Вывод Жилого Помещения В Нежилое Пошаговая Инструкция

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

• Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Бумаги о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
• Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
• Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Вывод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Здравствуйте, уважаемые друзья! Предлагаю Вам пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с законом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены следующие вопросы:

Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

Процесс перевода жилого помещения в нежилое — самый трудоемкий юридический аспект. Знание поэтапного его выполнения значительно облегчит вам задачу. Ведь этот процесс в любом случае является более выгодным, нежели строительство или реконструкция нового помещения.

Начало любого бизнеса — это долгий и кропотливый труд. Чтобы обеспечить себя на долгие годы прибыльным и успешным делом, воплотить свои мечты в реальность и построить свой бизнес в условиях непростых рыночных отношений, уже на начальных его этапах нужно пройти ряд юридических процедур. Сделать это нужно грамотно и правильно с точки зрения любого прагматичного начинания.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

• Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
• Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
• Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
• Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
• Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

• заявление, составленное по установленной форме;
• паспорта владельцев;
• договор основания и документ о принадлежности собственности;
• протокол, выданный Департаментом;
• поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
• при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).

Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость

Помимо этого, оплате подлежат услуги нотариуса. В нотариальную контору необходимо обратиться для заверения копий документов и оформления доверенности, если вместо собственника будет действовать его представитель. Если собственник находится в браке, нотариусом также заверяется согласие второго супруга на перевод помещения в другой статус.

Если стоимость того же помещения с измененным статусом окажется выше, разница доплачивается. Для расчета цены принимается во внимание множество критериев – состояние здания, возможность коммерческого использования помещения, удобство эксплуатации, район размещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Подобные ограничения и нюансы касаются домов и зданий различной высотности. Чаще всего переводятся в нежилой статус квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Между тем, на практике встречаются ситуации, когда дом полностью переводится в офисное здание, а жильцы расселяются. Если перевод в нежилой статус произведен, а затем дом стали расселять, то собственнику обязаны предоставить нежилое помещение в новом доме с таким же метражом.

1. Нежилой объект должен иметь вход с улицы, а не из подъезда. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть организован дополнительный, аварийный выход. По правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой юридический статус, если возможна последующая реконструкция. Из окон делаются входные группы, о чем формируется соответствующая запись в уставных документах и указывается срок, в течение которого можно попадать в нежилой объект через общий коридор, подъезд или другие жилые конструкции. Невыполнение обязательств по срокам приведет к значительному административному штрафу.
2. Статус меняется для квартиры, но не комнаты. Сделать нежилой комнату или несколько комнат в жилой квартире не представляется возможным. Правило действует во всех случаях, даже в коммунальной квартире, при нескольких независимых собственниках.
3. Из квартиры жильцы должны быть выписаны в полном составе, никто не может проживать и быть зарегистрированным.
4. Объект недвижимости не может быть залоговым имуществом, находиться под арестом, или быть взысканным в качестве исполнительных обязательств приставами. При наличии притязаний на данное имущество со стороны кредиторов или родственников, процедура перевода прекращается до полного выяснения конфликтных обстоятельств.
5. Одним из основных правил является то, что перевести квартиру на верхних этажах многоквартирного дома можно при жестких условиях. Все квартиры под переводимой должны быть нежилыми помещениями.
6. Изменить статус недвижимости нельзя в аварийном или подготовленном к сносу жилом фонде. Запрет основан на контроле за ситуацией в жилом строительстве, поскольку при сносе собственникам выдается жилье в новых домах.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Какой из вариантов имеет место в данном конкретном случае, обязательно указывается в уведомлении из администрации. В действующих СНиПах имеется четкий перечень объектов коммерческого назначения, размещение которых допускается и не допускается в жилых многоквартирных домах.

Если межведомственная комиссия принимает по заявлению положительное решение, то оно оформляется соответствующим постановлением. Собственнику направляется письменное уведомление. Обычно отправка осуществляется Почтой России, но можно и самостоятельно получить уведомление в администрации.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
• Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
• Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: Пошаговая инструкция Фото

Максимум времени, которое уйдет на оформление перевода помещения в нежилое, это 4-5 месяцев. Эти сроки во многом зависят от внимательности и оперативности предоставления документов в государственные органы. Время проведение перевода во многом зависит от типа планируемой перепланировки, так как на ее реализацию потребуется тоже значительное время.

На данном этапе дополнительные документы, кроме выше перечисленных, не требуются. Для принятия окончательного решения специальная комиссия имеет право запросить дополнительную информацию в отделах УФМС, Росреестре, Роспотребнадзоре, ЖЭУ и других инстанциях. Без разрешения этих организаций окончательное решение принято не будет.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.