Документы На Покупку Дома За Материнский Капитал

Оплатить покупку дома средствами материнского капитала

Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут направить его средства на приобретение или строительство жилого помещения. Федеральные средства перечисляются безналичным способом на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи дома, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсии оным фондом РФ.

Мы получили сертификат на материнский капитал, второму ребенку уже 4 года. Рассматриваем вариант покупки дома в деревне, цена ориентировочно 380 тысяч рублей. Можно будет оплатить покупку материнским капиталом, а остаток суммы внести самим? Когда продавец получит деньги? Нужно ли сначала заключить договор купли-продажи дома?

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

• необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
• приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
• обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
• получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

Направить средства семейного сертификата можно на приобретение недвижимости. В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и при любом другом мероприятии, покупка дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены далее.

Как можно купить дом под материнский капитал

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

• паспорт владельца сертификата;
• сам материнский сертификат;
• свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
• договор купли-продажи;
• обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
• договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).

Из всего этого можно сделать о том, что покупка частного дома под материнский капитал разрешается лишь в случае полной пригодности недвижимости для проживания. Летние домики приобрести с использованием сертификата не получится. Ветхое или аварийное жилье тоже не подлежит покупке.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники пенсионного фонда должны уведомить покупателя о своем решении.

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Как купить дом за материнский капитал

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
   • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
   • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
   • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
   • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Покупка дома под материнский капитал

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

• копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
• справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
• если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

• второй рожденный или усыновленный ребенок должен достичь трехлетнего возраста;
• оформляемое жилье должно быть расположено в пределах территории России;
• кроме этого дом должен отвечать по состоянию следующим показателям: наличие отопления, дом должен находиться в хорошем состоянии, пригодном для проживания в нем детей, площадь дома не должна быть меньше 30 квадратных метров;
• документальное подтверждение наличия земельного участка и пригодности жилого помещения для проживания круглогодично, изношенность жилого помещения не должна превышать 50%;
• заключение договора о купле-продаже с предыдущим владельцем жилого помещения.

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Процедура покупки дома за счет материнского капитала

Получить государственный сертификат можно в течение трех лет с момента рождения ребенка. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и заполнить специальный бланк. Из документов предоставляются паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. Воспользоваться им возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.

1. Заявление на распоряжение материнским капиталом. Его образец можно получить в отделении.
2. Сертификат.
3. Страховое свидетельство пенсионного страхования на имя матери или другого лица, которое получило государственный сертификат.
4. Паспорт.
5. Копию договора купли-продажи дома с отметкой о госрегистрации в Управлении ФРС.
6. Копию свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Покупка жилья за материнский капитал

Чтобы обеспечить наиболее комфортные условия для жизни семьи, материнским капиталом возможно оплатить покупку коттеджа. Но ранее наступления 3-х летнего возраста у ребенка этот вариант не доступен. Первые 3 года за счет материнского капитала можно внести первоначальный взнос по ипотеке или погасить уже полученный займ.

1. С переездом семья должна улучшить существующие жилищные условия;
2. В новом жилье должна быть возможность прописаться всем без исключения членам семьи;
3. Дом поступает в совместную собственность семьи, включая несовершеннолетних и малолетних;
4. Жилая площадь в новом доме не может быть меньше учетного норматива из расчета на каждого члена семьи;
5. Приобретаемый объект должен отвечать условиям пригодности для проживания, т.е. обязательно наличие работающего водопровода, отопления, электроснабжения, канализации;
6. Строение не может иметь износ более половины заложенной при строительстве прочности;
7. Местонахождение дома возможно только в РФ без ограничения по регионам.

Как купить дом на материнский капитал

1. Копию договора купли-продажи (возможен вариант с рассрочкой платежа).
2. Копию свидетельства о праве собственности на дом матери либо отца (личности, которая получила сертификат).
3. Нотариально-заверенное обязательство оформления дома в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом полной суммы продавцу.
4. Справку от продавца дома с указанным размером неоплаченной суммы по договору купли-продажи.

Если вы осуществляете оформление договора купли-продажи через банковскую ипотеку, то все производится так же, как при обычной купле-продаже, а оформление займет 10-20 дней, из которых 5 рабочих дней уйдет на процедуру госрегистрации, и несколько дней – не более 14, на оплату банком.

Как купить дом за материнский капитал

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует. Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье. Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.