Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Так, к примеру, если одаряемый решил продать квартиру, а договор дарения был с правом пожизненного проживания дарителя, тогда вступлением в права третьего лица на владение квартирой, пожизненное проживание первоначального дарителя автоматически аннулируется. По крайней мере, так решил 9.06.2011 года Кировский областной суд (дело № 33-1990).

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью. Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки. Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений пунктов договора со стороны дарителя, получатель вправе затребовать презентованный ему объект недвижимости, так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны. Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями. При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц. Например, жены владельца или его детей.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя).

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Нарушение одаряемым обязательства по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке договор расторгнуть (ст. 450 ГК РФ), поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении, — сохранения пожизненного права проживать в подаренной квартире.