Содержание
- 1 Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец
- 2 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа
- 3 Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
- 4 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк
- 5 Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления
- 6 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
- 7 Оформление договора купли-продажи с обременением
- 8 Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец
К специалистам по оформлению договоров недвижимости можно обратиться, если стороны не уверены – составлен ли договор согласно всем правилам и все ли существенные условия в него внесены. Согласно п. 22 ст. 333.33. НК РФ, за госрегистрацию перехода права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа
Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика. Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем. Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе требовать досрочного расторжения соглашения.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк
- как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
- отсутствует переплата или ее размер очень мал;
- отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
- не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.
Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления
Так, продаваемая квартира может находиться под арестом в счет различных обязательств ее продавца перед кредиторами или государством. Тогда если приобрести арестованную квартиру, то у покупателя существует риск того, что рано или поздно недвижимость могут продать с торгов.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
7. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома (возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции: «Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации права собственности, которая производиться после подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома»).
Оформление договора купли-продажи с обременением
- предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
- описание жилого помещения;
- цена и способы расчета;
- обязательства продавца по снятию обременения;
- срок расчета;
- дата оформления права собственности;
- обязательства покупателя;
- паспортные данные участников соглашения;
- подписи сторон.
Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца
Когда между сторонами нет разногласий, никаких “подводных камней”, по сути, и нет. Процедура снятия обременения пройдет в упрощенном формате – на основании совместного заявления сторон сделки регистрирующий орган исключит запись из ЕГРП о наличии обременения, после чего покупателю недвижимости будет выдана выписка из реестра прав с записью об отсутствии обременений.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.