Договор Дарения На Земельный Участок Как Оформить

Договор дарения земельного участка между родственниками

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Особенности дарения земельного участка родственникам

паспорта сторон;

  • документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
  • справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
  • доверенность на представление интересов (опционально).
  • Обязательная регистрация договора дарения с 2013 года была упразднена. Но необходимость переоформлять права собственности в отношении недвижимости (в том числе, земельных участков) за сторонами сохранилась. За отчуждение в пользу одаряемого и последующую регистрацию прав собственности в России ответственен Росреестр.

    Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина образец договора

    Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

    Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

    Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок

    Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

    За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

    Договор дарения земельного участка

    Кроме того, перед тем как заверить документ на землю в дар, он проверяет дееспособность обеих сторон сделки, а также осознанность принимаемых решений и совершаемых действий. Также нотариус должен проверить и подтвердить тот факт, что ни одна из сторон не подвергается давлению или принуждению со стороны третьих лиц.

    • состояние здоровья дарителя или его материальное положение резко ухудшилось, а составленный и зарегистрированный договор только усугубил такое положение;
    • сторона, принявшая дар, значительно ухудшило состояние земли намеренно, используя его не по назначению;
    • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя, а также его близким родственникам.
    Рекомендуем прочесть:  Посмотреть очередь в детсад

    Оформляем дарственную на земельный участок

    С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

    • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
    • допускается только письменное оформление;
    • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
    • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
    • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
    • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
    • одаряемым может быть любое лицо;
    • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
    • сделка может облагаться налогом;
    • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
    • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

    Нюансы дарения земельного участка

    1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
    2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
    3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
    4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
    5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
    6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.
    • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
    • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
    • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
    • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
    • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
    • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
    • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
    • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.
    Рекомендуем прочесть:  Чем облагается мат помощь

    Как оформить дарственную на земельный участок? По образцу бланка

    1. В юридической консультации с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
    2. Типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом по месту нахождения ЗУ.
    3. Самостоятельное составление, с учётом правил и нормативов, установленных для договоров дарения.

    Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве. В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ. Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы.

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

    Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

    • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
    • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
    • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
    • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
    • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
    • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).
    1. Место и дата заключения договора.
    2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
    3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
    4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
    5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

    Дарственная на земельный участок

    • дата и место составления документа;
    • информация о дарственной;
    • данные об участниках сделки;
    • информация о земельном участке;
    • возможные недостатки, которые есть на участке;
    • информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
    • подписи сторон.

    Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

    Дарение земельного участка

    • подтверждения личности каждого участника сделки;
    • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
    • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
    • справка об оценочной стоимости объекта;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
    • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

    Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

    Ссылка на основную публикацию