Договор передачи з участка в счет оплаты будущих квартир

Варианты расчетов с подрядчиком (Николаев С

Отметим, что дата регистрации права собственности на данный объект недвижимости, равно как и сам факт подачи (или неподачи) документов на регистрацию, не влияют на признание объекта основным средством. Все зависит от решения руководства организации. Если объект признается пригодным к использованию и оформляется соответствующий первичный учетный документ (по форме ОС-1а или по форме, разработанной самостоятельно и утвержденной в учетной политике), то он переводится в состав основных средств.

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

5. С момента вступления в силу настоящего Соглашения Сторона 2 имеет обязательство по уплате Стороне 1 цены Договора участия в долевом строительстве от __ __ 200__ г. № ___ в сумме _________ (__________) руб., в том числе НДС по ставке 18% _________ (__________) руб. (сумма разницы первоначального размера обязательства Стороны 2 (пункт 1) и размера зачтенных встречных требований (пункт 3)).

Земля в обмен на квартиры

Существенными условиями договора простого товарищества являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов. На это указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 11.03.2014 № 16768/13. В нем рассматривалась ситуация, когда между двумя компаниями был заключен договор о совместной деятельности. Вкладом одной из них было право аренды земельного участка под строящимся жилым домом, а вкладом другой — выполнение всех работ по строительству жилого дома. По условиям договора при реализации помещений в жилом доме каждая из сторон действовала самостоятельно. Высшие арбитры пришли к выводу, что условиями договора не предусмотрено осуществление сторонами совместных действий, и его следует квалифицировать как смешанный с элементами договора строительного подряда и договора купли-продажи недвижимой вещи в будущем. При этом Президиум ВАС РФ сослался на разъяснения, данные в п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Согласно им, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила строительного подряда.

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

5. С момента вступления в силу настоящего Соглашения Сторона 2 имеет обязательство по уплате Стороне 1 цены Договора участия в долевом строительстве от __ __ 200__ г. № ___ в сумме _________ (__________) руб., в том числе НДС по ставке 18% _________ (__________) руб. (сумма разницы первоначального размера обязательства Стороны 2 (пункт 1) и размера зачтенных встречных требований (пункт 3)).

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

Обратите внимание : в силу п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, обязательства подрядчика по названному договору, в том числе и обязательство по уплате заказчику-застройщику цены квартир, возникает только после того, как договор участия в долевом строительстве пройдет государственную регистрацию в органах Росрегистрации (ст. 25.1 Закона № 122-ФЗ 2 ).

Передача в счет выполненных работ квартиры, по договору долевого участия

После этого стороны осуществляют взаимозачет: задолженность застройщика за выполненные работы по договору подряда засчитывается в счет в инвестиционного взноса подрядчика по договору участия в долевом строительстве (инвестиционному договору). Взаимозачет оформляется актом или соглашением. В результате такой операции у подрядчика вместо дебиторской задолженности за выполненные работы образуется либо дебиторская задолженность (счет 76) на сумму внесенного инвестиционного взноса (если не планируется уступка права требования на квартиры третьим лицам), либо финансовые вложения (счет 58), если планируется уступка прав на квартиры.* Одновременно у него возникают имущественные права на квартиры.

Договор передачи з участка в счет оплаты будущих квартир

Организация выполняла строительно-монтажные работы по договору субподряда на строительстве жилого дома. Генеральный подрядчик предложил закрыть задолженность за выполненные работы квадратными метрами. Субподрядчик, в свою очередь, нашел гражданина, который согласился купить эту квартиру за наличный расчет. Был подписан трехсторонний договор между генеральным подрядчиком, субподрядчиком и физическим лицом.

Договор передачи з участка в счет оплаты будущих квартир

Обратите внимание : в силу п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, обязательства подрядчика по названному договору, в том числе и обязательство по уплате заказчику-застройщику цены квартир, возникает только после того, как договор участия в долевом строительстве пройдет государственную регистрацию в органах Росрегистрации (ст. 25.1 Закона № 122-ФЗ 2 ).

В счет оплаты работ получена квартира

По такому договору подрядчик становится инвестором при строительстве жилого дома в части указанной в договоре квартиры. Возникающая при этом задолженность подрядчика по внесению инвестиционного взноса засчитывается в счет расчетов за выполненные подрядные работы. Данная операция будет отражена так.

Каким договором можно оформить передачу земельного участка в счет оплаты долга по договору займа

1) Заключить договор купли-продажи, в котором указать, что денежные средства были отданы ещё до того, как было заключено соглашение. По факту получится, что по договору купли-продажи земельный участок не будет оплачен. В реестре вся схема будет расцениваться как соглашение о купле-продаже.