Содержание
- 1 Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Договор аренды с последующим выкупом
- 4 Договор найма квартиры с правом выкупа
- 5 Образец договора аренды квартиры с правом выкупа
- 6 Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом
- 7 Договор аренды квартиры с последующим выкупом
- 8 Жилищный Консультант
- 9 Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
- 10 Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом
- Техническое описание объекта. В него включается полная характеристика квартиры.
- Описание момента передачи прав собственности. Здесь оговаривается дата окончания периода аренды.
- Размер полной стоимости жилья. Цену должен рассчитать профессионал. С его помощью рассчитывается цена с учётом тенденций экономики и прочих факторов увеличения стоимости на момент передачи собственности.
- Период действия договора. Он может быть от 1 до 5 лет.
- Графики взносов и вариант внесения средств.
- Полная выкупная стоимость объекта.
- Условия аренды на период действия соглашения.
- Ответственность продавца и покупателя (арендатора).
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- покупатель получает фактически рассрочку, что позволяет ему постепенно оплатить стоимость квартиры, не прибегая к банковскому займу и переплате;
- продавец получает источник пассивного дохода в виде систематической арендной платы;
- стороны могут вести расчет по удобной для них схеме, с возможными отсрочками или, напротив, уплатной сверх оговоренной ежемесячной суммы;
- связывание покупателя и продавца договоренностью страхует от умышленного нанесения вреда имуществу, гарантирует неприкосновенность жилища.
Договор аренды с последующим выкупом
Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.
Договор найма квартиры с правом выкупа
2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
- вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
Образец договора аренды квартиры с правом выкупа
Мы, гражданка (-нин) ____________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ , паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка (-нин) ___________________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ (адрес по месту регистрации арендатора квартиры), паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем:
Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом
Государственные услуги по внесению в базу данных сведений о заключенной сделке по сдаче в аренду с правом выкупа недвижимости (квартиры) оплачиваются в виде госпошлины. Размер госпошлины составляет – 2000 рублей, её можно разделить пополам для оплаты двумя участниками сделки.
Договор аренды квартиры с последующим выкупом
1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене ________________________________________ рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.
Жилищный Консультант
- субъектах правоотношений (606 статья ГК РФ);
- сроках действия договора, в течении которых выплачивается вся стоимость недвижимости;
- объекте соглашения (607 статья ГК РФ) – указывается информация, по которой можно идентифицировать недвижимость (её площадь, адрес);
- размере арендной платы и периодичность проведения платежей;
- стоимости жилого объекта;
- моменте передачи права на собственность;
- условиях, влияющих на индексацию платежей;
- обязанностях каждой из сторон по проведению ремонтных работ в арендуемом помещении;
- страховании жилого объекта;
- ответственности каждой из сторон в случае досрочного разрывания соглашения – в этом случае указывается размер неустойки;
- валюте, в которой выплачивается сумма аренды.
Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец
- в случае отказа владельца жилья от своих обязательств, уплаченные деньги не возвратятся, так как они шли за аренду помещения;
- с учетом периодического повышения и понижения цен на жилые объекты, владелец квартиры, или будущий покупатель могут понести серьезные финансовые потери;
- слабая практика по рассмотрению споров по таким соглашениям практически отсутствует, результат в случае спора непредсказуем;
- риск внесения значительных изменений в первоначальное соглашение;
- право собственности на такое имущество может быть получено в отдаленном будущем;
- форма данного соглашения не предусмотрена ни одним действующим Законом или кодексом;
- большой риск выселения из жилого помещения, при невыполнении условий договора одной из сторон.