Договор купли продажи квартиры с долями

Образец договора купли-продажи доли квартиры

гр. Российской Федерации Петров Иван Сидорович, 03.03.1933 года рождения, паспорт: 33 33 333333, выдан 01.01.2011 года, ОВД района Медведково гор. Москвы, код подразделения: 999–000, зарегистрированный по адресу: «адрес», именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. Российской Федерации Иванов Петр Иванович, 09.09.1999 года рождения, паспорт: 22 22 222222, выдан 01.01.2011 года Ленинским РОВД гор. Краснодар, код подразделения: 888–001, зарегистрированная по адресу: «адрес», именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Договор купли продажи квартиры с долями

Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. по всем проданным объектам.

7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

• Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
• Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
• Телефон/факс: (773) 831-88-19;
• Паспорт серия, номер: 83 84 №388473;
• Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
• Когда выдан: 29 августа 2001 года;
• Подпись: _______________________М.П. Измайлов

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи доли квартиры

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

Договор купли продажи доли квартиры, образец 2019

Договор купли продажи доли квартиры 2019 года имеет свои нюансы. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ приоритетное право приобретения доли имеют другие владельцы данной недвижимости. Им необходимо сообщить об этом, составив уведомление о продаже доли и указав там ее стоимость, а также другие условия продажи. Как правило, такие уведомления о продаже доли составляют нотариусы и отправляют сособственникам через свои каналы. Решение о покупке доли необходимо принять в месячный срок с момента предоставления письменного уведомления. В том случае, если сособственники отказываются от покупки, оформляется нотариально заверенный отказ. После этого договор купли продажи доли квартиры можно заключать с посторонними лицами.

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли продажи доли квартиры (договор купли продажи доли в праве собственности на квартиру).

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Тут есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанном на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить на то разрешение всех остальных участников.

1. совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
2. точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
3. цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
4. на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности);
5. гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
6. порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
7. сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
8. информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
9. обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов);
10. гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
11. продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния;
12. договор становится действующим сразу после его подписания;
13. права и обязанности сторон;
14. подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
15. все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
16. договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
17. переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

Формы договоров

и гр. Чашкова Марина Николаевна, 30 января 1990 года рождения, паспорт 46 07 634423, выданный ТП № 4 в г. Мытищи ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе 10 июля 2007 года, код подразделения 500-087, проживающая по адресу: Московская область, город Ногинск, Основной проезд, дом 4, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

10. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную ½ долю квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Договор купли-продажи доли в квартире

Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

• Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
• Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
• Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
• Финансово-лицевой счет;
• Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
• Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
• Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.