпис)

Узаконение самовольного нежилого

Поэтому, проведение процедуры узаконивания самовольных построек лучше поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить построенный дом или пристройку к нему и нервотрепки общения с чиновниками.

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить пристройку нельзя.

Узаконивание самовольных построек на своем участке

Объектом самовольного строительства можно назвать не только жилой или нежилой дом, но также баню, амбар, склад или сарай, расположенный на участке земли, который для таких построек не предусмотрен. В этом вопросе большую роль играет категория земли и её целевое назначение. Кроме того, если на территории строится разрешённый по правилам объект, но его проект не был согласован и в итоге объект не соответствует строительным нормам и градостроительным правилам, то он также признаётся самовольным.

В гражданском законодательстве указано, что самовольную постройку необходимо узаконить, а при невозможности – снести. При этом оформить право собственности на объект можно только тогда, когда он построен на приватизированном участке, а не на муниципальной земле. Если территория в собственность не оформлена, но закон позволяет это сделать, следует заняться этим вопросом в первую очередь.

Юридический центр ГРАД

• официальное наименование суда;
• информацию об истце и ответчике;
• наименование, номер и дату принятия нормативного правового акта, подлежащего судебному оспариванию;
• свободы, права и законные интересы истца, которые, как он полагает, нарушаются оспариваемым решением;
• нормативные правовые акты либо какие-то их положения, на соответствие которым будет проверяться оспариваемое решение.

После принятия судом решения следует дождаться его вступления в законную силу. Это происходит по истечении срока подачи апелляционной жалобы, который составляет 1 месяц со дня, когда суд изготовит свое решение в окончательной форме.

Как узаконить

— Если гражданин построил самовольное строение на принадлежащем ему земельном участке, процедура получения разрешения будет такой же? Да, процедура абсолютно одинакова для всех. В судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, если это связано с использованием земельного участка не по целевому назначению. Если же самовольное строительство осуществлено без получения необходимых разрешений либо без проектной документации в случаях, когда ее необходима в соответствии с законодательством, или с существенными нарушениями градостроительный и строительных норм и правил, исполком может принять решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, либо о сносе такой постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, либо о приведении самовольной постройки в прежнее состояние.
Сначала нужно получить ведомость технических характеристик, чтобы понимать, объект с какими характеристиками, нужно пытаться «узаконить». Наши специалисты зафиксируют факт строительства, опишут его технические характеристики. Затем нужно обращаться в администрацию соответствующего района. Необходимо отметить, что самовольное строительство является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность.

— Допустим, участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгового центра. Организация зарегистрировала торговый центр, целевое назначение земельного участка не поменяла, и собирается построить еще одно здание на этом земельном участке – допустим, спортивный комплекс. Вправе ли она это сделать? Она не сможет даже получить разрешение на строительство без изменения целевого назначения этого участка.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Важно! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10).

• таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
• оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
• создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

Требуется JavaScript

Уважаемые, Профессионалы!
Подскажите какие документы в настоящее время требуют в суде для узаконения самовольной постройки?
У физ.лица имеется в собственности земельный участок, на котором построено нежилое помещение (право соб-ти тоже оформлено). В данном нежилом помещение собственными силами было постоено подсобное помещение, которое по тех. паспорту было признано самовольной антресолью. Эту антресоль и неоюходимо узаконить.
Заключение о технич. состоянии уже получено. Теперь нужно заказывать санитарное заключение и экологический аудит, или можно обойтись без них?
Может еще какие документы нужны или существуют определенные подводные камни? Кто сталкивался, подскажите.
И еще вопрос: как доказать, что антресоль возвели своими силами и за свой счет, если это было десять лет назад, и расходных документов на стороительство нет?

смотрите совместное Постановление ВС и ВАС № 10/22-там сказано, что перед узаконением в судебном порядке необходимо обратиться за разрешением на строительство.
Но я считаю, что у Вас не самовольное строительство, а самовольная реконструкция. Необходимо обратиться с заявлением к муниципалам с просьбой согласовать реконструкцию и если откажут, то идти в суд.
Для суда: 1. Заключение СЭС; 2. Заключение МЧС (пожарных); 3. Заключение строительной организации о соответствии всем СНИПам, ГОСТам.

Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения

Зачастую владельцы собственности задумываются об узаконивании произведенных изменений после уплаты штрафа и предъявлении требований суда. В таких случаях процедура представляет собой прохождения других этапов для получения разрешения.

Сложнее получить разрешение, если организация находится в жилом доме. Если перепланировка проводятся в многоквартирном доме, то прежде всего требуется согласовать все изменения с жильцами и получить их письменное согласия, с которыми в дальнейшем следует обращаться в органы для согласования проекта.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Узаконение самовольной перепланировки нежилого помещения «под ключ»

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

• в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
• на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.

Сам себе адвокат

Для начала собственнику необходимо разобраться, требовалось ли разрешение на реконструкцию и какие именно работы были проведены. Судебная практика показывает, что правила статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке применяются далеко не во всех случаях реконструкции без разрешения.
Правила статьи 222 ГК РФ применяются, если в результате реконструкции создан новый объект. Что же является реконструкцией? Довольно подробное определение этого понятия дает Градостроительный кодекс РФ.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Как видно из определения, реконструкция может приводить как минимум к двум самостоятельным последствиям:
1. К появлению нового объекта (в тех случаях, когда параметры объекта, например площадь, изменяются).
2. К сохранению прежнего, но с улучшенным содержанием (например, новыми несущими конструкциями). Получается, что различные по своей цели действия Градостроительный кодекс охватывает одним термином. В итоге возникает вопрос: любая ли самовольная реконструкция требует судебной легализации? Ответ есть в совместном постановлении пленумов ВСРФиВАС РФот29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Правила о самовольной постройке (ст. 222 ГКРФ) распространяются только на такую самовольную реконструкцию, которая привела к появлению нового объекта (п. 28 постановления №10/22). Иными словами, легализовать самовольно реконструированный объект путем подачи иска о признании права собственности на него (п. 3 ст. 222 ГКРФ) можно, только если появился новый объект недвижимости.
В одном из судебных дел собственник полностью заменил несущие конструктивные элементы здания (стены, перекрытия), не изменив при этом его пространственные параметры. Суды, однако, посчитали реконструированный объект новым .
В каких случаях появился новый объект, суды решают по-разному. Казалось бы, из определения реконструкции следует, что новый объект появляется, если изменяются пространственные характеристики объекта — увеличиваются этажность, площадь. Но такой подход работает не всегда.
Как правило, отдельно вопрос о том, возник ли новый объект, суды не исследуют, применяя правила статьи 222 Гражданского кодекса к тем объектам, которые изменили свои параметры. Однако даже изменение этажности или площади и иных пространственных характеристик, как ни странно, по мнению судов, не всегда свидетельствует о том, что возник новый объект.
Такой подход судов, когда они не расценивают итог реконструкции в качестве нового объекта, в ситуации, когда собственник подал иск о легализации реконструкции, повлечет отказ в иске.
Но это не безнадежная ситуация: тогда можно попытаться обжаловать в суде сам отказ органа Росреестра в регистрации тех или иных прав на объект. А вот в случаях, когда контролирующие органы предъявляют компании — владельцу объекта иск о признании реконструкции самовольной постройкой и ее сносе, такой подход судов оказывается на руку ответчику. Если он может доказать, что новый объект не возник, хотя пространственные характеристики изменились, в иске будет отказано. Подвести суд к выводу о том, что никакого нового объекта не возникло, обычно помогает строительно-техническая экспертиза.
Если орган власти обратится с требованием о сносе самовольно реконструированной недвижимости, то собственник может ссылаться на истечение срока исковой давности. Срок начинает течь с момента обнаружения нарушений, например с момента госрегистрации такого объекта, проведения проверки, либо технической инвентаризации. Но исковая давность не распространяется на требование о сносе объекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на строительство обязательно не для каждой реконструкции. Случаи, когда получение разрешения на строительство (этот же документ выдается и для реконструкции) не требуется, указаны в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. Перечень случаев не является исчерпывающим — сам кодекс либо иные законы могут установить другие исключения. Так, разрешение не понадобится при проведении капитального ремонта, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (например, киосков, навесов).
Также разрешение не нужно для строительства и реконструкции строений и сооружений вспомогательного использования. Что является таким объектом, в Градостроительном кодексе не указано. Как правило, суды считают, что строение является вспомогательным, если по отношению к основному объекту оно выполняет служебную роль и такой объект нельзя использовать самостоятельно. Если же такой объект является частью основного объекта (например, пристройка), то есть риск, что суд не признает такой объект вспомогательным, а посчитает, что первоначальный объект изменил свою площадь. В итоге из-за такой пристройки весь объект могут признать самовольной постройкой.
Условия узаконения самовольно реконструированной недвижимости
Если в результате реконструкции, проведенной без обязательного разрешения, появился новый объект, то собственнику необходимо позаботиться о легализации недвижимости. Лучше это сделать до того, как в суд обратятся органы власти. Они вправе потребовать снести такую постройку. Правда, при условии, что недвижимость нельзя вернуть в первоначальное состояние (абз. 2 п. 28 постановления №10/22).
Чтобы легализовать самовольно реконструированный объект, собственнику необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на новую недвижимость. И в данном случае процедура ничем не будет отличаться от легализации самовольной постройки. Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий.
Первое условие: истец является титульным владелец земельного участка. То есть, узаконить самовольную реконструированную недвижимость может только собственник земельного участка, на котором расположена постройка, либо иной титульный владелец — тот, кому участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГКРФ). А вот арендаторам в легализации самовольных построек в большинстве случаев суды отказывали.
Впрочем, в этом году Верховный суд согласился признать право собственности на самовольную постройку (в этом деле без разрешения велось строительство, а не реконструкция) за гражданином — арендатором земельного участка (обзор судебной практики поделам, связанным ссамовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного суда 19.03.14). Правда, в этом споре было одно существенное условие — участок изначально предоставлялся под строительство. Из этого следует, что если же участок предоставлялся для иных целей, то узаконить самовольную постройку (как и самовольную реконструкцию) нельзя. К такому выводу также в этом году пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда, пересматривая дело в порядке второй кассации. Коллегия, сославшись на указанный обзор, отказала в признании права собственности на самовольную постройку, отметив, что участок предоставлялся не для строительства, а для эксплуатации недвижимости.
Предоставить заключение эксперта или ходатайствовать о проведении экспертизы следует истцу, поскольку именно он должен доказать, что реконструированная недвижимость безопасна и может быть узаконена.
Второе условие: постройка не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц. Еще одно обязательное условие для легализации — недвижимость после самовольной реконструкции не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГКРФ). Причем суды также исследуют, не нарушены ли при реконструкции градостроительные, а также строительные нормы и правила (п. 26 постановления №10/22). Соблюдение этого условия может подтвердить только строительно-техническая экспертиза.
Законодательство не уточняет, в каких случаях постройка нарушает чьи-то права. Суды считают, что такое нарушение происходит, например, если было реконструировано общее имущество в многоквартирном доме. В таком случае нарушаются права всех жильцов, которые по закону являются сособственниками общедомового имущества. Может быть и так: после реконструкции объект пересек границу соседнего земельного участка. Суды считают, что такая реконструкция нарушает права собственника этого участка. В одном из судебных дел недвижимость после реконструкции создала препятствия к обслуживанию и ремонту линии электропередачи.
Нужно учитывать, что Верховный суд считает иначе. По его мнению, суд не может отказать в легализации лишь потому, что собственник нарушил процедуру получения разрешения, иначе судебное решение будет основано на формальном подходе (определение Верховного суда от08.07.14 №19-КГ14-6). Правда, эту позицию ВС РФ высказывал пока только в отношении граждан. Примеров, когда такой подход продемонстрировала бы коллегия ВС РФ по экономическим спорам, пока нет.
Третье условие: истец предпринял меры по внесудебной легализации реконструированной постройки. С одной стороны, отсутствие документов на реконструкцию не служит непреодолимым препятствием для легализации постройки. С другой — истцу необходимо доказать, что он предпринимал меры, чтобы эти документы получить. Иными словами, сделал все, чтобы легализовать постройку без суда. При этом легализация невозможна, если лицо имело возможность получить разрешение, но ничего для этого не сделало. Например, не представило необходимые для этого документы. Судебная практика относится к соблюдению такого условия по-разному. Однако, несмотря на различные подходы, арбитражные суды в любом случае отказывают в легализации, если истец не предпринял вообще никаких мер для легализации.
Лишь формального обращения в органы власти за получением разрешения недостаточно для последующей судебной легализации. Меры по внесудебной легализации собственнику следует принять либо до начала, либо во время реконструкции, но никак не по ее окончании. Причем истцу также нужно обосновать препятствия для получения разрешения. Например, доказать, что отказ в выдаче разрешения был незаконным.
Если объект возведен и реконструирован до 1 января 1995 года, он не может считаться самовольной постройкой. Причем это касается только зданий, строений и сооружений нежилого назначения.
В другом случае суды, напротив, считают, что истцу достаточно хотя бы формально обратиться за разрешением на реконструкцию. Органы власти отказывают в выдаче разрешения, как правило, из-за того, что собственник недвижимости не представил все необходимые документы (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). При этом мотивы отказа в выдаче документации — был ли отказ законным — одни суды не исследуют. А по мнению других судов, лицо не предприняло надлежащих мер, если оно не получило разрешения из-за того, что не представило в госорган все необходимые документы.

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?
Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой . И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Однако на практике это сделать непросто.
Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.
Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет. Как минимум это вызовет вопросы у будущего покупателя, а то и вовсе сорвет сделку. Не исключено, что самовольно реконструированным объектом заинтересуются органы власти. Они могут не только наложить на собственника административный штраф, но и обратиться в суд, требуя привести такой объект в первоначальное состояние, а в случае невозможности даже снести его. В таком случае суды применяют статью 222 ГК РФ о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту.
Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности для юрлица или ИП до 90 суток. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика.
Чтобы предотвратить негативные последствия от самовольной реконструкции, необходимо принять меры по ее легализации. Как и в ситуации с самовольным строительством , сделать это можно через суд. В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о реконструированном объекте будет решение суда. Однако практика показывает, что получить такое решение почти так же трудно, как легализовать самовольную постройку. Но в то же время бывают ситуации, когда иск о легализации самовольной реконструкции вообще не срабатывает и нужно заявлять совершенно другое требование.

Узаконение самовольного нежилого

Юридических тонкостей не знаю, быстро гипсокартон, если нельзя — гипсовая плита пазогребневая. Собрать и то и другое можно за один день. Убрать можно также за день. Штукатурить шпаклевать не надо, все равно разбирать, а вот дверь придется ставить — самое дорогое из материалов. В общем можно да день сделать, оформить и за день убрать, стоить будет где то рублей 700 за метр с работой. Вот и думайте за что платить, за стройку или за регистрацию в обход правилам.

Нужно ли узаконивать остекление?
Остекление, если оно только не сделано единообразно по всему дому при его строительстве или при его капремонте, изменяет архитектурный облик дома.
Поэтому, если в техническом паспорте БТИ нет сведений о нем, то требуется его узаконить.
Часто задают такие вопросы:
а если балкон (лоджия) застеклен, причем давно, когда ни о каких законах о перепланировках даже речи не было?
остекляли не мы, а задолго до нас предыдущие жильцы квартиры. Почему мы должны заниматься узакониванием?
больше половины балконов и лоджий в Москве застеклены. Что, у всех есть на это разрешения?
Ответ на все эти вопросы следующий:
технические характеристики квартиры отражены в техническом паспорте БТИ на жилое помещение. Первоначально технический паспорт на квартиру оформлялся по результатам инвентаризации после сдачи дома в эксплуатацию — сразу после подписания Акта госприемки дома. В дальнейшем инвентаризация должна проходить регулярно. Всегда существовал определенный порядок, разрешающий производить ту или иную перепланировку квартиры (или ее переустройство) . Этот порядок неоднократно менялся, но неизменным оставалось то, что при любом законном изменении квартиры требовалось получения разрешения местных органов власти (МВК, Управа, Префектура, Жилинспекция и т. п.) . На основании решения местного органа власти БТИ производило новые обмеры и вносило новые данные в техпаспорт на квартиру. Если разрешений не было, то в документы БТИ вносится запись «Разрешение на переустройство (перепланировку) не предъявлено» , и на поэтажном плане такие несанкционированные изменения обозначались тушью красного цвета (так называемые «красные линии») .
Поэтому, если у Вас в техпаспорте на квартиру остекление не отмечено или отмечено в «красных линиях» , то выхода два:
Демонтировать.
Узаконить, оформив все необходимые для этого документы. При этом узаконение перепланировки нежилого помещения при остеклении аналогично жилому.
Какая ответственность за самовольное остекление, какие штрафы?
Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст. 7.21).
Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, Вы ничего делать не будете, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры или расторжения договора социального найма (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ) .
Поэтому, если уж Вы попали в поле зрения контролирующих органов, то надо или разбирать остекление или пытаться узаконить его.
Любое ли остекление можно узаконить?
К сожалению, нет.
Дело в том, что любая перепланировка и, как частный случай, остекление лоджии или балкона должны отвечать существующим нормам (строительным, санитарным, пожарным и другим) .
Эти нормы периодически меняются. То, что можно было делать 10 лет назад, сегодня может быть уже запрещено.
Порой, остекление сделано было так, как никогда никакие нормы не позволяли это делать.
Примеры:
Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т. к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
Дом является памятником архитектуры, и любое изменение фасада запрещено.
и много других ограничений.
При получении разрешения на остекление перед началом работ такие проблемы не возникают потому, что проект изначально делается с учетом всех этих норм.
Каков порядок и стоимость узаконивания остекления?
Существует ли какой-нибудь упрощенный порядок согласования перепланировки квартиры при о

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Узаконить перепланировку — значит избавить себя от ненужных проблем в будущем, а также обеспечить безопасную эксплуатацию помещения. К тем собственникам, которые не хотят узаконить перепланировку, применяется система штрафов и взысканий.

Компания «РиК» предлагает услуги по независимой экспертизе и узакониванию перепланировок. Наши специалисты сделают в короткий срок всё, начиная от сбора необходимых документов, заканчивая сдачей вашей квартиры на комиссию. Стоимость наших услуг приятно удивит и порадует Вас.