Что Нужно Знать При Покупке Квартиры В Новостройке

Содержание

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

  1. Эконом-класс. Именно жилье этого класса в настоящее время занимает наиболее обширный сегмент. Жилье эконом-класса чаще всего отличают следующие характеристики: расположения в районах, удаленных от центра; панельная технология строительства, относительно небольшой метраж, минимальная планировка и отделка, невысокие потолки. Индивидуальные дизайнерские проекты для строительства жилья эконом-класса практически не используются.
  2. Комфорт-класс. Жилье этого класса занимает некоторую промежуточную позицию между жильем эконом- и бизнес-класса. Такие дома чаще всего строятся по технологии панельного, либо монолитного строительства. Средняя площадь квартир такого дома, как правило выше аналогичного показателя домов эконом-класса; территория, примыкающая к такому дому также оформлена лучше. Чаще всего имеется парковка.
  3. Бизнес-класс. Дома, относящиеся к категории бизнес-класса, располагаются чаще всего на отгороженной территории; застройщики уделяют особое внимание таким характеристикам жилья, как пространство вокруг него, вид из окна, благоустройство территории. Дома бизнес-класса чаще всего возводятся из кирпича, либо по монолитно-каркасной технологии.
  4. Элит-класс. Жилье элит-класса располагается в наиболее экологически благоприятных зонах городов, либо их исторических центрах. Каждый дом возводится по тщательно разработанному индивидуальному проекту. Объекты недвижимости также находятся на огороженной территории и находятся под охраной. Внешний облик дома, а также прилегающей к нему территории тщательно прорабатываются; а на строительство идут самые дорогие и экологически безопасные материалы.

Для того, чтобы обрести уверенность в благонадежности застройщика, необходимо добиться от него следующих документов, служащих подтверждением того, что стройка санкционирована и идет в соответствии с планом. Согласно действующему законодательству, предоставить все необходимые документы застройщик обязан по первому требованию дольщика. Однако в ряде случаев не все из них могут быть предоставлены точно и в срок.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

Низкая цена квартиры не должна быть единственным аргументом в пользу заключения договора с застройщиком. Иначе покупатель рискует приобрести жилье такого же низкого качества. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, следует внимательно изучить предложение строительной компании, а также ее репутацию на рынке.

  • проверить документы застройщика;
  • убедиться, что в договоре будет прописываться фиксированная цена строящихся квадратных метров;
  • обращать внимание на следующие пункты ДДУ:
    1. сроки строительства дома;
    2. порядок и срок передачи квартиры в собственность дольщика;
    3. условия расторжения договора ДУ;
  • последствия нарушения взаимных обязательств;
  • узнать все подробности о строящемся объекте: расположение, этажность, планируемую инфраструктуру района, транспортное обеспечение и т.д.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

  • Нигде не регистрируется, а, следовательно, не несет гарантий инвестору.
  • Инвестор не вправе предъявить требования застройщику на недвижимость.
  • Предварительный договор предлагают подписать как временный документ, и после получения необходимых документов, переоформить на ДДУ. Но гарантий на последующее сотрудничество никто не дает, и доказать какое-либо отношение к квартире практически нереально даже в суде.
  • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство.
  • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли на материнский капитал купить долю квартиры у родителей

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».
  • Нужно убедиться в реальности существования договоров.
  • По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
  • Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
  • После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
  • Наличие разрешения на строительство.
  • Правильно оформленный участок.
  • Проект прошел все необходимые согласования.

Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже ↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не обманули

Что нужно знать гражданину при покупке квартиры в новостройке? На рынке первичного и вторичного жилья представлено огромное количество объектов недвижимости. Новостройки, относящиеся к первой категории недвижимого имущества, пользуются особой популярностью в последние годы, так как они строятся, в основном, на окраине города и имеют относительно невысокую стоимость, в сравнении с аналогичными квартирами в черте населённого пункта. Покупка подобного жилья может оказаться выгодной при уплате значительно меньшей суммы на начальном этапе производства строительных работ, но как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке на любом этапе строительства? Покупка квартиры в новостройке является рискованным делом, так как у застройщика могут резко поменяться его возможности, даже деятельность крупных строительных корпораций зависит от множества факторов.

Рекомендуем прочесть:  Монтаж Дверных Блоков Косгу

Что ещё нужно знать, покупая квартиру в новостройке? На первоначальных этапах перед приобретением подобной недвижимости следует внимательно изучить стадию хода строительных работ, попробовать немного отследить их темпы. Не лишним будет поинтересоваться о других объектах, построенных этим застройщиком. Можно узнать о надёжности строительной компании благодаря выдаче ипотечных кредитов разными банками.

Покупка квартиры в новостройке

Правильным на мой взгляд является следующий алгоритм покупки квартиры в новостройке. Вместо того, чтобы платить риелторам за поиск квартиры в новостройке, платите только за юридическую проверку, а новостройки находите сами. В 90% риелторы не проводят проверку застройщика по всем возможным параметрам и уж тем более не предоставляют вам отчет. Чтобы убедится в том, что они этого не делают, скачайте пример отчета о проверке застройщика и покажите своему реилтору, с которым вы собираетесь работать. Попросите предоставить вам подобный отчет на застройщика, который вы в итоге вместе выберете. Вам в 90% случаев скажут, что никакие письменные отчеты они не предоставляют, по той причине что они и не проводят вовсе никакую проверку. Какой смысл пугать клиента отчетами, а вдруг вы откажетесь покупать квартиру в этом доме. Запомните люди поступают так, как им выгодно, и риелторы не исключение.

Проверка новостройки и составление отчета в среднем по времени занимает от 4-7 часов рабочего времени и это без выезда к застройщику. Для неподготовленного человека проверка по времени может быть еще дольше и не факт, что вы сделаете правильные выводы. Оценка, к примеру, бухгалтерского баланса застройщика требует специальных знаний.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

  1. Выбирают район по принципам: развитая инфраструктура, доступность транспорта.
  2. Тип квартиры по показателям комфорта и цене.
  3. Осмотр выбранной квартиры и здания, а также благоустройства дворовой территории.
  4. Можно приступать к изучению застройщика, сведений о компании. Важно уточнить ценовую политику. Сильное занижение стоимости не вызывает доверия.
  5. Оформление покупки квартиры в новостройке. Продавец предоставляет документы. Договор должен быть составлен правильно (образец договора купли-продажи квартиры от застройщика вот тут), зарегистрирован в Росреестре. Теперь наступает право собственности.

Под понятием «новостройка» обычный человек подразумевает сданный дом до 3 лет назад, либо новое жилое здание, в котором остались нераспроданные квартиры. Сторонами сделки по купле-продаже такого жилья являются застройщик и дольщики (инвестирующие покупатели). В законодательстве РФ чётко объясняются их полномочия.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства. Можно потребовать документацию, регламентирующую постройку, документы на владение или аренду земельного участка, разрешения на постройку, экспертные оценки.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • первый объект застройщика будет самым лучшим – это его реклама;
  • второй будет построен уже хуже, так как люди придут в фирму на основе рекомендаций владельцев квартир «первенца»;
  • третий и последующий – все зависит от планов руководства компании: если они хотят создать успешный бизнес, то дома будут отличного качества, если нет, то могут быть проблемы со сроками сдачи и качеством строений.
  • его полном наименовании и организационно правовой форме, адресе местонахождения, учредителях и руководителях;
  • имеющихся лицензиях и прочих разрешительных документах – имеет ли право данная фирма заниматься строительством. Проверить достоверность указанных сведений можно на сайтах соответствующих организаций. Разрешение на строительство выдается местными органами власти, его электронный вариант будет размещен на сайте администрации района или населенного пункта;
  • величине дебиторской и кредиторской задолженности, финансовом результате на момент публикации проектной декларации.
Ссылка на основную публикацию