Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

К специалистам по оформлению договоров недвижимости можно обратиться, если стороны не уверены – составлен ли договор согласно всем правилам и все ли существенные условия в него внесены. Согласно п. 22 ст. 333.33. НК РФ, за госрегистрацию перехода права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика. Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем. Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе требовать досрочного расторжения соглашения.

Рекомендуем прочесть:  Разница Между Пропиской И Временной Регистрацией

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

  • как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
  • отсутствует переплата или ее размер очень мал;
  • отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
  • не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления

Так, продаваемая квартира может находиться под арестом в счет различных обязательств ее продавца перед кредиторами или государством. Тогда если приобрести арестованную квартиру, то у покупателя существует риск того, что рано или поздно недвижимость могут продать с торгов.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

7. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома (возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома. В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции: «Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации права собственности, которая производиться после подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производиться передача жилого дома»).

Оформление договора купли-продажи с обременением

  • предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
  • описание жилого помещения;
  • цена и способы расчета;
  • обязательства продавца по снятию обременения;
  • срок расчета;
  • дата оформления права собственности;
  • обязательства покупателя;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Справка на компенсацию похорон

Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Когда между сторонами нет разногласий, никаких “подводных камней”, по сути, и нет. Процедура снятия обременения пройдет в упрощенном формате – на основании совместного заявления сторон сделки регистрирующий орган исключит запись из ЕГРП о наличии обременения, после чего покупателю недвижимости будет выдана выписка из реестра прав с записью об отсутствии обременений.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Ссылка на основную публикацию